一、壽縣學(xué)校拆遷補償政策,壽縣政府房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費等標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償?shù)母?個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、壽縣房屋拆遷補償

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費等標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償?shù)母?個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；

3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；

4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用時，必須進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補償。壽縣作為一座發(fā)展中的城市，近年來也出現(xiàn)了不少拆遷項目，因此相關(guān)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)備受社會關(guān)注。目前，關(guān)于壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容主要由當(dāng)?shù)卣M織制定和發(fā)布。根據(jù)壽縣政府的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)男问桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置補助等多種方式，以補償被拆遷人因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。不同的補償形式對應(yīng)的金額也是不同的，而且具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性是社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的基礎(chǔ)。政府和有關(guān)部門應(yīng)該開展廣泛的咨詢和調(diào)查，聽取被拆遷人的意見和建議，制訂出符合實際情況和市場價格的合理拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行土地征收、征用，并按照規(guī)定給予補償。

四、壽縣年度拆遷計劃

法律分析：壽縣2020年第三批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目：本次復(fù)墾區(qū)實際復(fù)墾面積為40.4973公頃，新增耕地36.3322公頃；項目涉及一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個村居，共30個拆舊地塊，涉及拆遷67戶，預(yù)算總投資593.44萬元。

壽縣2020年第四批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目：本次復(fù)墾區(qū)實際復(fù)墾面積為37.8777公頃，新增耕地33.7476公頃；項目涉及一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個村，共31個拆舊地塊，涉及拆遷92戶，預(yù)算總投資469.71萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)規(guī)定，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置補助等多種形式，具體標(biāo)準(zhǔn)需要參考相關(guān)部門的通知和公示。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用時，必須進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補償。壽縣作為一座發(fā)展中的城市，近年來也出現(xiàn)了不少拆遷項目，因此相關(guān)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)備受社會關(guān)注。目前，關(guān)于壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容主要由當(dāng)?shù)卣M織制定和發(fā)布。根據(jù)壽縣政府的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)男问桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置補助等多種方式，以補償被拆遷人因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失。不同的補償形式對應(yīng)的金額也是不同的，而且具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性是社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的基礎(chǔ)。政府和有關(guān)部門應(yīng)該開展廣泛的咨詢和調(diào)查，聽取被拆遷人的意見和建議，制訂出符合實際情況和市場價格的合理拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思？產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在征收、拆遷過程中，政府會將受征收、拆遷的房屋或土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人或單位，以達(dá)到優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)并保障原業(yè)主的權(quán)益的目的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)具體情況而定的。壽縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、安置補助等多種形式，具體標(biāo)準(zhǔn)需要參考相關(guān)部門的通知和公示。規(guī)范合理的拆遷補償制度是保障人民合法權(quán)益的重要舉措，政府和有關(guān)部門應(yīng)該加強管理和監(jiān)管，確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的公正合理，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 城市土地使用權(quán)到期或者需要征收、征用的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行土地征收、征用，并按照規(guī)定給予補償。

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文章來源參考：【頭條】，壽縣學(xué)校拆遷補償政策最新

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投稿：尤嵐

內(nèi)容審核：黎雪雁律師