一、拆遷補(bǔ)償全國(guó)標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、關(guān)于國(guó)家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以判斷。國(guó)家征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，若征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、全國(guó)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總

一、河北省成為全國(guó)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高省

河北省區(qū)片綜合平均價(jià)格67038元／畝。石家莊市主城區(qū)價(jià)格達(dá)到了45萬(wàn)元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬(wàn)／畝，邯鄲市一類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬(wàn)／畝。

二、北方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)北部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古等地區(qū)；（排名不分先后）

山東?。鹤畹驼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元，在山東地區(qū)中青島地區(qū)最高征地補(bǔ)償平均在20萬(wàn)元每畝左右；

山西?。涸诠既「鞯厥械貐^(qū)年產(chǎn)值后，以太原市舉例，核心地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了22萬(wàn)元每畝的價(jià)格，其他地區(qū)為3萬(wàn)－20萬(wàn)元區(qū)間；

河南?。阂缘欠馐信e例，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在7．1萬(wàn)元每畝，省會(huì)城市鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高；

遼寧?。喝》秶鷮?shí)行地區(qū)綜合地價(jià)政策，綏中縣地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)－60萬(wàn)元每畝。省會(huì)城市沈陽(yáng)市沈河區(qū)補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)元每畝。大連市的甘井子區(qū)的價(jià)格則為36萬(wàn)元每畝左右；

黑龍江省：省會(huì)城市哈爾濱市區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)是按照平方米為單位進(jìn)行計(jì)算，每平方米補(bǔ)償為60－230元左右；

吉林省：省會(huì)城市長(zhǎng)春市、延邊州根據(jù)2016年公布的土地年產(chǎn)值和地區(qū)綜合價(jià)格，按照平方米進(jìn)行征地補(bǔ)償，延邊州最高每平方米415元，長(zhǎng)春市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行2010年的標(biāo)準(zhǔn)；

內(nèi)蒙古自治區(qū)：實(shí)行的也是區(qū)片綜合價(jià)和統(tǒng)一年產(chǎn)值結(jié)合的補(bǔ)償計(jì)算方式。僅從呼和浩特市來(lái)看，有28萬(wàn)多元／畝的區(qū)片，也有一萬(wàn)多元／畝的地區(qū)。呼倫貝爾等市區(qū)區(qū)片價(jià)格有的只有3－4千／畝

三、南方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)南部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區(qū)；（排名不分先后）

湖南?。汉芏嗟胤竭€在實(shí)行湘政發(fā)【2012】46號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，該省的土地補(bǔ)償價(jià)格較低。

湖北?。赫鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照片區(qū)價(jià)格和年產(chǎn)值相互參照的方式進(jìn)行補(bǔ)償，各地區(qū)補(bǔ)償從3萬(wàn)－6萬(wàn)元價(jià)格不等；湖北省省會(huì)城市武漢部分地區(qū)的征地補(bǔ)償為35萬(wàn)元每畝左右；

浙江?。赫魇崭?、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5．4萬(wàn)元／畝、二類地區(qū)不低于4．5萬(wàn)元／畝、三類地區(qū)不低于3．7萬(wàn)元／畝。省會(huì)城市杭州地區(qū)一般在20萬(wàn)元／畝左右；

江蘇?。航K省政府確定將土地分為一等，最低補(bǔ)償價(jià)格為土地補(bǔ)償費(fèi)1．6萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助每人1．4萬(wàn)元。泰州市、揚(yáng)州市補(bǔ)償價(jià)格大約在2．1萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用大約為2．3萬(wàn)元／畝，南京市8萬(wàn)－14萬(wàn)之間。

福建?。喝∫钥h級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。

廣東省：廣東地區(qū)的征地補(bǔ)償模式是最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，而不是具體的指導(dǎo)價(jià)格。規(guī)定一類地區(qū)耕地保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11．6萬(wàn)元／畝，最低的十類地區(qū)只有3．13萬(wàn)元／畝。

廣西壯族自治區(qū)：南寧市和玉林市城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)，南寧市一類片區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3．53萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用5．87萬(wàn)元／畝，最低的四類片區(qū)6．25萬(wàn)元／畝。

四、征地補(bǔ)償與產(chǎn)業(yè)變遷

從宏觀的政策導(dǎo)向來(lái)看，新一次的土地征地補(bǔ)償政策的實(shí)行令人振奮。土地對(duì)于農(nóng)業(yè)、對(duì)于農(nóng)民都是必不可少的這句話，放到今時(shí)今日看的仿佛并不再那么準(zhǔn)確。

農(nóng)民離開(kāi)土地走向城市、城市人口完成財(cái)富積累后走向農(nóng)村，人口逆流的大趨勢(shì)決定了，城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì)，會(huì)為農(nóng)村人帶來(lái)哪些新的機(jī)遇呢？道哥給大家說(shuō)一說(shuō)：

1、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇一：鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)崛起

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和財(cái)富的增長(zhǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)人口對(duì)于生活的最求將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)升級(jí)，既要解決吃的飽、吃的好的問(wèn)題，更要有與城市相匹配的服務(wù)業(yè)體系。

2、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇二：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮勢(shì)不可擋

農(nóng)民工這個(gè)群體正在快速成長(zhǎng)，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向城市的，勤勞的農(nóng)民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農(nóng)民工快速成長(zhǎng)，會(huì)有越來(lái)越多的第三代、第四代農(nóng)民工從城市回歸農(nóng)村，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。

3、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇三：城市極化現(xiàn)象產(chǎn)生虹吸黑洞

放眼全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)統(tǒng)一的表象就是每一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)的城市極，什么是城市極？就是超級(jí)城市！而隨著這些超級(jí)城市的發(fā)展，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)巨大的虹吸黑洞，吸收勞動(dòng)力、吸收資本、吸收更優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈資源。而這一次的超級(jí)城市發(fā)展帶了的機(jī)會(huì)是獨(dú)一無(wú)二的，更是史無(wú)前例的。

五、國(guó)家征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；同時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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