一、空置樓房拆遷怎么補(bǔ)償,無(wú)產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房遇到拆遷怎么賠償

無(wú)產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房遇到拆遷時(shí)，賠償問(wèn)題主要依據(jù)房屋的實(shí)際面積、建筑結(jié)構(gòu)以及當(dāng)?shù)氐纳钏降纫蛩貋?lái)確定。雖然該自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，但只要能證明是長(zhǎng)期居住在此，且建筑合法，仍然有權(quán)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行公告、調(diào)查、評(píng)估，并聽(tīng)取相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)。拆遷補(bǔ)償應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房，雖無(wú)明確產(chǎn)權(quán)證明，但如符合當(dāng)?shù)卣咔医?jīng)認(rèn)定為合法建筑，應(yīng)參照有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積以及附屬設(shè)施等因素綜合確定。例如，農(nóng)村草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋及二層以上樓房等不同類(lèi)型的建筑，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。此外，還會(huì)考慮到當(dāng)?shù)氐纳钏胶褪袌?chǎng)價(jià)格等因素。因此，無(wú)產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房的拆遷補(bǔ)償，將結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)某绦?

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查評(píng)估，以便準(zhǔn)確確定補(bǔ)償金額。同時(shí)，被拆遷人有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，并申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。在達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷部門(mén)將按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并協(xié)助被拆遷人進(jìn)行搬遷和安置工作。

二、我們農(nóng)村的房子要求拆遷，自建房沒(méi)產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎

在農(nóng)村自己建房一般都不會(huì)申請(qǐng)房產(chǎn)證，但是在拆遷的過(guò)程當(dāng)中，要想獲得補(bǔ)償，一般都是需要房產(chǎn)證證明你是這一座房子的主人，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)民如果面臨拆遷就沒(méi)有拆遷費(fèi)了嗎?其實(shí)并不然，有一些農(nóng)民即使沒(méi)有房產(chǎn)證有人獲得拆遷費(fèi)的，所以接下來(lái)我們就來(lái)看一看沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的。

自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，主要有三種情況，第一就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶(hù)給你，這種情況補(bǔ)償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然你也可以向賣(mài)方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。

第二種情況就是該房屋沒(méi)有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這時(shí)在拆遷的過(guò)程當(dāng)中是無(wú)法取得拆遷補(bǔ)助的，如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額的，用房地產(chǎn)市價(jià)估算價(jià)格確定，這相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。

有一種不能拿到房產(chǎn)證的原因就是你不能拿到房屋規(guī)劃報(bào)建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)是得不到補(bǔ)償?shù)模饕袃牲c(diǎn)原因，一是不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格，從法律意義上來(lái)說(shuō)，你不是拆遷的當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償，實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，只要雙方達(dá)成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意付才拆遷費(fèi)，那么你也沒(méi)有理由將他們告上法庭，是不能通過(guò)法律渠道解決的。第二個(gè)原因是因?yàn)椴疬w的房屋是違法建設(shè)的，對(duì)規(guī)劃之前建設(shè)各地的政策會(huì)有所不同，只要不是嚴(yán)重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認(rèn)定的，而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來(lái)進(jìn)行房屋市場(chǎng)估價(jià)，但如果超出了部分太嚴(yán)重，自然就得不到補(bǔ)償了。

以上就是沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，從這里我們也可以看出，沒(méi)有房產(chǎn)證，也并不代表羅村自建房就不能夠得到拆遷補(bǔ)償，只要是合法建房都是可以的。

三、拆遷無(wú)產(chǎn)權(quán)自建房是否有補(bǔ)償

自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，沒(méi)房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。

2、逐戶(hù)走訪(fǎng)。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪(fǎng)，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要注意以下問(wèn)題：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問(wèn)題，如拆遷過(guò)程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問(wèn)題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當(dāng)事人。

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內(nèi)容：

(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；

(2)安置用房面積和安置地點(diǎn)；

(3)搬遷期限；

(4)搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。以上內(nèi)容屬于強(qiáng)制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語(yǔ)是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。

4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書(shū)面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時(shí)履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書(shū)面形式。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。

6、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。

四、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠(chǎng)房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠(chǎng)房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

五、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話(huà)，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶(hù)的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬(wàn)元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：薛玲

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