一、爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)男〖记?征地拆遷掌握這3點(diǎn)技巧，可以多拿補(bǔ)償款趕緊記住就對(duì)了

最近幾天社會(huì)有點(diǎn)瘋!
      不是這打人就是那下藥的，戾氣太重!
      反觀咱們的老話題，怎么感覺(jué)沒(méi)了動(dòng)靜。
      可能大家都已經(jīng)淡忘了。
      別誤會(huì)，我說(shuō)的是征地拆遷。
      正好，有個(gè)話題我一直想寫(xiě)寫(xiě)。
      如果您看了最近的熱點(diǎn)新聞，一直在憤怒。
      那希望這篇能帶您收收心，幫到您，學(xué)點(diǎn)干貨最要緊。
征地拆遷對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，最重要的是什么?天天說(shuō)征地，年年說(shuō)拆遷，那征地拆遷對(duì)咱老百姓來(lái)說(shuō)，最重要的是什么?
      當(dāng)然是拿補(bǔ)償款了。咱不管他們征了地干什么去，咱們多拿了錢(qián)放進(jìn)兜里才是最主要的。那有人就要說(shuō)了，現(xiàn)在他們拆遷就是少給老百姓補(bǔ)償款。
      確實(shí)，您說(shuō)的沒(méi)毛病。
      國(guó)家新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)實(shí)施了快一兩年了，也堵住了之前多年以來(lái)征地拆遷亂象的各種法律漏洞。各地方農(nóng)村也都逐漸依法依規(guī)做到合法拆遷，合理補(bǔ)償。
      但偏偏還是有一些征收方不按套路出牌，拆違促拆遷，逼遷等現(xiàn)象依舊存在。只要簽補(bǔ)償協(xié)議配合征收拆遷，您的房子就“合法”。不簽補(bǔ)償協(xié)議不配合，您房子就是“違建”，強(qiáng)拆了還沒(méi)補(bǔ)償。
      這讓很多老百姓左右為難。簽了吧，補(bǔ)償協(xié)議大多不合理，給極低的補(bǔ)償，導(dǎo)致越拆越窮，極端情況甚至無(wú)家可歸。不簽吧，他們一句話就“認(rèn)定”你的房子是“違建”，還來(lái)不及反應(yīng)，突然就給強(qiáng)拆了，一分錢(qián)也不給。
      所以，咱們得提前做準(zhǔn)備，不要等著都拆完了，您再后悔，那時(shí)候就算天王老子來(lái)了，也難挽回您的損失。
      來(lái)吧，要拆遷的您接著往下看。
拆遷談判掌握三個(gè)“不要”技巧，幫您多拿好幾十萬(wàn)拆遷過(guò)程中，有個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是征收方會(huì)就拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r，跟您有個(gè)談判。都2022年了，您別還稀里糊涂的，無(wú)論說(shuō)什么都對(duì)您很重要，關(guān)系到您拿多少錢(qián)的補(bǔ)償問(wèn)題，我這就教您拆遷談判時(shí)的三個(gè)“不要”技巧，對(duì)您大有好處，掌握好了，可以幫您多拿好幾十萬(wàn)。
      一、不要聽(tīng)信對(duì)方的口頭承諾
      正常的征地拆遷法定程序，是有幾大步的，并且涉及諸如征收土地預(yù)公告、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、土地現(xiàn)狀調(diào)查的書(shū)面記錄、征地補(bǔ)償安置方案公告、異議反饋、是否組織聽(tīng)證的公示、征收土地公告及相關(guān)的批準(zhǔn)文件等文件。有一樣沒(méi)有，征地行為就涉嫌程序違法。
      所以，如果您家都要拆遷了，您還沒(méi)見(jiàn)過(guò)任何征地拆遷文件。那實(shí)際上征收方就已經(jīng)有違法拆遷的嫌疑了。您必須向征收方索要相關(guān)的征地拆遷文件，看是否齊全，合法，不要嫌麻煩。
      同時(shí)，還有一點(diǎn)，就是不要聽(tīng)信對(duì)方的口頭承諾，或者他說(shuō)的某某政策。他說(shuō)的再天花亂墜，都可能是蒙您，一切要以正式的白紙黑字為準(zhǔn)。
      二、不要說(shuō)出自己想要的補(bǔ)償價(jià)格
      談判時(shí)很重要的一點(diǎn)技巧就是，不要輕易報(bào)出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價(jià)格，避免讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)，錯(cuò)失談判的機(jī)會(huì)。
      您要是提前說(shuō)出了您想要的補(bǔ)償價(jià)格，將對(duì)您完全不利。首先，這個(gè)價(jià)格如果比實(shí)際的補(bǔ)償款要少的多，征收方就會(huì)將計(jì)就計(jì)，直接給您這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格，或者再往下壓低。
      其次，征收方會(huì)根據(jù)您說(shuō)的這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)安排，由于您根本不知道實(shí)際應(yīng)該得到的補(bǔ)償款到底是多少，這樣主動(dòng)權(quán)完全在對(duì)方，您將會(huì)處于完全被動(dòng)的狀態(tài)，任其擺布。
      本來(lái)可以多拿的補(bǔ)償款，最后沒(méi)了不說(shuō)，去了哪里您還蒙在鼓里，還以為自己得到了應(yīng)得的補(bǔ)償款。
      三、不要輕易簽字
      如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上輕易簽字。如果您簽了，后期想要多拿補(bǔ)償，就很難辦了。
      您只要不簽，就算他把您的房子認(rèn)定為違建強(qiáng)拆了，由于他們的行為是違法的，您后期還可以委托專業(yè)律師為您維權(quán)。
      最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實(shí)施了，對(duì)于拆遷來(lái)說(shuō)，您的房子要是被違法強(qiáng)拆了，法院判決給您的行政賠償錢(qián)數(shù)，是不會(huì)低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償安置金額的。
      另外，還有房子強(qiáng)拆后的利息損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼，這些都是一分不少的可以賠償給您的。
      您大可以獲得應(yīng)有的全部賠償。咱們不要怕麻煩，最終的目的是拿到自己應(yīng)得的錢(qián)。
      怎么樣?這三點(diǎn)技巧，其實(shí)并不難。您只要好好記住，就可以把主動(dòng)權(quán)牢牢控制在自己手中。
要讓他們知道，咱們可不是好欺負(fù)的。
      我們即使弱勢(shì)，即使身處逆境，也不會(huì)妥協(xié)的勇氣。
      只要這種勇氣在。
      掌握一點(diǎn)，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)。
      或許你會(huì)遍體鱗傷，但你會(huì)變得更強(qiáng)大。

二、土地拆遷征收的怎么補(bǔ)償

法律分析：搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、征地拆遷補(bǔ)償辦法

法律分析：1.土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3.附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4.安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征地補(bǔ)償款怎么分配

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，是歸具有勞動(dòng)能力而失去勞動(dòng)對(duì)象的農(nóng)民所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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投稿：顧琬

內(nèi)容審核：范美華律師