一、沽源市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),張家口市宅基地建房有哪些規(guī)定

宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型，其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。張家口市關(guān)于宅基地建房有些什么規(guī)定呢?《張家口市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》(2012年)中關(guān)于在宅基地上建房是這樣規(guī)定的：第五十七條村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上申請新宅基地建設(shè)住宅的，在辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按照以下程序申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證：

(一)申請人持本村村民身份證明和戶口本、占用土地權(quán)屬證件原件、村民委員會(huì)同意的意見等有關(guān)材料，向新宅基地所屬的鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)人民政府提交鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請;

(二)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府自受理申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見，報(bào)區(qū)或者縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查;

(三)區(qū)、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自收到初審意見之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。第五十八條村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)自己原有的宅基地上建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得超出原有宅基地的范圍，不得妨礙相鄰權(quán)利人利益，經(jīng)村民委員會(huì)同意，向所屬的鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)人民政府備案。相關(guān)鏈接：張家口市張家口市是河北省下轄的一個(gè)地級市，地處河北省西北部，東臨首都北京，西連煤都大同，北靠內(nèi)蒙古高原，南接華北平原?，F(xiàn)轄10個(gè)縣(張北、康保、沽源、尚義、蔚縣、陽原、懷安、懷來、涿鹿、赤城)，6個(gè)區(qū)(橋東、橋西、宣化、下花園、萬全、崇禮)，2個(gè)管理區(qū)(察北、塞北)，1個(gè)高新區(qū)。張家口市土地總面積5519萬畝(3.7萬平方公里)，全市南北長289.2公里，東西寬216.2公里。2015年，全市土地供應(yīng)總量為326宗，面積1156公頃。全市共實(shí)施土地整治項(xiàng)目27個(gè)，新增耕地12068畝;正在立項(xiàng)項(xiàng)目共15個(gè)，新增耕地4571畝;擬立項(xiàng)項(xiàng)目共8個(gè)，新增耕地4400畝，待項(xiàng)目全部驗(yàn)收合格后，可補(bǔ)充耕地21039畝。全市已驗(yàn)收2013年、2014年實(shí)施的項(xiàng)目共11個(gè)，新增耕地7195畝。2015年張家口全市戶籍總?cè)丝?69.01萬人，其中男性人口240.86萬人，女性人口228.15萬人。2015年年末常住人口442.17萬人，比上年末增加0.08萬人。其中城鎮(zhèn)人口230.81萬人，鄉(xiāng)村人口211.36萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率為52.2%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。出生人口3.88萬人，人口出生率為9.02‰，死亡人口2.50萬人，死亡率為5.66‰，人口自然增長率3.36‰。

二、國有土地上建房的規(guī)定

法律分析：任何單位或個(gè)人在滿足相關(guān)條件下都可以擁有國有土地的使用權(quán)并在國有土地上進(jìn)行房屋建筑等行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、宅基地建房需申請嗎

法律分析：需要申請，經(jīng)社、村同意，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審，符合條件的，予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、宅基地建房需要審批嗎

法律分析：需要。正常情況是要批準(zhǔn)的，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榇逦瘯?huì)需要讓群眾的宅基地符合規(guī)定以及規(guī)劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、宅基地建房需申請嗎

法律分析：需要申請，經(jīng)社、村同意，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審，符合條件的，予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

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投稿：舒思

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