一、仲愷拆遷補(bǔ)償協(xié)議,惠州買房需要什么條件

法律分析：

1.本地、非本地戶籍不限購(如在大亞灣一次性購買3套以上(含3套)的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽)。

2.港澳臺地區(qū)人士限購1套，需要提供身份證、港澳通行證(臺胞證)，在購房地區(qū)初次購房的證明以及在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

3.境外人士限購1套，需要提供在內(nèi)地就業(yè)或?qū)W習(xí)的證明材料。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

二、惠州買房需要什么條件

1、當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。

2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲。有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》

近年以來，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展有效吸引大量群眾前來我區(qū)就業(yè)安居，推動我區(qū)房地產(chǎn)市場的有效發(fā)展。但也出現(xiàn)部分單位和個人購買多套房源的投機(jī)炒房行為，為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易環(huán)境，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，我區(qū)一直以來采取限制性購房措施，對投機(jī)炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實(shí)其是否屬于惡意和投機(jī)炒房行為。下步，不排除我局將聯(lián)合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進(jìn)行核查，全面打擊炒房投資行為。

三、惠州購房資格條件？

不能像之前一樣直接購房落戶，需要滿足其他條件。

1、穩(wěn)定居住就業(yè)落戶

（1）惠城中心區(qū)

惠城中心區(qū)包括:橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道。

惠城中心區(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿3年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3年。

（2）惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)

惠城區(qū)包括:馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)。

惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿2年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿2年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿2年。

（3）惠東縣、博羅縣、龍門縣

惠東縣、博羅縣、龍門縣目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)、并已在公安機(jī)關(guān)辦理了居住登記。

2、人才引進(jìn)落戶

符合下列條件之一的，其本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。

（1）中國科學(xué)院、工程院院士以及國內(nèi)外學(xué)術(shù)、學(xué)科帶頭人；

（2）擁有屬于自主知識產(chǎn)權(quán)并達(dá)到國內(nèi)外先進(jìn)水平的發(fā)明專利或者專有技術(shù)的人才；

（3）享受國務(wù)院特殊津貼專家、省(部)級有突出貢獻(xiàn)中青年專家；

（4）在本市行政區(qū)域內(nèi)有相應(yīng)學(xué)歷或一定技能的非本市戶籍的人員。

技能型人才包括：

a.經(jīng)地級以上市相關(guān)部門認(rèn)證的中級技能型以上人才（中級技能型人才年齡在45周歲以下）；

b.本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業(yè)技術(shù)人才；

（5）國家、省、市政府文件明確規(guī)定引進(jìn)的其他高級人才。

3、購房落戶

2016年11月21日《惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革實(shí)施方案的通知》（惠府〔2016〕169號）出臺之前（含當(dāng)天），在我市范圍內(nèi)購買商品房（含二手房），已辦理房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。

即2016年11月21日后取消了購房落政策，在此之前購買的商品房可以直接購房落戶，在此之后購買的則不能直接購房落戶，必須滿足其他落戶條件。

4、投資入戶

（1）無房產(chǎn)的，企業(yè)登記時間滿1年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請入戶。

（2）有房產(chǎn)的，企業(yè)登記時間滿半年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請入戶。

5、市內(nèi)遷移

（1）惠城中心區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；

（2）惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)和惠城區(qū)居民：已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)1年以上的，可在惠城中心區(qū)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；

（3）惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；

（4）惠東縣、博羅縣和龍門縣居民：

a.已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)3年以上的，可在惠州任一轄區(qū)(惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū))實(shí)際居住地址申請遷入居民常住戶口。

b.已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)2年以上的，可在仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)和惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)居住就業(yè)入戶。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

四、惠州買房入戶政策

不能像之前一樣直接購房落戶，需要滿足其他條件。1、穩(wěn)定居住就業(yè)落戶（1）惠城中心區(qū)惠城中心區(qū)包括:橋東街道、橋西街道、江南街道、江北街道、龍豐街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道?；莩侵行膮^(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿3年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿3年。（2）惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)惠城區(qū)包括:馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)?；莩菂^(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，居住滿2年(連續(xù)辦理居住登記3年或以上)，且連續(xù)合法穩(wěn)定就業(yè)滿2年或連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)滿2年。（3）惠東縣、博羅縣、龍門縣惠東縣、博羅縣、龍門縣目前政策為：有合法穩(wěn)定住所(含租賃)、并已在公安機(jī)關(guān)辦理了居住登記。2、人才引進(jìn)落戶符合下列條件之一的，其本人及其共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。（1）中國科學(xué)院、工程院院士以及國內(nèi)外學(xué)術(shù)、學(xué)科帶頭人；（2）擁有屬于自主知識產(chǎn)權(quán)并達(dá)到國內(nèi)外先進(jìn)水平的發(fā)明專利或者專有技術(shù)的人才；（3）享受國務(wù)院特殊津貼專家、省(部)級有突出貢獻(xiàn)中青年專家；（4）在本市行政區(qū)域內(nèi)有相應(yīng)學(xué)歷或一定技能的非本市戶籍的人員。技能型人才包括：a.經(jīng)地級以上市相關(guān)部門認(rèn)證的中級技能型以上人才（中級技能型人才年齡在45周歲以下）；b.本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業(yè)技術(shù)人才；（5）國家、省、市政府文件明確規(guī)定引進(jìn)的其他高級人才。3、購房落戶2016年11月21日《惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革實(shí)施方案的通知》（惠府〔2016〕169號）出臺之前（含當(dāng)天），在我市范圍內(nèi)購買商品房（含二手房），已辦理房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、銀行按揭購房憑證的，本人及共同居住生活的直系親屬可以申請遷入居住地常住戶口。即2016年11月21日后取消了購房落政策，在此之前購買的商品房可以直接購房落戶，在此之后購買的則不能直接購房落戶，必須滿足其他落戶條件。4、投資入戶（1）無房產(chǎn)的，企業(yè)登記時間滿1年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請入戶。（2）有房產(chǎn)的，企業(yè)登記時間滿半年以上且當(dāng)前正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，企業(yè)法人可以申請入戶。5、市內(nèi)遷移（1）惠城中心區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；（2）惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)和惠城區(qū)居民：已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)1年以上的，可在惠城中心區(qū)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；（3）惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)居民：可在惠州任一區(qū)縣(惠城中心區(qū)除外)根據(jù)實(shí)際居住地申請登記常住戶口；（4）惠東縣、博羅縣和龍門縣居民：a.已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)3年以上的，可在惠州任一轄區(qū)(惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū))實(shí)際居住地址申請遷入居民常住戶口。b.已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)2年以上的，可在仲愷區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)和惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、三棟鎮(zhèn)、汝湖鎮(zhèn)和蘆洲鎮(zhèn)居住就業(yè)入戶。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

五、惠州購房政策2022最新

1、惠州購房政策最新規(guī)定首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。一、外地人在惠州買房的條件1、身份證，婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當(dāng)?shù)厣习嗟墓鹃_具收入證明(月供的2倍至2.5倍)2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。二、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】，仲愷拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

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投稿：湯皓世

內(nèi)容審核：楊建峰律師