一、拆遷補償三塊錢,宅基地土地使用費如何規(guī)定

一、宅基地面積超過當?shù)仄骄鶚藴?

農(nóng)村的房子都比較大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了規(guī)定的宅基地使用面積，那也要交費。并且，這些超出的面積是不能被土地確權(quán)的，也就是說是不受法律保護的。例如在我國的安徽省，就明確說明了對于目前已經(jīng)建成的房子的需要確權(quán)的宅基地，面積不能超過一百二十平米，超出部分按照家里人口來收取一定的費用，家里人口每多一個人可以補20平的宅基地面積，但是最大不能超出一百六十平米。這個南方和北方不同，一般南方的基準面積是一百二十平，北方的基準面積是兩百平。

關(guān)于收費標準，各地也不相同。一般來說，宅基地面積不超出二十平方米，那就不收費；如果超出了二十到七十平米之間，那就按照三塊一平米的標準收費；如果超出了七十到一百二十之間的面積，那就按照一平米六塊的標準收費。

二、一戶多宅

如果一戶農(nóng)民在本村有多間房子，那要對房子的來源進行說明并且還要拿出證據(jù)，如果是通過戶籍變更、村內(nèi)依法買賣或者是繼承等合法的手續(xù)得來的，那大家不用擔心，國家會對這些房子進行土地確權(quán)并發(fā)給證書的。但是如果農(nóng)民的多出的宅基地無法確權(quán)，那國家也不會強拆，一般會要求農(nóng)民把多出的宅基地退出來，并給予農(nóng)民一定的房子補償款，所以大家也可以放心。

三、改變土地性質(zhì)建房

在土地確權(quán)之前，國家對土地的管理不是很嚴格，有很多農(nóng)民就把自家的耕地或者是村里的荒地用來蓋房，把這些土地變成了宅基地，這是不對的。

但是在農(nóng)村，這也是比較常見的做法。這些房子，如果是農(nóng)民的村里的唯一住房的話，那國家不會勒令拆除，但是農(nóng)民需要交土地使用費。具體的標準是：一百二十平方米以下的房子不用交費；一百二十到一百九十平方米之間的房子每平方米交三塊錢；一百九十平到二百四十平方米的房子一平方米交六塊錢。

農(nóng)村的宅基地對于農(nóng)民來說是一個重要的安身立命場所，是農(nóng)民的家，而宅基地使用證以及產(chǎn)權(quán)證則是這個家的法律保證。因此，農(nóng)民一定要重視。

二、宅基地使用費標準

法律分析：1、每戶宅基地使用面積按實際占用數(shù)量累計計算。

2、對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。

3、對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。

4、戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。

5、農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標準以內(nèi)的宅基地，由個人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會審查批準，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。

6、新批準使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。

7、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會規(guī)定的時間，向本村委會繳付使用費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地超出面積的收費標準

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費按下列準則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計量；平方米部分，按每年9元平方米計量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費準則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。（三）通過繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。補充：1、我國農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國農(nóng)村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據(jù)人數(shù)進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會提高一點。4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過0.25畝，其他區(qū)域不得超過0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶不得超過160平，湖區(qū)和平原不得超過200平，山地丘陵地區(qū)不得超過230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

四、宅基地使用費標準是什么

1、每戶宅基地使用面積按實際占用數(shù)量累計計算。

2、對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。

3、對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。

4、戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。

5、農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標準以內(nèi)的宅基地，由個人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會審查批準，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。

6、新批準使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。

7、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會規(guī)定的時間，向本村委會繳付使用費。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是怎么規(guī)定的

法律分析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地使用權(quán)的取得條件：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：嚴奕

內(nèi)容審核：郭建煒律師