一、怎么申請(qǐng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程怎么走

1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。

2、征詢村民意見(jiàn)。

3、實(shí)地調(diào)查與登記。

4、一書(shū)四方案。

5、張貼征地公告。

6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。

7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。

9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?

10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

一、征地拆遷有哪些程序

1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施。2、征詢村民意見(jiàn)。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書(shū)四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

二、個(gè)人征地糾紛如何處理？

針對(duì)集體土地的征地糾紛，如果被征收人對(duì)征地方案有意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，在經(jīng)過(guò)征地前的告知、聽(tīng)證、征地公告發(fā)布及補(bǔ)償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時(shí)提出意見(jiàn)，并要求舉行聽(tīng)證，如果經(jīng)過(guò)上述程序救濟(jì)之后，仍對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。針對(duì)國(guó)有土地的征地糾紛，首先征地機(jī)關(guān)在征求公眾意見(jiàn)的時(shí)候，被征收人就應(yīng)當(dāng)針對(duì)有異議的部分充分發(fā)表自己的意見(jiàn)，在征地機(jī)關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對(duì)征收決定有異議，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，如果仍未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，發(fā)布征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依據(jù)征收補(bǔ)償方案向被征收人作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對(duì)上述補(bǔ)償決定，被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、征地的程序是什么樣的

征地的流程主要包括審批程序和實(shí)施程序，具體來(lái)講：

(一)征地的批準(zhǔn)程序。

1、市、縣政府土地行政主管部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案，經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

2、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

(二)征地的實(shí)施程序。

1、發(fā)布征地公告。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案。

4、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。

(1)在補(bǔ)償方案獲批后，由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

(2)補(bǔ)償款需自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

農(nóng)村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，簽訂補(bǔ)償協(xié)議；落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作，支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；辦理相關(guān)登記手續(xù)，交付土地實(shí)施拆遷?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

三、一般農(nóng)村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

（二）拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；

（三）制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

（四）按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；

（五）會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)；

（八）發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū)；

（九）實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作；

（十）評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人；

（十一）拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)；

（十二）對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決；

（十三）按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調(diào)研

對(duì)拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。要對(duì)以上情況調(diào)查資料認(rèn)真收集整理，并提交書(shū)面調(diào)查分析報(bào)告。

2、辦理拆遷許可證

項(xiàng)目拆遷人書(shū)面向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。

3、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)放《拆遷許可證》后，應(yīng)發(fā)布《拆遷公告》，公告內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置方案。

4、拆遷評(píng)估

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物進(jìn)行評(píng)估，出具《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)》，對(duì)拆遷結(jié)果進(jìn)行公示，并組織完成評(píng)估結(jié)果復(fù)核、復(fù)估工作。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)家鑒定。

5、入戶動(dòng)遷

動(dòng)遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關(guān)宣傳材料，逐戶進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)果草算，并認(rèn)真填寫(xiě)動(dòng)遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償事宜，如：

(一)達(dá)成協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補(bǔ)償安置協(xié)議》后，工作人員要收回《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地所有權(quán)證》、《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復(fù)印件并與動(dòng)遷記錄、草算表、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)》等相關(guān)資料整理建檔，由組長(zhǎng)簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復(fù)核簽字，再交財(cái)務(wù)審核簽字，后交單位負(fù)責(zé)人簽字，最后交財(cái)務(wù)辦理補(bǔ)償結(jié)算手續(xù)。

(二)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，項(xiàng)目拆遷人向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)行政裁決，拆遷當(dāng)事人拒不履行房屋拆遷管理部門(mén)依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，對(duì)最終補(bǔ)償結(jié)果、一證兩戶獎(jiǎng)勵(lì)、殘疾、低保的補(bǔ)助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)將拆遷所涉及的相關(guān)原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關(guān)資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料。

四、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種：（1）貨幣補(bǔ)償，也就是直接用現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

五、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

法律分析：有基礎(chǔ)的房屋補(bǔ)償，在土地確權(quán)之后，還可以有地面附著物補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：沈桐桐

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