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云岡區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則,采煤沉陷區(qū)補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-24 14:52:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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云岡區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則,云岡區(qū)采煤沉陷區(qū)安置政策,云岡區(qū)采煤沉陷區(qū)的安置政策主要包括以下幾個(gè)方面:一、搬遷安置補(bǔ)償居民搬遷安置補(bǔ)償單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由每平方米600元調(diào)整為650元,人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)通常按28平方米計(jì)算。這意味著,如果一個(gè)家庭的人

云岡區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則,采煤沉陷區(qū)補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、云岡區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則,云岡區(qū)采煤沉陷區(qū)安置政策

云岡區(qū)采煤沉陷區(qū)的安置政策主要包括以下幾個(gè)方面:

一、搬遷安置補(bǔ)償

居民搬遷安置補(bǔ)償單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由每平方米600元調(diào)整為650元,人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)通常按28平方米計(jì)算。這意味著,如果一個(gè)家庭的人均居住面積達(dá)到或超過(guò)28平方米,他們將按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

搬遷安置補(bǔ)償可采取按人口支付搬遷安置費(fèi)或據(jù)實(shí)補(bǔ)償兩種方式。被安置人員應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且屬當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在籍常住農(nóng)業(yè)人口。

二、其他補(bǔ)償費(fèi)用

公益設(shè)施費(fèi):在搬遷補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上,還需要補(bǔ)償給集體公益設(shè)施費(fèi),其標(biāo)準(zhǔn)是搬遷安置補(bǔ)償家庭部分的17%,這筆費(fèi)用將用于新村址內(nèi)的道路、供電、供水、排水和衛(wèi)生等配套設(shè)施的建設(shè)。

青苗補(bǔ)償費(fèi):如果礦山塌陷導(dǎo)致周圍的耕地沉陷,那么沉陷的耕地上面的農(nóng)作物會(huì)按照每畝900元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果是果園,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于此。

三、拆除費(fèi)用和新村建設(shè)

拆除費(fèi):原有村莊房屋在新村建設(shè)完畢后3個(gè)月內(nèi)需要拆除,房屋拆除后,采礦企業(yè)將按照搬遷戶每人200元的標(biāo)準(zhǔn)支付拆除費(fèi)。

新村建設(shè):采煤沉陷區(qū)村莊的搬遷工作由所在縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)。政府需要認(rèn)真編制新村建設(shè)規(guī)劃,并與煤礦企業(yè)共同選擇新村址,以避免出現(xiàn)二次搬遷。

四、土地復(fù)墾與征收

煤礦企業(yè)需要對(duì)土地沉陷穩(wěn)沉后的土地進(jìn)行復(fù)墾或征收。如果土地積水不超過(guò)1.5米,且位于城市規(guī)劃區(qū)外,那么煤礦企業(yè)需要復(fù)墾土地并交還給原集體土地所有者使用。如果土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,將土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法使用。

總的來(lái)說(shuō),云岡區(qū)采煤沉陷區(qū)的安置政策是一個(gè)綜合的補(bǔ)償方案,它考慮了居民搬遷、公益設(shè)施建設(shè)、農(nóng)作物損失、房屋拆除和新村建設(shè)等多個(gè)方面,以確保受影響的居民能夠得到妥善的安置和補(bǔ)償。

二、采煤沉陷區(qū)補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

每個(gè)地方政策不同例如:1.樓房每平方米不超過(guò)一百三十元;2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)一百元;3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)九十元;4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)八十元;5.新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi),不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi),集體和個(gè)人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《關(guān)于做好全省煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)和壓煤村莊搬遷工作的意見(jiàn)》 煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè),經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施壓煤村莊搬遷的,涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續(xù),新占用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補(bǔ)償,按照設(shè)區(qū)的市有關(guān)部門制定并報(bào)經(jīng)省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳批準(zhǔn)的征收城市規(guī)劃區(qū)外集體土地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在壓煤村莊搬遷范圍內(nèi),違章搭建、搶建的建筑物不予補(bǔ)償,證照不全但有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和村(居)民委員會(huì)出具證明的房屋,其最高補(bǔ)償面積不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的宅基地面積限額。市和縣(市、區(qū))壓煤村莊搬遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)煤炭企業(yè)與被搬遷村莊的村民委員會(huì)簽訂書面搬遷補(bǔ)償協(xié)議。搬遷補(bǔ)償協(xié)議主要包括房屋面積、補(bǔ)償金額、資金撥付時(shí)間和方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。煤炭企業(yè)要嚴(yán)格履行壓煤村莊搬遷補(bǔ)償責(zé)任,所需搬遷補(bǔ)償資金按財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定列支,保證補(bǔ)償資金及時(shí)到位。搬遷新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等要嚴(yán)格按照工程建設(shè)的規(guī)定執(zhí)行,確保工程質(zhì)量。各級(jí)政府要加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金的監(jiān)管,凡涉及到群眾切身利益的事項(xiàng),要實(shí)行政務(wù)公開(kāi)。審計(jì)、監(jiān)察等部門要依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)搬遷補(bǔ)償資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。要妥善解決被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題。搬遷壓煤村莊征收土地的,縣(市、區(qū))政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,將被征收土地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。

三、采煤沉陷區(qū)補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

每個(gè)地方政策不同例如:1.樓房每平方米不超過(guò)一百三十元;2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)一百元;3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)九十元;4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)八十元;5.新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi),不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi),集體和個(gè)人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《關(guān)于做好全省煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)和壓煤村莊搬遷工作的意見(jiàn)》 煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè),經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施壓煤村莊搬遷的,涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續(xù),新占用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補(bǔ)償,按照設(shè)區(qū)的市有關(guān)部門制定并報(bào)經(jīng)省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳批準(zhǔn)的征收城市規(guī)劃區(qū)外集體土地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在壓煤村莊搬遷范圍內(nèi),違章搭建、搶建的建筑物不予補(bǔ)償,證照不全但有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和村(居)民委員會(huì)出具證明的房屋,其最高補(bǔ)償面積不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的宅基地面積限額。市和縣(市、區(qū))壓煤村莊搬遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)煤炭企業(yè)與被搬遷村莊的村民委員會(huì)簽訂書面搬遷補(bǔ)償協(xié)議。搬遷補(bǔ)償協(xié)議主要包括房屋面積、補(bǔ)償金額、資金撥付時(shí)間和方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。煤炭企業(yè)要嚴(yán)格履行壓煤村莊搬遷補(bǔ)償責(zé)任,所需搬遷補(bǔ)償資金按財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定列支,保證補(bǔ)償資金及時(shí)到位。搬遷新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等要嚴(yán)格按照工程建設(shè)的規(guī)定執(zhí)行,確保工程質(zhì)量。各級(jí)政府要加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金的監(jiān)管,凡涉及到群眾切身利益的事項(xiàng),要實(shí)行政務(wù)公開(kāi)。審計(jì)、監(jiān)察等部門要依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)搬遷補(bǔ)償資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。要妥善解決被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題。搬遷壓煤村莊征收土地的,縣(市、區(qū))政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,將被征收土地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。

四、采煤沉陷區(qū)搬遷補(bǔ)償

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、政府定價(jià)的原則確定:浦東地區(qū)為110-130萬(wàn)元/畝,浦西地區(qū)為120-140萬(wàn)元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí),這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

五、采煤沉陷區(qū)補(bǔ)償規(guī)定

律師分析:

每個(gè)地方政策不同例如:1.樓房每平方米不超過(guò)一百三十元;2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)一百元;3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?,每平方米不超過(guò)九十元;4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)八十元;5.新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi),不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi),集體和個(gè)人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】:

《關(guān)于做好全省煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)和壓煤村莊搬遷工作的意見(jiàn)》 煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè),經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施壓煤村莊搬遷的,涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續(xù),新占用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補(bǔ)償,按照設(shè)區(qū)的市有關(guān)部門制定并報(bào)經(jīng)省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳批準(zhǔn)的征收城市規(guī)劃區(qū)外集體土地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在壓煤村莊搬遷范圍內(nèi),違章搭建、搶建的建筑物不予補(bǔ)償,證照不全但有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和村(居)民委員會(huì)出具證明的房屋,其最高補(bǔ)償面積不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的宅基地面積限額。市和縣(市、區(qū))壓煤村莊搬遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)煤炭企業(yè)與被搬遷村莊的村民委員會(huì)簽訂書面搬遷補(bǔ)償協(xié)議。搬遷補(bǔ)償協(xié)議主要包括房屋面積、補(bǔ)償金額、資金撥付時(shí)間和方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。煤炭企業(yè)要嚴(yán)格履行壓煤村莊搬遷補(bǔ)償責(zé)任,所需搬遷補(bǔ)償資金按財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定列支,保證補(bǔ)償資金及時(shí)到位。搬遷新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等要嚴(yán)格按照工程建設(shè)的規(guī)定執(zhí)行,確保工程質(zhì)量。各級(jí)政府要加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金的監(jiān)管,凡涉及到群眾切身利益的事項(xiàng),要實(shí)行政務(wù)公開(kāi)。審計(jì)、監(jiān)察等部門要依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)搬遷補(bǔ)償資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。要妥善解決被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題。搬遷壓煤村莊征收土地的,縣(市、區(qū))政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,將被征收土地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。

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投稿:蘇雪

內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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