上海個體工商拆遷補償,持有個體工商戶營業(yè)執(zhí)照拆遷時有哪些補償,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》,對于住宅性質(zhì)實際用于經(jīng)營商用的房屋拆遷,各地應(yīng)本著實事求是的原則,根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》,對于住宅性質(zhì)實際用于經(jīng)營商用的房屋拆遷,各地應(yīng)本著實事求是的原則,根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。
法律分析
關(guān)于對住宅性質(zhì)實際用于經(jīng)營商用的房屋拆遷時,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定:“各地要本著實事求是的原則……對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。”
拓展延伸
個體工商戶營業(yè)執(zhí)照拆遷補償政策及適用范圍
個體工商戶持有營業(yè)執(zhí)照,在拆遷時享有相應(yīng)的補償政策。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),拆遷補償?shù)倪m用范圍包括但不限于以下內(nèi)容:貨物、設(shè)備、房屋、土地等被拆遷的財產(chǎn)價值補償;被拆遷人因拆遷而造成的經(jīng)營損失補償;重新安置或提供相應(yīng)的補償住房;臨時安置費用的補償;搬遷費用的補償?shù)?。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序會根據(jù)不同地區(qū)的拆遷政策而有所不同。個體工商戶在拆遷前應(yīng)及時了解相關(guān)政策,確保自身權(quán)益得到合理保護。
結(jié)語
針對住宅性質(zhì)實際用于經(jīng)營商用的房屋拆遷問題,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定了相應(yīng)的補償政策。個體工商戶持有營業(yè)執(zhí)照,在拆遷時享有相應(yīng)的補償政策,包括財產(chǎn)價值補償、經(jīng)營損失補償、重新安置或提供補償住房、臨時安置費用補償、搬遷費用補償?shù)?。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序因地區(qū)而異,個體工商戶應(yīng)及時了解相關(guān)政策以保護自身權(quán)益。
法律依據(jù)
中華人民共和國個人獨資企業(yè)法:第二章 個人獨資企業(yè)的設(shè)立 第十二條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到設(shè)立申請文件之日起十五日內(nèi),對符合本法規(guī)定條件的,予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記,并應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù),說明理由。
有補償。個體營業(yè)執(zhí)照拆遷,政府對被征收人應(yīng)當(dāng)依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用與解聘員工的安置補償費用。一、營業(yè)執(zhí)照拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):1.以房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn),只要登記為營業(yè)用房,按照營業(yè)用房來補償。2.以有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn),只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照,就按照營業(yè)用房來補償。二、農(nóng)村拆有營業(yè)執(zhí)照的賠償方法:1、在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中,是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目;2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。三、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn):1.市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2.商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3.重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:拆遷區(qū)一般辦不了營業(yè)執(zhí)照,如果辦了營業(yè)執(zhí)照,對以后的拆遷工作有影響,除非獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn),否則不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。規(guī)劃部門不允許的話,可以尋找新的公司住所地,就可以辦理營業(yè)執(zhí)照。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華人民共和國公司法》第七條依法設(shè)立的公司,由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。
公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。
公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的,公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記,由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
法律分析:有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償項目主要有被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)\t因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;
市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵
法律分析:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,可以獲得房屋拆遷補償費、搬遷費、臨時安置補償費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等,具體的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)部門發(fā)布的征收補償方案。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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