一、扎下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),土地承包經(jīng)營權(quán)退出農(nóng)民可以補償多少錢一畝

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》，意見明確指出，在堅持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權(quán)。

一、有償退出方式分兩種：

目前在改革試點的農(nóng)村中，主要有兩種方式

一.永久退出土地承包權(quán)，農(nóng)民自愿放棄土地承包經(jīng)營權(quán)并交還村社集體后，流轉(zhuǎn)給大戶統(tǒng)一經(jīng)營。這就是等于徹底放棄土地了，以后土地不會再和你有一點關(guān)系。

二.長期退出土地承包權(quán)，有的農(nóng)民采用“折中”辦法，不直接退地，但將土地剩余承包期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)“一次性”轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)大戶。這一類不屬于永久退出，和土地流轉(zhuǎn)差不多，只是一直流轉(zhuǎn)到土地承包截至的年限，不用流轉(zhuǎn)一年或者三年。

二、永久退出最需要注意的幾點：

農(nóng)民自愿。這個是極其重要的，一切都要建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，《意見》當(dāng)中也明確說要農(nóng)民自愿。所以當(dāng)出現(xiàn)逼迫農(nóng)民的現(xiàn)象，咱農(nóng)民要懂得維護自己的權(quán)利，這一點大家一定要記住，是自愿！

三、在城市要有生存的資本：

永久退出眼下來看你是能得到幾萬塊錢，但是現(xiàn)在錢不抗花的，這是我最常說的一句話，你要考慮好今后如何生活，當(dāng)你進入城市后，我國現(xiàn)在是否有能力完善所有社會保障制度，還是一個未知數(shù)，所以你只能靠自己，而你自己是否能在城市體面的生活，將會決定著你的未來。

二、農(nóng)民有償退出承包地的補償是多少

法律主觀：關(guān)于農(nóng)民 土地承包權(quán) 有償退出永久退出土地承包權(quán)，農(nóng)民自愿放棄 土地承包經(jīng)營權(quán) 并交還村社集體后，流轉(zhuǎn)給大戶統(tǒng)一經(jīng)營。

法律客觀：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。 承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出該補償多少錢

四川土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點破冰，每畝補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢?

不過幾個月工夫，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門鎮(zhèn)龍門村村委會門前的風(fēng)景大變樣，原本零碎的農(nóng)田經(jīng)過整理改造，變成了數(shù)個標(biāo)準(zhǔn)化的魚塘。這片原本由52戶農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地共55畝，現(xiàn)在承包經(jīng)營權(quán)又回到了村集體。

改變源于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點的落地。2014年底，內(nèi)江市市中區(qū)被確定為全國第二批深化農(nóng)村改革試點縣區(qū)，承擔(dān)起農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出等多項改革任務(wù)。一年多來，龍門鎮(zhèn)龍門村率先破冰，在退出條件、模式、標(biāo)準(zhǔn)等方面取得突破，共有52戶農(nóng)戶長期退出(至第二輪承包期限即2029年)55畝土地承包經(jīng)營權(quán)，1戶永久退出5.38畝土地承包經(jīng)營權(quán)。

(1)一退三保政策打動進城村民與其撂荒不如永久退回集體

陳-林是九龍村村民中的佼佼者。上世紀(jì)90年代初，他便進城闖蕩，一步一個腳印在城市中扎下根來，如今已經(jīng)在成都城區(qū)購置了多套房產(chǎn)。幾年前，陳-林把年邁的父母親接到了城里享清福，老家的地也就撂荒了。

“土地是農(nóng)民的命根子，原則上只有離開土地能很好生活的村民才能永久退出承包權(quán)。”九龍鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長何-建告訴記者，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，試點方案為永久退出設(shè)置了前提條件，要求退出人有穩(wěn)定收入、有固定住所、不再依靠土地為生。

雖然已經(jīng)不在地里“刨食”，但一開始村里打電話溝通土地經(jīng)營權(quán)退出事宜時，陳-林一家卻都反對?！白孀孑呡叾际寝r(nóng)民，對土地有很深的感情，總覺得不舍得。”陳-林說。

不過，在村支書羅*元專門進城登門拜訪后，陳-林改變了主意?！鞍凑沾謇铩煌巳！恼?，退出土地承包權(quán)，并不影響選舉權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體資產(chǎn)收益分配權(quán)?！标?林表示，雖然有不舍，但羅書記說得對，與其將地撂荒不如退回集體，我們能得到補償，土地也能發(fā)揮價值。

去年11月，陳-林在土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出協(xié)議上簽下了名字。自此，陳-家把村上那片被撂荒多年的5畝承包地退還給了集體。

(2)52戶村民長期退出集中土地發(fā)展產(chǎn)業(yè)

在陳-林之后，龍門村11組的52戶村民也將土地承包經(jīng)營權(quán)退回了村集體。與前者永久退出不同的是，他們的退出時間以第二輪承包期限(即2029年)為界，被稱作長期退出。

為何會有長期退出的嘗試?羅*元告訴記者，這是受到了村里引進的藤椒種植項目的啟發(fā)。原來，由于大量青壯勞動力外出務(wù)工，龍門村2800畝耕地撂荒的就有近千畝，留守的老人婦女仍然以種植水稻玉米等傳統(tǒng)作物為主，種地基本不賺錢。為改變村子面貌，2014年底，村兩委班子通過努力引進了800畝藤椒種植項目，大量撂荒的山地種上了藤椒，農(nóng)民不僅有了土地流轉(zhuǎn)費，而且還能在地里務(wù)工掙錢。

然而，不到兩年時間，業(yè)主與村民的矛盾卻時有發(fā)生?！耙恍┐迕癫粷M工錢結(jié)算從計時改為計件，要求業(yè)主把地退回來，村兩委也感到很頭疼?！绷_*元認(rèn)為，如果村民將土地承包權(quán)退回集體，就沒有了毀約的根據(jù)，村集體與業(yè)主之間的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系將更加穩(wěn)定，有利于引進業(yè)主發(fā)展產(chǎn)業(yè)或是發(fā)展集體經(jīng)濟。

經(jīng)過考察，地勢平緩、緊鄰新村聚集點和村委會的55畝土地被選中。“通過承包經(jīng)營權(quán)退出，可以將這片地變分散為集中，引進業(yè)主或是發(fā)展村集體經(jīng)濟?！比欢?，首次摸底，涉及到的52戶承包農(nóng)戶中，就有10戶明確表示反對。

“一開始，村民存在誤解，認(rèn)為退出土地承包經(jīng)營權(quán)就是退還土地。因此即使撂荒，也不愿意退給村集體?！绷_*元說，了解情況后，村里便組織專門的工作小組挨家挨戶宣傳政策，告訴村民退出土地承包經(jīng)營權(quán)不僅有補償款，還能幫助村里發(fā)展集體經(jīng)濟。

漸漸地，村民疑慮少了，最終取得了共識。如今，退回集體的55畝土地已經(jīng)大變樣，經(jīng)過項目改造，原來分散零碎的農(nóng)地變成了標(biāo)準(zhǔn)化魚塘，不少意向業(yè)主正與村里接洽磋商。

(3)充分協(xié)商確保農(nóng)民權(quán)益補償資金來源成最大難題

有償退出的補償標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)該是多少?首吃螃蟹的龍門村沒有可借鑒的經(jīng)驗，只能摸著石頭過河。村兩委提出按照大春兩季糧食生產(chǎn)利潤和現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)價格為參考價格，經(jīng)過多次協(xié)商，最終確定“永久退出按每畝每年1000元，補償30年計算;長期退出按每畝每年850元，補償14年計算”，一次性付清。

11組村民郭*光這次退回了3分地，拿到了近4000元補償款?！澳壳爸苓吽锏牡刈鈨r格約為600~700元/畝，850元已經(jīng)考慮到了未來可能的溢價。補償款雖然不算多，但業(yè)主來發(fā)展產(chǎn)業(yè)，我們的日子才好過?！肮?光說，去年夫妻倆就在藤椒基地務(wù)工，兩口子掙了近1萬元，比起以前強多了。此外，根據(jù)協(xié)商，在土地長期退出期內(nèi)，國家糧食補貼等惠農(nóng)政策繼續(xù)由退出農(nóng)戶享受。

按照補償標(biāo)準(zhǔn)，龍門村共需兌付土地承包經(jīng)營權(quán)退出補償資金80余萬元?！按寮w無力支付，這筆錢大部分來自區(qū)里財政的改革專項經(jīng)費，以籌借的形式支付給龍門村，借款到期后還得返還，如果退出規(guī)模繼續(xù)擴大，補償資金來源是現(xiàn)實問題?！眱?nèi)江市市中區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作委員會負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前集體經(jīng)濟力量薄弱的情況下深入推進改革，還需要金融機構(gòu)的配套支持。

考慮到現(xiàn)實資金壓力，何-建表示，為更好的推進試點工作，龍門鎮(zhèn)正在思考改一次付清為分期支付方式，或是先引進實力業(yè)主落實資金主要來源再組織有意愿村民退出承包經(jīng)營權(quán)。

四、承包土地國家每畝補償多少錢

法律主觀：一、承包土地國家補貼多少錢一畝堅持政策開放、全面覆蓋、直接補貼到戶的原則。農(nóng)村土地承包國家補貼標(biāo)準(zhǔn)為水稻每畝15元，小麥、玉米、花生每畝10元。補貼范圍覆蓋全縣水稻、玉米、小麥、花生農(nóng)民。具體由村民委員會根據(jù)實際情況對補貼情況進行匯報。對公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時核實更正，重新公示。公示完成后，由鄉(xiāng)人民政府匯總審核，報縣農(nóng)業(yè)、財政部門，報縣人民政府審批。資金的分配由縣財政部門組織。二、個人承包土地的程序（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組;（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;（四）公開組織實施承包方案;（五）簽訂承包合同。三、戶口遷出可繼承土地承包權(quán)嗎土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，依照法律和土地承包經(jīng)營合同，以承包的方式對農(nóng)村集體所有的或國家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的土地享有的占有、使用，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)并進行收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?371條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流”。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

法律客觀：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

五、農(nóng)民退出承包土地怎么補償

根據(jù)土地的不同性質(zhì)補償標(biāo)準(zhǔn)也不同，一般集中在每畝2-3萬元；每畝4-5萬元；每畝8-10萬元這幾個補償標(biāo)準(zhǔn)之間，發(fā)展好的地區(qū)補償也會高一些，具體的補償金額各地方會依據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)來制定。目前農(nóng)村土地有償退出還只是在部分地區(qū)試點，比如上海、山東、寧夏、湖北、湖南、內(nèi)蒙古等6個省份的7個縣（市、區(qū)）開展了農(nóng)村承包地退出試點工作。一、解除土地承包合同的條件如下：1、雙方協(xié)商一致解除；2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的；3、在土地承包合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；二、土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利;2、民主協(xié)商，公平合理;3、承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十二條 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●扎下鎮(zhèn)拆遷

●下村拆遷

●扎下空降拆遷

●下莊村拆遷補償

●下浙村拆遷補償

●下淀拆遷補償

●下應(yīng)拆遷辦

●軋村拆遷

●下角拆遷

●下邊社拆遷

●土地承包 退出

●土地承包 退出

●土地承包經(jīng)營權(quán)退出機制

●農(nóng)村土地承包退出機制

●土地退出承包 補償

●土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出試點辦法

●農(nóng)村承包土地退出政策

●農(nóng)村承包土地有償退出

●農(nóng)民承包地有償退出

●承包地退出有無補償規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●扎下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，公司倒閉了要不到工資怎么辦:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】，下村拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：安浩

內(nèi)容審核：黃旭暉律師