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沒有按戶給予拆遷補(bǔ)償,如何解決一直未給拆遷安置費(fèi)的問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-23 04:10:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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沒有按戶給予拆遷補(bǔ)償,如果拆遷補(bǔ)償不足以支付安置住房的費(fèi)用,該怎么辦,法律分析:當(dāng)?shù)卣胸?zé)任為被拆遷人提供合法、合理的安置住房。如果拆遷補(bǔ)償不足以支付安置住房的費(fèi)用,被拆遷人有權(quán)要求政府提供額外的資金或資源。如果政府未能履行職責(zé),被拆遷人

沒有按戶給予拆遷補(bǔ)償,如何解決一直未給拆遷安置費(fèi)的問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、沒有按戶給予拆遷補(bǔ)償,如果拆遷補(bǔ)償不足以支付安置住房的費(fèi)用,該怎么辦

法律分析:當(dāng)?shù)卣胸?zé)任為被拆遷人提供合法、合理的安置住房。如果拆遷補(bǔ)償不足以支付安置住房的費(fèi)用,被拆遷人有權(quán)要求政府提供額外的資金或資源。如果政府未能履行職責(zé),被拆遷人可以向法院提起訴訟要求賠償。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定:“城市房地產(chǎn)管理部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),合理確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),為被征收人提供合法、合理的安置住房?!?

2.《中華人民共和國土地管理法》第四十條規(guī)定:“國家保障農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益不受侵犯。國家采取措施,保障征收補(bǔ)償公正合理,被征收人的合法權(quán)益得到依法保護(hù)?!?

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十一條規(guī)定:“當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條規(guī)定:“所有權(quán)人有權(quán)占有、使用、收益和處分其物權(quán),受法律保護(hù)。任何組織或者個(gè)人不得非法侵占、損毀或者妨礙物權(quán)的實(shí)現(xiàn)?!?

5.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定:“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、過渡安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等?!?

6.《中華人民共和國物價(jià)法》第二十八條規(guī)定:“物價(jià)主管部門應(yīng)當(dāng)保證物價(jià)公正合理,維護(hù)社會(huì)和消費(fèi)者的利益?!?

二、如何解決一直未給拆遷安置費(fèi)的問題

政府征收拆遷房屋后,若拖欠補(bǔ)償款,被征收人可向法院起訴要求政府支付補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由拆建單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷戶。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度劃分檔次,按平方米計(jì)算單價(jià);周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償拆遷戶自行尋找臨時(shí)居所的不便,按月發(fā)放;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償根據(jù)拆遷戶的積極協(xié)助或放棄留居城區(qū)等情況確定。拆建單位必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行補(bǔ)償。

法律分析

政府征收拆遷房屋的,與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,拖欠補(bǔ)償款不給的,被征收人可以向法院提起訴訟,要求政府支付征收補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。各種補(bǔ)償金由拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)即房屋重置補(bǔ)償,用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,補(bǔ)償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進(jìn)行檔次劃分,不同的檔次賠償額度不同,價(jià)格按平方米來計(jì)算單價(jià)。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償?shù)氖窃诜课莶疬w后,拆遷戶自己尋找臨時(shí)居所的不便,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償按月發(fā)放,檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時(shí)居所來劃饑行鋒分。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償是指如果拆遷戶是自己主動(dòng)積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的,或者是放棄了安置房的使用權(quán)的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不同地區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)來確定,拆建單位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

拓展延伸

如何維護(hù)拆遷安置費(fèi)支付權(quán)益

維護(hù)拆遷安置費(fèi)支付權(quán)益是確保公民合法權(quán)益的重要任務(wù)。首先,了解相關(guān)法律法規(guī),包括拆遷補(bǔ)償政策和程序。其次,與相關(guān)部門建立有效溝通渠道,提供必要的證據(jù)和文件,要求合理的安置費(fèi)支付。同時(shí),尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師,以確保自身權(quán)益不受侵害。此外,積極參與社會(huì)組織或維權(quán)團(tuán)體,爭(zhēng)取更多支持和聲援。最重要的是,堅(jiān)守原則,合法維權(quán),通過法律途徑追求公正和合理的拆遷安置費(fèi)支付。維護(hù)拆遷安置費(fèi)支付權(quán)益的過程可能會(huì)面臨挑戰(zhàn),但堅(jiān)持下去,最終會(huì)實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的保護(hù)和維護(hù)。

結(jié)語

維護(hù)拆遷安置費(fèi)支付權(quán)益是重要任務(wù)。了解法律法規(guī),與相關(guān)部門溝通,提供證據(jù),尋求法律援助,堅(jiān)守原則,追求公正支付。參與社會(huì)組織,爭(zhēng)取支持。維權(quán)過程或許困難,但堅(jiān)持下去,保護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償爛晌協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)帶鄭公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)

三、房屋拆遷安置費(fèi) 法律問題

法律分析:

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

(二)征收、拆遷、搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析:一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定,制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。 二、費(fèi)用種類及其標(biāo)準(zhǔn): (一)房屋拆遷管理費(fèi)。 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收; 2、收費(fèi)單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),向拆遷人收?。?3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》履行其法定職責(zé),不再另行收費(fèi)(包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用)。 (二)委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi) 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計(jì)收; 2、收費(fèi)單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收??; 3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià),拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額; 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。 (三)房屋評(píng)估費(fèi),執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (四)城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。 (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)(基準(zhǔn)價(jià)格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (六)搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次,臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。 (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后,由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。 (八)電話遷移費(fèi):由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償,固定安置的發(fā)一次,臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。 (九)被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。 (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施,由拆遷人恢復(fù)安裝,不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。 本條第(四)、(五)、(六)項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn),渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定,送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。 三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》,實(shí)行賃證收費(fèi),接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門的監(jiān)督。 四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí),由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門提出調(diào)整意見,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起,住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補(bǔ)發(fā)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】,沒有拆遷戶了

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投稿:皮麗

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