北京住建委拆遷補(bǔ)償通知，北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價格的通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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北京住建委拆遷補(bǔ)償通知，北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價格的通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-22 21:20:20
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圣運(yùn)律師
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北京住建委拆遷補(bǔ)償通知,北京市物價局北京市財政局關(guān)于降低房屋拆遷管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知,市房地局：根據(jù)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項目收費(fèi)的通知》文件的規(guī)定：降低房屋拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由按拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的0．5％降為0．3％。你局需持本通知到物價部門辦

北京住建委拆遷補(bǔ)償通知，北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價格的通知:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、北京住建委拆遷補(bǔ)償通知,北京市物價局北京市財政局關(guān)于降低房屋拆遷管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

市房地局：根據(jù)《關(guān)于取消和調(diào)整建設(shè)項目收費(fèi)的通知》文件的規(guī)定：降低房屋拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由按拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的0．5％降為0．3％。你局需持本通知到物價部門辦理《收費(fèi)許可證》變更手續(xù)，井使用財政局統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)后，方可收費(fèi)。本通知自1997年8月14日起執(zhí)行。特此通知。

二、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價格的通知

各區(qū)房地產(chǎn)管理局：　　《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》規(guī)定，城市房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償時，視不同情況，分別以重置價格、成本價格、商品價格及結(jié)構(gòu)差價進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)就執(zhí)行上述四種價格的有關(guān)問題通知如下：　　一、關(guān)于被拆除房屋重置價格的計算。經(jīng)市市政管理委員會京政管字第17號文批復(fù)，同意把現(xiàn)行重置價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，即在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，普遍提高20％，作為重置價格的暫行標(biāo)準(zhǔn)。被拆除的附屬物的價格，均提高百分之二十。原估價方法不變?！　《㈥P(guān)于拆遷安置房屋的成本價格計算。新建房屋的成本價格，按照房屋本身的建筑安裝工程造價和該房屋的征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用之和計算。　　三、關(guān)于商品房屋的價格計算。按照建設(shè)單位報市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室并經(jīng)市計委、市建委、市房地產(chǎn)管理局、市物價局、建設(shè)銀行北京分行共同審批的商品房屋價格計算。　　四、關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)差價的計算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模瑑斶€建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照拆除房屋的重置價格與安置房屋的不同結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價進(jìn)行結(jié)算。如安置房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，即按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價與被拆除房屋的重置價格計算結(jié)構(gòu)差價?！　∥?、重置價格的調(diào)整日期，自1992年10月1日起執(zhí)行?！　≌埜鲉挝话瓷鲜鐾ㄖ瀼貓?zhí)行，并注意總結(jié)執(zhí)行中的新情況，新問題，及時上報市局。

三、北京市房地產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)市物價局、市財政局《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》的通知

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局：　　現(xiàn)將市物價局、市財政局《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)事項通知如下，請一并執(zhí)行。　　一、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)計算的范圍是：拆除房屋及其附屬物的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)；安置房屋的建筑安裝工程造價；被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及被拆遷單位在停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)助。除此，各單位不得任意擴(kuò)大計算范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　二、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)按拆遷管理費(fèi)總收入的10％于當(dāng)年12月15日前上交市房地產(chǎn)管理局，用于對全市拆遷行政管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，交流經(jīng)驗，表彰先進(jìn)及工作會議等項開支。各區(qū)、縣房地局收取的拆遷管理費(fèi)，主要用于拆遷管理業(yè)務(wù)所需開支，不得挪作它用?！　∪?、本局《關(guān)于收取拆遷管理費(fèi)和拆遷服務(wù)費(fèi)的暫行通知》即行廢止?！　√卮送ㄖ??！　”本┦形飪r局、北京市財政局關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函字〔1993〕第238號）市房地產(chǎn)管理局：　　你局京房地字第146號《關(guān)于收取“城市房屋拆遷管理費(fèi)”的函》收悉。根據(jù)國家物價局、財政部價費(fèi)字13號《關(guān)于發(fā)布城市房屋拆遷管理費(fèi)的通知》，現(xiàn)將有關(guān)事宜函復(fù)如下：　　一、房屋拆遷管理費(fèi)，由市區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的0．5％向拆遷人收取。除此，不得另外收取拆遷許可證等其他費(fèi)用?！　《?、市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)到物價部門申領(lǐng)行政事業(yè)性收費(fèi)許可證，使用財政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。對房屋拆遷管理費(fèi)收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實行財政專戶存儲，?？顚Ｓ?。　　三、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)，由承擔(dān)拆遷服務(wù)的單位按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的1．5％向拆遷人收取?！　∷摹⒈緩?fù)函自文到之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定中，凡與本復(fù)函內(nèi)容相抵觸的，以本復(fù)函為準(zhǔn)。

四、北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原住正式房屋的間數(shù)、路途遠(yuǎn)近計算，按每間50元至100元補(bǔ)助。多次周轉(zhuǎn)搬家的，按實際搬家次數(shù)補(bǔ)助。

由拆遷人出車搬家的，不予補(bǔ)助。

二、被拆除房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限期滿前搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎勵費(fèi)。每提前1天，付給提前搬家獎勵費(fèi)20元，按天累計，但最多不得超過200元。

三、在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，由拆遷人按安置人口付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，每人每月30元。

拆遷人用木板房、無木四防房、簡易工棚安置被拆除房屋使用人的，過渡期間免收房租，取暖季節(jié)每人補(bǔ)助取暖費(fèi)15元。

拆遷人用正式房屋臨時安置被拆除房屋使用人的，過渡期間不發(fā)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆除房屋使用人應(yīng)按規(guī)定交納住房租金。

四、由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，除按本規(guī)定第三條發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)外，從逾期之月起，逾期一個月至半年的，每人每月增發(fā)5元；超過半年至一年的，每人每月增發(fā)10元；超過一年以上的，每人每月增發(fā)20元。

被拆除房屋使用人由拆遷人用房臨時安置，延長過渡期限的，延期期間按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、被拆除房屋使用人在過渡期限內(nèi)，臨時安置地點(diǎn)距工作地點(diǎn)超過公共電汽車4站地或2公里，需購買公共交通月票的，所購買月票費(fèi)由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)助；不足公共電汽車4站地或2公里的，不予補(bǔ)助。原購市、區(qū)月票改購郊區(qū)月票的，其增加支出部分由拆遷人一并給予補(bǔ)助。但已由被拆遷人所在單位補(bǔ)助或增加補(bǔ)助的，拆遷人不再補(bǔ)助。

六、拆除企業(yè)和實行自收自支差額補(bǔ)貼辦法的事業(yè)單位的非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按下列項目給予適當(dāng)補(bǔ)助：

1、職工工資，按上一年度該單位職工工資總額計算；

2、職工勞保福利費(fèi)用，按上一年度實際支付給職工個人的勞保福利費(fèi)用和職工勞動保護(hù)費(fèi)用計算；

3、搬運(yùn)費(fèi)及機(jī)器設(shè)備的拆裝費(fèi)用。

五、北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定

北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對本市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容規(guī)定如下： ??一、根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，私有房屋和已購公有住房自住人、執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的(以下統(tǒng)稱住房困難戶)，可以按照以下規(guī)定申請拆遷安置補(bǔ)助： ??(一)住房困難戶申請拆遷安置補(bǔ)助，必須在拆遷范圍外別無正式住房，而且對被拆遷房屋的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖???(二)住房困難戶申請拆遷安置補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)向拆遷人提出。執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的，拆遷安置補(bǔ)助申請由被拆遷房屋的承租人與被拆遷人共同提出。 ??申請拆遷安置補(bǔ)助的住房困難戶，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： ??1.已按要求填寫的《拆遷安置補(bǔ)助申請表》。 ??2.所在單位出具的在拆遷范圍外別無正式住房情況的證明；沒有單位的，由所在街道辦事處出具證明。 ??有下列情況之一的，均為在拆遷范圍外另有正式住房： ??1.本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房(以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn))的； ??2.在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋(以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn))的； ??3.本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。 ??(三)拆遷人應(yīng)在收到拆遷安置補(bǔ)助申請3日內(nèi)，按照規(guī)定要求對申請人情況及其提供的材料進(jìn)行核查。經(jīng)核查，對基本符合規(guī)定條件的申請人，拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)予以公示。公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查。公示期間無人提出異議，或者經(jīng)重新核查申請人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。 ??(四)申請人對拆遷人的核查結(jié)果有異議的，可以向所在區(qū)、縣國土房管局申請復(fù)核；經(jīng)區(qū)、縣國土房管局復(fù)核，被拆遷人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)。 ??(五)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照對被拆遷房屋的補(bǔ)償款和規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖薜牟铑~確定。 ??拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計算。 ??城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng) ??濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。 2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶30平方米計算；遠(yuǎn)郊區(qū)、由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。 ??(六)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)的支付和使用。對私有房屋和已購公有住房自住人的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，由私有房屋和已購公有住房自住人領(lǐng)取，應(yīng)當(dāng)用于購買或者承租住房；對執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人領(lǐng)取，并應(yīng)當(dāng)全部用于改善承租人的住房條件，不直接支付給承租人。 ??二、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補(bǔ)助： ??(一)單獨(dú)立戶； ??(二)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房； ??(三)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。 ??自建房居民向拆遷人申請拆遷安置補(bǔ)助，除上述規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交其戶籍證明等材料。 ??經(jīng)核查，對符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。 2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶20平方米計算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。 ??三、根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，城、近郊區(qū)按照每平方米20元補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照每平方米15元補(bǔ)助。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。 ??拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 ??四、根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費(fèi)按照提前的日期計算，城、近郊區(qū)每戶付給500元至5000元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣每戶付給200元至2000元。 ??五、根據(jù)《辦法》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門制定。 ??屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。 ??六、本規(guī)定所稱的戶，按照2001年11月1日時的房屋所有權(quán)證或者公有住房租賃合同認(rèn)定；拆遷居民自建住房和原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，按照2001年11月1日時公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶口簿認(rèn)定，但是夫妻雙方、未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶的，按照一戶認(rèn)定。 2001年11月1日以后通過辦理房屋交換、贈與、析產(chǎn)和房屋租賃分戶等手續(xù)新增的戶，以及通過辦理戶籍分戶新增的戶，不予認(rèn)定。 ??七、今后房屋拆遷中各項補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市國土房管局?jǐn)M定報市政府批準(zhǔn)后公布。