一、藁城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),今年藁城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、藁城市征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、藁城市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、藁城拆遷村規(guī)劃

法律分析：藁城區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了2則征地告知書。擬征收崗上鎮(zhèn)故獻(xiàn)村32.76公頃土地（約合491.4畝），開發(fā)用途分別為住宅用地、商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地。擬征收崗上鎮(zhèn)故獻(xiàn)村東北的部分土地，面積約7.296公頃（約合109.44畝）。其中1號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、陳家莊一排村地、南至故獻(xiàn)村地、西至故獻(xiàn)村地、北至故獻(xiàn)村地，開發(fā)用途為住宅用地；2號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、南至故獻(xiàn)村地、西至故獻(xiàn)村、北至陳家莊一排村地，開發(fā)用途為住宅用地。擬征收的土地位于石家莊市藁城區(qū)第區(qū)片，區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃189萬(wàn)元，安置途徑為貨幣安置。擬征收崗上鎮(zhèn)故獻(xiàn)村部分土地（1號(hào)地塊位于村東北，2號(hào)地塊位于村東，3號(hào)地塊位于村東，4號(hào)地塊位于村東南），面積約25.464公頃（約合381.96畝）。其中，1號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、南至故獻(xiàn)村地、西至故獻(xiàn)村、故獻(xiàn)村地、北至故獻(xiàn)村地，開發(fā)用途為商服、住宅用地；2號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、南至故獻(xiàn)村地、西至故獻(xiàn)村、北至故獻(xiàn)村地，開發(fā)用途為商服、住宅用地；3號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、南至故獻(xiàn)村地、西至河北卓望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北至故獻(xiàn)村地，開發(fā)用途為商服用地；4號(hào)地塊東至故獻(xiàn)村地、南至故獻(xiàn)村地、西至故獻(xiàn)村、北至故獻(xiàn)村，開發(fā)用途為公共管理與公共服務(wù)、商服、住宅用地。擬征收的土地位于石家莊市藁城區(qū)第區(qū)片，區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃189萬(wàn)元，安置途徑為貨幣安置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、藁城區(qū)明年大拆遷地段

關(guān)于藁城區(qū)西馬村還拆遷嗎相關(guān)資料如下西馬村拆遷石家莊市藁城區(qū)人民政府發(fā)布了5則征收土地預(yù)公告，征收西馬村北街村、大同村、南席村、北席村4村共計(jì)1.5777公頃（約合23.6655畝）土地，開發(fā)用途為交通運(yùn)輸用地等。擬征收西馬村北街村位于1號(hào)地塊，東至眾旭食品，南至世紀(jì)大道，北至豐產(chǎn)路的土地，征收面積約0.5091公頃（約合7.6365畝），開發(fā)用途為交通運(yùn)輸用地。擬征收大同村位于1號(hào)地塊，東至眾旭食品，南至世紀(jì)大道，北至豐產(chǎn)路的土地，征收面積約0.1118公頃（約合1.677畝），開發(fā)用途為交通運(yùn)輸用地。擬征收大同村位于2號(hào)地塊，東至南洋街，北至豐產(chǎn)路，西至眾旭食品，南至眾旭食品的土地，征收面積約0.1118公頃（約合1.677畝），開發(fā)用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。擬征收南席村位于3號(hào)地塊，東至瓷磚市場(chǎng)，西至英杰幼兒園，南至北外環(huán)路（規(guī)劃中）的土地，征收面積約0.5295公頃（約合7.9425畝），開發(fā)用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。擬征收北席村位于4號(hào)地塊，東至開發(fā)大街，西至保利堂悅小區(qū)，北至聯(lián)通營(yíng)業(yè)部的土地，征收面積約0.3051公頃（約合4.5765畝），開發(fā)用途為交通運(yùn)輸用地。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)外交的需要；(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、藁城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、藁城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2、具體的征地賠償項(xiàng)目如下：

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)：是指國(guó)家對(duì)被征收土地的所有權(quán)人因土地被征收而造成被征收土地所有權(quán)人土地減少或者無(wú)地可耕的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。

(2)安置補(bǔ)助費(fèi)：是指對(duì)以土地為主要生產(chǎn)資料，生活來(lái)源的農(nóng)民，因國(guó)家征收土地而推動(dòng)土地所造成的生產(chǎn)、生活困難由國(guó)家給予必要的生產(chǎn)、生活補(bǔ)助費(fèi)用。

(3)青苗補(bǔ)助費(fèi)：征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農(nóng)作物的，按一季產(chǎn)值補(bǔ)償，屬多年生農(nóng)作物的，根據(jù)其種植期和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理補(bǔ)償。水產(chǎn)養(yǎng)殖的青苗補(bǔ)償根據(jù)不同的養(yǎng)殖品種、養(yǎng)殖方式、養(yǎng)殖設(shè)施等情況給予補(bǔ)償。

(4)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征收土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的拆除、搬遷、恢復(fù)、移載、砍伐等的國(guó)家補(bǔ)償。

一、簽土地征收合同的注意事項(xiàng)

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4、約定違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。

藁城土地的征收不可避免的會(huì)導(dǎo)致某些主體喪失土地的使用權(quán)，為了使得這些主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到保障，征收土地的主體，需要按照藁城地區(qū)政府辦頒發(fā)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的征地補(bǔ)償金。若是土地被征收的主體，發(fā)現(xiàn)征收單位下發(fā)的補(bǔ)償金，與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不上的，此時(shí)可以起訴。

五、辛集市的征地補(bǔ)償辦法

法律分析：辛集市的征地補(bǔ)償辦法規(guī)定應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：李霖

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