一、金山拆遷補償律師電話咨詢,上海金山石化海邊要動遷了嘛

法律分析：金山區(qū)對于石化污染已經(jīng)非常重視，部分污染產(chǎn)業(yè)都開始轉(zhuǎn)型，或者往外搬遷，具體情況視現(xiàn)實而定。動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、上海金山石化會搬遷嗎

截至目前為止沒有搬遷。但是金山區(qū)對于石化污染已經(jīng)非常重視，部分污染產(chǎn)業(yè)都開始轉(zhuǎn)型，或者往外搬遷，具體情況視現(xiàn)實而定。動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。金山石化股份公司是一家石油/石化/化工行業(yè)的民營企業(yè)公司，自創(chuàng)建以來，始終堅持“誠信為本、客戶至上、互惠互利，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)宗旨，本著“本質(zhì)為本、專業(yè)執(zhí)著、精益求精”的經(jīng)營銷售理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時，期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進，共創(chuàng)輝煌。面對全球一體化的今天，我們正以創(chuàng)新、誠信、務(wù)實的工作態(tài)度，以實行品牌戰(zhàn)略為總之，竭誠為客戶提供優(yōu)質(zhì)、可靠產(chǎn)品和滿意服務(wù)。金山石化股份公司塑料部。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、上海金山區(qū)動遷補償規(guī)定

法律分析：

土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：

上海市城建局《征地補償安置方案公告》

二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

四、上海金山區(qū)動遷補償標準

法律分析：土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

法律依據(jù)：上海市城建局《征地補償安置方案公告》

二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：

土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號)執(zhí)行，標準為山陽鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

五、金山區(qū)動遷安置政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構(gòu)來完成房屋的估價，從而根據(jù)結(jié)果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產(chǎn)均價。同時產(chǎn)權(quán)置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補償標準估算自己房屋的補償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運用法律途徑來維護合法權(quán)益。

新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？

1、對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。

2、安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補償安置方式，并可適當減免超過應(yīng)安置面積部分的房款。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：邵桂延

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