一、廠房拆遷紅線圖補(bǔ)償商鋪,泰興2023拆遷

律師解答：

泰興市位于江蘇省南部，是中國(guó)著名的長(zhǎng)江三角洲城市之一。近年來(lái)，隨著城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加強(qiáng)，市區(qū)內(nèi)的老舊住宅和廠區(qū)逐漸成為了阻礙泰興市發(fā)展的“頑疾”之一。因此，自2021年起，泰興市展開(kāi)了大規(guī)模的拆遷行動(dòng)，計(jì)劃拆除面積約60平方公里的區(qū)域內(nèi)的老舊廠房和住宅，為城市發(fā)展騰出更多空間。政府已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以保證居民的利益得到最大程度的保障。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡性安置補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、生活困難補(bǔ)助等。政府表示將盡量做到公平合理，但一些居民仍然對(duì)政府的做法不滿，認(rèn)為補(bǔ)償不足、流程不透明等問(wèn)題依然存在。就此，相關(guān)部門(mén)也已經(jīng)加強(qiáng)了與居民的溝通和協(xié)商，保證補(bǔ)償計(jì)算公正、程序合法，盡可能做到公開(kāi)透明。同時(shí)，加快推進(jìn)新居區(qū)建設(shè)，確保拆遷居民能夠盡快安置，生活得到穩(wěn)定保障。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市建設(shè)、修建、改建、擴(kuò)建，需要拆除居民房屋或者企事業(yè)單位房屋的，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)居民和企事業(yè)單位的意見(jiàn)，并按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)劃的規(guī)定，公開(kāi)決定，并依法履行征收手續(xù)，給予被征收人應(yīng)有的補(bǔ)償。征拆過(guò)程中不得侵犯公民的合法權(quán)益。

二、泰興高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)吵液取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)升仿物濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置大腔方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

三、泰州拆遷規(guī)劃

法律分析： 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《 泰州市海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案》 東至江州北路，南至西鋒路，西至吳州北路，北至海陽(yáng)西路范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以海陽(yáng)西路南側(cè)（含鋼管廠周邊）地塊紅線圖為準(zhǔn)。根據(jù)補(bǔ)償方案文件，被征收人 可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)， 住宅房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為8227元/㎡，海陽(yáng)西路沿街標(biāo)準(zhǔn)商鋪基準(zhǔn)價(jià)格為14670元/㎡。根據(jù)文件，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)、結(jié)算價(jià)格、選擇及結(jié)算方式如下：1.森澤園現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6300元/平方米，超面積價(jià)7100元/平方米。2.韻梅苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)6550元/平方米，超面積價(jià)7350元/平方米。3.泰來(lái)苑現(xiàn)房高層：等面積價(jià)5850元/平方米，超面積價(jià)6650元/平方米。4.陽(yáng)光瑞城現(xiàn)房高層：等面積價(jià)8050元/平方米，超面積價(jià)8850元/平方米。5.紫金華府現(xiàn)房高層：等面積價(jià)6690元/平方米，超面積價(jià)7490元/平方米。6.振興花苑現(xiàn)房多層：等面積價(jià)4680元/平方米，超面積價(jià)5480元/平方米。7.御景公寓現(xiàn)房高層：等面積價(jià)7682元/平方米，超面積價(jià)8382元/平方米。8.三森二期期房（暫定名）高層：等面積價(jià)7000元/平方米，超面積價(jià)7800元/平方米。

四、泰興2021年拆遷要拆哪里

法律分析：規(guī)劃引領(lǐng)方面，將開(kāi)展如泰運(yùn)河、羌溪河橋梁等3個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)施農(nóng)房建筑風(fēng)貌控制研究和住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，開(kāi)展江平路西側(cè)有機(jī)更新專(zhuān)題研究?；A(chǔ)設(shè)施方面，將實(shí)施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設(shè)，泰黃一期供水主管改造等5個(gè)供水項(xiàng)目，公園橋等2座橋梁建設(shè)，枕淮路西側(cè)停車(chē)場(chǎng)等1個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，江平路城北公交樞紐站等3個(gè)公交設(shè)施，友誼中溝南閘站等1個(gè)河道調(diào)度控制工程。生態(tài)環(huán)境方面，將實(shí)施雙水潤(rùn)城K區(qū)等6個(gè)濱河生態(tài)綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個(gè)景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環(huán)境方面，將實(shí)施張陳新村等16處老小區(qū)、背后街巷整治改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

五、泰興2021年拆遷要拆哪里？

法律分析：

規(guī)劃引領(lǐng)方面，將開(kāi)展如泰運(yùn)河、羌溪河橋梁等3個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)施農(nóng)房建筑風(fēng)貌控制研究和住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，開(kāi)展江平路西側(cè)有機(jī)更新專(zhuān)題研究?；A(chǔ)設(shè)施方面，將實(shí)施鼓樓北路等8條道路部分路段改造、建設(shè)，泰黃一期供水主管改造等5個(gè)供水項(xiàng)目，公園橋等2座橋梁建設(shè)，枕淮路西側(cè)停車(chē)場(chǎng)等1個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，江平路城北公交樞紐站等3個(gè)公交設(shè)施，友誼中溝南閘站等1個(gè)河道調(diào)度控制工程。生態(tài)環(huán)境方面，將實(shí)施雙水潤(rùn)城K區(qū)等6個(gè)濱河生態(tài)綠化，泰興公園、園林綠化提升等1個(gè)景觀提升，根思路等5條道路綠化。人居環(huán)境方面，將實(shí)施張陳新村等16處老小區(qū)、背后街巷整治改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：錢(qián)樂(lè)南

內(nèi)容審核：王蘭律師