一、先補(bǔ)償后拆遷的視頻,征地拆遷一定要先補(bǔ)償，后搬遷，被拆遷人真的知道嗎

隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來矛盾糾紛也越來越多，或多或少都會(huì)侵害被征收人的利益。

在這樣的背景下，征地拆遷嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序推進(jìn)是非常必要的。

然而，實(shí)踐中卻并不全然是這樣……

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

該條例明確說明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開始實(shí)施搬遷拆除的措施。

然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過渡，去哪里住，有沒有住房保障等問題。

這一來無法保障被征收人利益，二來是明顯的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。

那為什么征收方還要“反其道而行之呢？”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來以下幾個(gè)原因：

一、為降低拆遷成本。

實(shí)踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個(gè)正當(dāng)理由實(shí)施拆遷了。

隨即拆遷方會(huì)馬上實(shí)施房屋的拆除工作，而此時(shí)被拆遷人補(bǔ)償卻還沒有拿到手，或者就算拿到手補(bǔ)償也是非常低。

后期被拆遷人再追要補(bǔ)償費(fèi)就難上加難了，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被拆了，被拆遷人爭取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼就沒了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。

相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補(bǔ)償成本，所以為了降低拆遷的補(bǔ)償成本，拆遷方會(huì)“違約”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆遷人就沒有談判的籌碼。

這和人們的一個(gè)樸素認(rèn)知比較符合，即：只要房子在，就有和拆遷方談判的籌碼，也就有提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?

但一旦房子沒了，補(bǔ)償基本上就會(huì)大打折扣，這對被拆遷人來說是非常不利的。

拆遷方之所以要先搬遷后補(bǔ)償，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面說補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就在拆遷方手中，被拆遷人很難有還價(jià)的余地。

所以，在沒有拿到補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢欢ㄒＷ∽约旱姆孔印?

三、為控制談判的主動(dòng)權(quán)

如上文所述，只要房子沒了，被拆遷人維權(quán)的難度就會(huì)相當(dāng)大。

拆遷方最開始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議，然后馬上就把房屋拆除。

雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的拆遷補(bǔ)償還是比較低的，所以拆遷方會(huì)選擇“先搬遷，再補(bǔ)償”。

然而，房屋是搬遷了，至于補(bǔ)償?shù)氖虑?，被拆遷人在沒有了房屋的前提下，補(bǔ)償多少也就由拆遷方說了算，被拆遷人很難再有回旋的余地。

這就是為什么拆遷方要先搬遷，然后再補(bǔ)償?shù)脑蛄恕?

但被征收人可不能依照拆遷方的意思走，一定要堅(jiān)決要求按照“先補(bǔ)償，再搬遷”的法律原則走，才能規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，從而保障自己的補(bǔ)償利益。

也就是即使簽了協(xié)議，也要等到補(bǔ)償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后，你才開始動(dòng)遷。

二、征地拆遷，為什么一定要先補(bǔ)償，再搬遷？

隨著征地拆遷工程在各地的興起，所帶來矛盾糾紛也越來越多，或多或少都會(huì)侵害被征收人的利益。

在這樣的背景下，征地拆遷嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序推進(jìn)是非常必要的。

然而，實(shí)踐中卻并不全然是這樣……

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

該條例明確說明了征收補(bǔ)償應(yīng)足額到位后，才能開始實(shí)施搬遷拆除的措施。

然而在拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷地區(qū)，基本上都是和被拆遷人簽完補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方馬上就開始騰空、拆除措施，而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后，被拆遷人眼下該如何過渡，去哪里住，有沒有住房保障等問題。

這一來無法保障被征收人利益，二來是明顯的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”，是有比較嚴(yán)重的懲戒措施的。

那為什么征收方還要“反其道而行之呢？”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來以下幾個(gè)原因：

一、為降低拆遷成本。

實(shí)踐中，拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后，拆遷方就有一個(gè)正當(dāng)理由實(shí)施拆遷了。

隨即拆遷方會(huì)馬上實(shí)施房屋的拆除工作，而此時(shí)被拆遷人補(bǔ)償卻還沒有拿到手，或者就算拿到手補(bǔ)償也是非常低。

后期被拆遷人再追要補(bǔ)償費(fèi)就難上加難了，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被拆了，被拆遷人爭取補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼就沒了，后期拆遷方要“違約”的可能性極大。

相比較下，拆遷方“違約”成本要低于補(bǔ)償成本，所以為了降低拆遷的補(bǔ)償成本，拆遷方會(huì)“違約”并拆了你的房子。

二、房子被拆，被拆遷人就沒有談判的籌碼。

這和人們的一個(gè)樸素認(rèn)知比較符合，即：只要房子在，就有和拆遷方談判的籌碼，也就有提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?/p>

但一旦房子沒了，補(bǔ)償基本上就會(huì)大打折扣，這對被拆遷人來說是非常不利的。

拆遷方之所以要先搬遷后補(bǔ)償，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面說補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就在拆遷方手中，被拆遷人很難有還價(jià)的余地。

所以，在沒有拿到補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，一定要保住自己的房子?/p>

三、為控制談判的主動(dòng)權(quán)

如上文所述，只要房子沒了，被拆遷人維權(quán)的難度就會(huì)相當(dāng)大。

拆遷方最開始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議，然后馬上就把房屋拆除。

雖然其行政行為是違了法，但違法成本比起最后要多給的拆遷補(bǔ)償還是比較低的，所以拆遷方會(huì)選擇“先搬遷，再補(bǔ)償”。

然而，房屋是搬遷了，至于補(bǔ)償?shù)氖虑?，被拆遷人在沒有了房屋的前提下，補(bǔ)償多少也就由拆遷方說了算，被拆遷人很難再有回旋的余地。

這就是為什么拆遷方要先搬遷，然后再補(bǔ)償?shù)脑蛄恕?/p>

但被征收人可不能依照拆遷方的意思走，一定要堅(jiān)決要求按照“先補(bǔ)償，再搬遷”的法律原則走，才能規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，從而保障自己的補(bǔ)償利益。

也就是即使簽了協(xié)議，也要等到補(bǔ)償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后，你才開始動(dòng)遷。

三、目前的拆遷是先征地還是先拆遷后拆遷

目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會(huì)通過研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地，行為所指向的標(biāo)的不同，國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋，國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地是拆遷嗎

法律分析：征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但國家并不需要這些房屋和建筑物,所以稱“拆遷”而不叫征收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷先補(bǔ)償后拆遷

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投稿：杜文彤

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