一、工業(yè)企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償,工業(yè)企業(yè)搬遷如何補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷中，對(duì)于中小企業(yè)，一般可以獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)根據(jù)占用性質(zhì)和使用壽命計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，這是土地使用權(quán)的補(bǔ)償。那么如何補(bǔ)償土地使用權(quán)呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。村民在村土地上承包相關(guān)土地衍生的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。即通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

（3）國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和分配。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或者通過(guò)分配取得的工業(yè)用地資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但是，租賃權(quán)仍然劃定在債權(quán)范圍內(nèi)，沒(méi)有分配物權(quán)的形式，因此租賃權(quán)沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償。

2、在國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)后，或者通過(guò)分配取得的工業(yè)用地資質(zhì)后，只要納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但是租賃權(quán)仍然劃定在債權(quán)范圍內(nèi)，沒(méi)有分配，沒(méi)有分配物權(quán)的形式，所以沒(méi)有分配的土地使用權(quán)，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償權(quán)的形式，所以租賃權(quán)沒(méi)有土地使用權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?

2、工業(yè)用權(quán)補(bǔ)償。

2、工廠房屋重置成新價(jià)格，實(shí)際上，只要高度重置成新價(jià)格就應(yīng)該按照工廠房屋的高度重置成新價(jià)格重置成新價(jià)格。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)建造，可能不符合四面墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)按建筑物房屋重置成新的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；旧嫌袕S房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

3、因拆遷而造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下，需要滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等，以滿(mǎn)足企業(yè)廠房正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。另一個(gè)問(wèn)題需要提醒你，在實(shí)踐中，許多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不可能的。只有當(dāng)注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致時(shí)，才能滿(mǎn)足合法經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)滿(mǎn)足哪些補(bǔ)償：

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)元，拆遷運(yùn)營(yíng)成本可能不會(huì)中斷。

（2）如果企業(yè)每年違約損失100萬(wàn)元，則可能需要支付給銀行。

（2）財(cái)務(wù)成本和企業(yè)的違約損失可能需要支付100萬(wàn)元。有很多人會(huì)問(wèn)人員安置遣散費(fèi)，我們想糾正，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)沒(méi)有，基本上包括生產(chǎn)停業(yè)損失。

四、裝飾附件不能移動(dòng)現(xiàn)有建筑，按重置費(fèi)計(jì)算。在實(shí)踐中，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備納入裝飾附件的范圍。

五、機(jī)械設(shè)備和機(jī)械設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)，不可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備和房屋應(yīng)重置為新價(jià)格，可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償為搬遷費(fèi)。

六、二。搬遷費(fèi)用是所有可移動(dòng)的輔助設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、工廠搬遷補(bǔ)償

法律分析：1、土地使用權(quán)補(bǔ)償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格參照未使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償。2、廠房重置費(fèi)用。工廠搬遷至新場(chǎng)地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費(fèi)用。4、搬遷費(fèi)。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備以及其他工廠財(cái)物搬遷會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用。5、因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、企業(yè)工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、替代廠房土地的價(jià)差損失；2、廠房經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；3、地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；4、廠房拆遷搬遷費(fèi)用；5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷的注意事項(xiàng)有哪些拆遷注意事項(xiàng)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、工廠搬遷在本市工人有賠償嗎

法律分析：工廠在本市內(nèi)搬遷的，如果勞動(dòng)合同繼續(xù)履行的，肯定是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。如果員工因此與單位解除勞動(dòng)合同的，同城搬遷的情況一般也沒(méi)有補(bǔ)償，但這并不是以一定的，具體需要根據(jù)企業(yè)搬遷距離的遠(yuǎn)近、用人單位是否提供交通工具、是否在上下班時(shí)間上進(jìn)行調(diào)整、是否給予交通補(bǔ)貼等因素，以及該工作地點(diǎn)的變更是否給勞動(dòng)者的工作與生活各方面帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的不利等進(jìn)行綜合判斷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算；不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

五、工廠搬遷員工不去有補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是因情況而定的。1、搬遷員工屬于市內(nèi)或近距離搬遷的，審判實(shí)踐中一般認(rèn)為不需要與員工進(jìn)行協(xié)商，搬遷員工應(yīng)當(dāng)服從安排到新地址上班，搬遷員工很難得到賠償。2、搬遷員工搬遷到外地的，或遠(yuǎn)距離搬遷、確對(duì)員工正?；顒?dòng)造成重大影響，需要與搬遷員工協(xié)商一致變更勞動(dòng)合同約定的工作地點(diǎn)，如果搬遷員工不同意的，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，便可以解除勞動(dòng)合同，這種情況下需要向員工支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第三十五條 用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。

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投稿：邵國(guó)睿

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