一、靈丘拆遷補償律師,大同房屋過戶需要交納哪些費用

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價。

二、山西大同房屋過戶費包括什么？要繳納哪些費用？

山西大同房屋過戶費應當包括以下幾種費用。1．營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2．個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1．家庭唯一住宅2．購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。3．印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4．契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；90平米－144平米的普通住宅為成交價的1．5％，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。5．測繪費：房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1．00元，商業(yè)樓用房每平方米1．70元，多功能綜合樓用房每平方米2．40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收??；在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。6．二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元平米＊實際測繪面積，非住宅10元平米。7．登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

三、大同市房屋過戶在哪里？

法律分析：

大同房產(chǎn)過戶辦理地點是要去大同市各區(qū)房產(chǎn)所在的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，大同市各地區(qū)不動產(chǎn)登記中心地址有：

1、大同市不動產(chǎn)登記中心：大同市平城區(qū)御東興盛街北側興梓園A區(qū)45號；

2、房屋產(chǎn)權中心登記大廳：文盛街興梓園A區(qū)44號樓；

3、左云縣不動產(chǎn)登記中心：大同市左云縣國土局(210省道南)；

4、渾源縣不動產(chǎn)登記中心：大同市渾源縣S303(迎賓東街)；

5、靈丘縣不動產(chǎn)登記中心(村鎮(zhèn)銀行服務點)：大同市靈丘縣沙河南路。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、大同辦理房產(chǎn)過戶什么材料

一、大同辦理房產(chǎn)過戶什么材料

1、身份證軍官證護照

2、戶口本

3、婚姻證明：【包括：單身證明（有兩個，分別為民政局與街道辦村委會的單身證明）結婚證離婚證喪偶證明】

4、購房申請表

5、私章（1．5＊1．5不帶印字的）

6、銀行卡存折

7、收入證明

8、外地的還需提供社保完稅

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

五、大同市二手房交易在哪里過戶

大同市二手房交易在市房地產(chǎn)交易中心過戶，具體手續(xù)如下：

1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2.買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3.買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4.買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

一、房屋買賣程序

1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時約定好時間。買房要在定好的時間時準備好全額購房款，賣方準備好過戶時的備件。

3、買賣雙方準備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購房款在這段時間被銀行凍結，必須雙方同時到場的情況下才能將購房款取出。

4、在時可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。

6、交易完畢。

二、購買二手房的流程

1、購房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會有什么問題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對房屋背景進行調(diào)查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什么問題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關手續(xù)時需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過后銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。

4、買賣雙方到當?shù)氐漠a(chǎn)權登記中心，辦理產(chǎn)權過戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產(chǎn)權轉移申請，并提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產(chǎn)過戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權人了。

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投稿：湛建煜

內(nèi)容審核：趙雪玲律師