一、南京江寧鐵路拆遷補(bǔ)償,南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是如何計(jì)算的？

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

由此可見，拆遷征地補(bǔ)償分兩大塊，拆遷費(fèi)和征地補(bǔ)償款。南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也從這兩方面做出了規(guī)定。征地補(bǔ)償是按照被征用土地平均年產(chǎn)值的十倍計(jì)算，青苗費(fèi)另外計(jì)算。房屋拆遷補(bǔ)償則按照房屋的重置價(jià)格確定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款包括原房和購房補(bǔ)償款。對(duì)這些政策做一定了解，有助于農(nóng)民在拆遷過程中維權(quán)。

二、南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、南京江寧區(qū)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是如何計(jì)算的？

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湔魇昭a(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

三、江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

兒媳不贍養(yǎng)老人不犯法，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，并沒有兒媳婦要給男方父母養(yǎng)老的規(guī)定，贍養(yǎng)父母是子女的法定義務(wù),不是兒媳婦的法定義務(wù)，兒媳婦不贍養(yǎng)男方父母的不犯法。雖然兒媳婦不贍養(yǎng)老人不犯法，但是其有協(xié)助贍養(yǎng)的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條

父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

五、南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、實(shí)施單位在征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置前，應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋及附屬設(shè)施組織調(diào)查登記。

征收集體土地涉及房屋由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

2、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房價(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）或建房手續(xù)齊全的，按照本實(shí)施辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

4、被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行初步認(rèn)定，再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門（單位）進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。

5、住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償申購征收安置房。

不具備貨幣補(bǔ)償申購征收安置房條件的，可實(shí)行統(tǒng)拆自建，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

實(shí)行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于開展規(guī)劃布點(diǎn)村規(guī)劃管理工作的通知》（江寧政辦發(fā)〔2015〕79號(hào)）執(zhí)行。

6、對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（1）非住宅房屋的原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或區(qū)物價(jià)價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)備由征（用）地單位處置。

（2）非住宅房屋中營業(yè)用房的設(shè)施搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款2%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；非營業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過征收補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算；上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

（3）對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（4）被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

7、被征收人房屋用于營業(yè)的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營業(yè)面積部分，另增加其原房補(bǔ)償款50%給予停業(yè)損失補(bǔ)償。

8、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)拆自建的，應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《南京市江寧區(qū)人民政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知》（江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號(hào)）執(zhí)行。

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投稿：陶研

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