一、涪陵拆遷補償,涪陵征地補償新標準

征地補償?shù)臉藴实闹贫ǎ褪菫榱吮Ｕ?，我們在進行開展征地補償?shù)墓ぷ鞯臅r候，有一定的法律依據(jù)，因此，每個地區(qū)的政策都是需要結合當?shù)氐膶嶋H情況來進行制定的。大家知道涪陵征地補償新標準是什么樣的呢?接下來，會為大家?guī)硐嚓P的條例的介紹。

涪陵征地補償新標準

關于涪陵區(qū)集體土地征收補償安置標準調整后有關問題的通知

涪陵新城區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關單位：

為扎實開展我區(qū)集體土地征收工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，根據(jù)國家土地管理相關法律法規(guī)和重慶市集體土地征收有關規(guī)定，結合我區(qū)集體土地征收工作實際，現(xiàn)就《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)公布后，實施集體土地征收工作中的有關問題通知如下：

一、關于經(jīng)濟林木補償問題

經(jīng)濟林木補償標準按《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)附表2執(zhí)行。被征地經(jīng)濟林木較多的，可根據(jù)征地范圍內經(jīng)濟林木的實際情況進行測算，采取綜合定額補償?shù)姆绞竭M行，按每畝最高不超過3000元的標準補償，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處幫助指導被征地集體經(jīng)濟組織，根據(jù)地上實際的經(jīng)濟林木數(shù)量，按照涪陵府發(fā)〔2013〕95號文附表2規(guī)定的標準，計算分配到戶;如有結余，作為集體經(jīng)濟組織積累資金，由集體經(jīng)濟組織按規(guī)定安排使用。

二、關于房屋殘值收購補償問題

全區(qū)房屋殘值收購補償標準為：鋼砼結構50元/㎡;磚混結構40元/㎡;磚木結構30元/㎡;土墻結構15元/㎡。

三、關于提前拆遷獎勵問題

取消原涪府發(fā)〔2008〕138號文件第一條第四款第九項規(guī)定的拆遷補助，設定房屋提前拆遷獎勵。計付房屋提前拆遷獎勵的規(guī)定為：凡在規(guī)定時間內簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》并騰空房屋交付拆除的拆遷戶，給予提前拆遷獎勵。提前拆遷獎勵以房屋騰空交驗合格時間為節(jié)點計算，每提前一天計發(fā)獎勵200元/戶，每戶累計獎勵金額最高不超過6000元。

四、關于統(tǒng)建安置房裝修補助問題

對統(tǒng)建安置優(yōu)惠購房方式安置住房，統(tǒng)建安置房以清水房交付房屋的，安置方依據(jù)安置房實際結算面積，按250元/㎡的標準計發(fā)裝修補助費。統(tǒng)建安置房以成品房交付的，不計發(fā)裝修補助費。

五、關于部分附屬物補償問題

統(tǒng)一下列附屬物的補償標準：太陽能1000元/個、專業(yè)榨菜池150元/立方米、養(yǎng)殖蜜蜂1000元/桶(不能移動的大圓桶)、食用菌包1.5元/個、電視信號接收器200元/個。

六、嚴格執(zhí)行征地拆遷政策

各園區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在實施集體土地征收工作中，不得擅自設立補償項目、標準和優(yōu)惠政策，確需設立的，報區(qū)政府研究決定。

七、其他事項

(一)本意見自公布之日起執(zhí)行，原征收補償政策標準與本意見不一致的，以本意見為準。

(二)原《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于涪陵城江南片區(qū)“城中村(廠)”集體土地征地補償安置有關問題的通知》(涪府發(fā)〔2010〕63號)、《重慶市涪陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)〈涪陵區(qū)武陵山旅游區(qū)集體土地征地拆遷補償安置政策〉的通知》(涪府辦發(fā)〔2012〕26號)同時廢止。

(三)本通知執(zhí)行中的有關問題，由涪陵區(qū)國土資源局負責解釋。

一個好的政策的制定，還需要嚴格的落實和實施，對于涪陵征地補償新標準來說，是結合了當?shù)氐膶嶋H情況來進行制定的，所以，我們要認真的落實，如果是出現(xiàn)行政執(zhí)法人員不嚴格執(zhí)法的情況，我們是可以進行依法舉報的，甚至可以提出訴訟。

二、重慶市土地征收補償標準2022

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。一、農田征收補償條件：1.旱田平均每畝補償5.8萬元;2.水田平均每畝補償9.9萬元;3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農田征收補償程序：1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補償；2.審查、報批及批準 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準權限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政 府將作出用地批復,下級政 府以此為依據(jù)進行征地。3.征地方案公告 征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政 府在當?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、涪陵區(qū)最新征地補償?shù)臉藴视心男?/h3>

依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關于調整征地補償安置標準有關事項的通知》

農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償標準

(一)農村房屋補償

區(qū)政府發(fā)布征地公告時具有農村房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆房屋，其補償標準按本通知附表1執(zhí)行，其補償費由征地具體實施單位直接支付給產(chǎn)權人。

(二)青苗和地上構(附)著物補償

青苗和地上構(附)著物補償實行綜合定額補償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內的農村宅基地和林地面積后的面積為準，每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織。農村集體經(jīng)濟組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導和監(jiān)督下進行分配。

被征收土地中宅基地使用權范圍內的地上構筑物補償標準按本通知附表3執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權人。

被征收土地中宅基地使用權范圍內零星栽種的樹木花草補償標準按本通知附表4執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權人。

對土地征收范圍內集體和個人的林地(以批準征收的林地面積為準)的補償，參照本通知“青苗和地上構(附)著物”綜合定額每畝22000元的標準實施補償；經(jīng)補償后的林木按《重慶市林地保護管理條例》相關規(guī)定處置。

(三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設施及其它公共設施按重慶市征收集體土地有關政策規(guī)定予以補償。

二、涪陵區(qū)房屋拆遷補償

(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶，按1000元/人的標準一次性發(fā)給搬遷補助費。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的被拆遷戶，從過渡之月起，至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過渡費。區(qū)政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展形勢、房地產(chǎn)市場變化情況適時調整過渡費標準。

(二)在規(guī)定時限內搬遷完畢的被拆遷戶，按戶計發(fā)兩次搬家補助費，其標準為：

3人(含)以下戶：700元/戶·次。

4人(含)以上戶：1000元/戶·次。

(三)在規(guī)定時限內搬遷完畢的被拆遷戶，按有證房屋的建筑面積計發(fā)拆遷補助費，標準為60元/平方米。

(四)被拆遷戶的水、電、閉路電視等設施以農村房屋所有權證為單位計發(fā)綜合補償費，標準為2000元/戶。

(五)在規(guī)定的時限內搬遷完畢的被拆遷戶，若自己無能力拆除或本人自愿放棄處置農房殘值的，經(jīng)本人申請，征地具體實施單位可根據(jù)房屋結構，按以下標準支付農房殘值收購費，被拆遷戶領取殘值收購費后，房屋殘值由征地具體實施單位處置。

四、重慶市征地補償標準

法律分析：1、土地補償費16500元/畝。2、青苗費：3000元/畝。3、附著物補償費：7000元/畝。4、房屋及構筑物補償費：據(jù)實丈量，計算補償費。被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估。

法律依據(jù)：《重慶市征地補償安置辦法》第四條，征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

五、2020年重慶征地補償標準文件

2020年重慶征地補償標準主要文件有《重慶市土地管理規(guī)定》、《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》，此外，主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）對于補償標準另有規(guī)定的，依法報批后，按照標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條

征用土地，建設用地單位和個人應當依法支付土地補償費、安置補助遇、青苗及地上附著物補償費。

征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經(jīng)營地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1．2倍到1．5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地數(shù)量等于確權發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農村集體經(jīng)濟組織總人口）計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費標準，由市人民政府另行制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》一、

調整主城區(qū)征地補償安置標準

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。

農村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。

青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》二、

主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結合本地實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。

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文章來源參考：【頭條】，涪陵拆遷補償方案2011年

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投稿：杜光

內容審核：黎雪雁律師