一、鄭州滎陽(yáng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,鄭州購(gòu)房限購(gòu)最新政策有哪些有哪些

12月31日電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局12月30日發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》。

一是適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域。根據(jù)國(guó)家后續(xù)出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策,結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際,適度調(diào)整鄭州市限購(gòu)區(qū)域,更好地滿足居民合理住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二是支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位,集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好,同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三是確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇。對(duì)來(lái)鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購(gòu)房,在購(gòu)房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面,享受與原居民同等待遇。

四是擴(kuò)大住房有效需求。支持政府平臺(tái)公司回購(gòu)困難開(kāi)發(fā)企業(yè)存量商品住房,用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進(jìn)租購(gòu)并舉。通過(guò)改建、盤活存量等方式,將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房,同時(shí)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房,推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

六是落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的,按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房后在1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七是開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼。各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況,對(duì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買住房的居民,給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

八是優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策,合理確定新市民商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率,鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵(lì)在鄭銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)在鄭居民購(gòu)房執(zhí)行貸款利率政策下限,提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率,支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民,對(duì)購(gòu)房貸款還款予以半年以上延期。

十是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭,新購(gòu)買一套住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,在鄭首次購(gòu)買住房,不受已有異地住房貸款影響,執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購(gòu)買住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額,優(yōu)化貸款條件,提升服務(wù)效率。支持開(kāi)展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實(shí)行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

二、鄭州買房限購(gòu)政策

一、鄭州限購(gòu)政策

鄭州限購(gòu)政策限購(gòu)區(qū)域鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。限購(gòu)數(shù)量本市戶口：限購(gòu)2套，但是單身的限購(gòu)一套。外市戶口：限購(gòu)1套。

（一）鄭州限購(gòu)其他內(nèi)容

1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)（不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。首付：①首套房：30％②二套房：60％貸款利率：目前鄭州市廣發(fā)、民生、中信等商業(yè)銀行首套房房貸利率已下調(diào)至上浮25％，中、工、農(nóng)、建四大行首套房貸利率依然上浮30％，但農(nóng)行個(gè)別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調(diào)整為20％。具體的咨詢銀行！

二、成都房子限購(gòu)政策

大家好，我是的特邀嘉賓律師：彭大成

（一）成都現(xiàn)行的房屋限購(gòu)政策為：

1、將二手住房納入到限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域以內(nèi)購(gòu)買二手住房的，應(yīng)當(dāng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件的規(guī)定購(gòu)買商品住房條件，且只能新購(gòu)買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)戶籍，或者在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按照成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本戶區(qū)居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

3、非本區(qū)域內(nèi)戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

4、對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府管委會(huì)認(rèn)定之后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年以內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

三、太原買房限購(gòu)政策

根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)，在本市市轄六區(qū)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)政策。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無(wú)法提供在本市1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。

三、鄭州市購(gòu)房限購(gòu)政策是什么?

法律分析：對(duì)于不是本市戶籍的居民家庭要購(gòu)房的,需提供一年以上的(13個(gè)月)個(gè)人納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明,才可購(gòu)房!不過(guò)需要繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于在本市進(jìn)行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求,給予一些優(yōu)惠:對(duì)于符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定來(lái)引進(jìn)的高層次的人才、核心的產(chǎn)業(yè)緊缺的急需人才,持有本市的居住證并且在本市來(lái)工作生活的,其在本市所新購(gòu)且是屬于家庭的少有的住房,暫免來(lái)征收房產(chǎn)稅。對(duì)有本市的居住證并且滿三年且在本市來(lái)工作生活的買房人,其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還;外地人上海買房政策:已婚人士,能提供結(jié)婚證(婚姻證明)本人在上海本地?zé)o房;能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。(注意:這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù))

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

四、鄭州購(gòu)房最新政策2022

一、鄭州限購(gòu)政策【區(qū)域劃分】● 限購(gòu)區(qū)域： 鄭州市市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣;● 不限購(gòu)區(qū)域： 鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。注： 限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房套數(shù)有限制，不限購(gòu)區(qū)域不限制套數(shù)?！鞠拶?gòu)套數(shù)】● 鄭州市戶口： 限購(gòu)2套；單身限購(gòu)一套?！?非鄭州市戶口： 限購(gòu)1套注： 鄭州市戶籍是無(wú)條件可以買兩套房(但是單身的限購(gòu)一套)，非鄭州戶籍購(gòu)房有條件要求，詳細(xì)看后文（購(gòu)房條件）!【其他內(nèi)容】1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè) (不 含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(即12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)),2017年5月3日 (含)之后購(gòu)買的住房,自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過(guò) 贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。二、鄭州購(gòu)房條件按目前已知的政策， 鄭州最新的購(gòu)房條件如下：滿足以下條件之一可以在鄭州買房：1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月;2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月;3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;4、在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱或者以上職稱的對(duì)象;5、具有鄭州市戶籍。注：社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可!三、鄭州限貸政策：1、2016年12月23日起，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民的首次購(gòu)房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結(jié)清，二套房可執(zhí)行首套貸款比例。2、居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。五、公積金貸款的相關(guān)政策：公積金月繳存基數(shù)范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%?！距嵵菔泄e金貸款金額：】1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，最高公積金 貸款金額 為80萬(wàn)元 。2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬(wàn)元 。3、家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)家庭繳存余額的15倍法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！多嵵菔姓l(fā)布：關(guān)于印發(fā)鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施的通知》其中提到：“推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”《鄭州市政府發(fā)布：關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》出臺(tái)了18條房地產(chǎn)新政，其中提到：“對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、專科畢業(yè)生(技工院校高級(jí)工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼 。外來(lái)務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房 。降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率 。

五、鄭州買房需要什么條件

鄭州買房需要的條件有：①在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月（社保必須是購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納，補(bǔ)繳的社保不被認(rèn)可）。②在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月。③具有以下情況之一的：在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生；在鄭州工作的副高級(jí)(高級(jí)技師)職稱或者以上職稱的對(duì)象;具有鄭州市戶籍。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》第三條規(guī)定：實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

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投稿：陶潔詩(shī)

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