一、石家莊老舊危樓拆遷補(bǔ)償,石家莊2021年?duì)€尾樓政策 法律問題

法律分析:

4月20日，石家莊市人民政府發(fā)布了 《關(guān)于推進(jìn)2021年商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存調(diào)整用地性質(zhì)實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）?！都?xì)則》提出，本次商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用房去化面積按市住建局研究核定規(guī)?？刂?，其中 主城區(qū)控制在400萬㎡以內(nèi)，橋西區(qū)去化面積47萬㎡、新華區(qū)去化面積72萬㎡、裕華區(qū)去化面積74萬㎡、高新區(qū)去化面積95萬㎡、長安區(qū)去化面積112萬㎡；調(diào)整為居住用地或其他用地的比例，最高不得超過原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的60%； 屬于房地產(chǎn)專項(xiàng)整治、解遺、爛尾樓等歷史遺留項(xiàng)目范圍的，按照凈地執(zhí)行專項(xiàng)整治、解遺政策。

法律依據(jù):

石家莊市人民政府《關(guān)于推進(jìn)2021年商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存調(diào)整用地性質(zhì)實(shí)施細(xì)則》

（一） 本次商業(yè)去庫存工作調(diào)整的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地應(yīng)為城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地等?？匾?guī)為公共服務(wù)設(shè)施用地，因用地分類調(diào)整，總規(guī)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的，經(jīng)主管部門同意后，可納入去庫存范圍。

（二） 本次商業(yè)去庫存工作，轄區(qū)政府應(yīng)對(duì)2017年、2018年完成商業(yè)去庫存工作項(xiàng)目以及2021年擬進(jìn)行商業(yè)去庫存調(diào)整用地性質(zhì)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施配套情況進(jìn)行綜合評(píng)估，若評(píng)估結(jié)論為公共服務(wù)設(shè)施仍然存在缺口、尚未解決，本次去庫存調(diào)整須優(yōu)先滿足相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施配套的基礎(chǔ)上提出2021年商業(yè)去庫存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施不足情況。

（三） 本次商業(yè)去庫存調(diào)整規(guī)模以市住建局核定規(guī)模為依據(jù),各轄區(qū)上報(bào)去化方案不得高于核定規(guī)模，各區(qū)上報(bào)去化規(guī)模剩余量由市級(jí)統(tǒng)籌可在收儲(chǔ)地塊或計(jì)劃收儲(chǔ)地塊中落實(shí)。

二、2021年石家莊拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區(qū)改造工程，2021年老舊小區(qū)改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動(dòng)23個(gè)城中村改造，10個(gè)棚改項(xiàng)目和653個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、石家莊d級(jí)危樓搬遷與補(bǔ)償

法律分析：石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級(jí)的危險(xiǎn)住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)危險(xiǎn)住房改造，對(duì)被拆遷居民的安置則實(shí)行以原址實(shí)物安置為主的方式。D級(jí)危房可申請(qǐng)改造，凡省會(huì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級(jí)危險(xiǎn)等級(jí)(最高級(jí)，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。

法律依據(jù)：《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋預(yù)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房等情況擬定房屋征收補(bǔ)償方案，房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

(一)征收范圍、補(bǔ)償方式;

(二)不同類型被征收房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格;

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置、戶型圖及交房條件等情況;

(四)不同類型被征收房屋的公攤補(bǔ)助系數(shù);

(五)過渡方式、期限，臨時(shí)安置用房標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn);

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);

(七)簽約期限;

(八)其他應(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。

第十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等有關(guān)部門及專家進(jìn)行論證。

四、石家莊2021年?duì)€尾樓規(guī)定？

律師解答：

4月20日，石家莊市人民政府發(fā)布了 《關(guān)于推進(jìn)2021年商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存調(diào)整用地性質(zhì)實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）?！都?xì)則》提出，本次商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用房去化面積按市住建局研究核定規(guī)?？刂?，其中 主城區(qū)控制在400萬㎡以內(nèi)，橋西區(qū)去化面積47萬㎡、新華區(qū)去化面積72萬㎡、裕華區(qū)去化面積74萬㎡、高新區(qū)去化面積95萬㎡、長安區(qū)去化面積112萬㎡；調(diào)整為居住用地或其他用地的比例，最高不得超過原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的60%； 屬于房地產(chǎn)專項(xiàng)整治、解遺、爛尾樓等歷史遺留項(xiàng)目范圍的，按照凈地執(zhí)行專項(xiàng)整治、解遺政策。

【法律依據(jù)】：

石家莊市人民政府《關(guān)于推進(jìn)2021年商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存調(diào)整用地性質(zhì)實(shí)施細(xì)則》

（一） 本次商業(yè)去庫存工作調(diào)整的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地應(yīng)為城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地等?？匾?guī)為公共服務(wù)設(shè)施用地，因用地分類調(diào)整，總規(guī)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的，經(jīng)主管部門同意后，可納入去庫存范圍。

（二） 本次商業(yè)去庫存工作，轄區(qū)政府應(yīng)對(duì)2017年、2018年完成商業(yè)去庫存工作項(xiàng)目以及2021年擬進(jìn)行商業(yè)去庫存調(diào)整用地性質(zhì)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施配套情況進(jìn)行綜合評(píng)估，若評(píng)估結(jié)論為公共服務(wù)設(shè)施仍然存在缺口、尚未解決，本次去庫存調(diào)整須優(yōu)先滿足相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施配套的基礎(chǔ)上提出2021年商業(yè)去庫存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施不足情況。

（三） 本次商業(yè)去庫存調(diào)整規(guī)模以市住建局核定規(guī)模為依據(jù),各轄區(qū)上報(bào)去化方案不得高于核定規(guī)模，各區(qū)上報(bào)去化規(guī)模剩余量由市級(jí)統(tǒng)籌可在收儲(chǔ)地塊或計(jì)劃收儲(chǔ)地塊中落實(shí)。

五、2021年石家莊拆遷計(jì)劃

法律分析：河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區(qū)改造工程，2021年老舊小區(qū)改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動(dòng)23個(gè)城中村改造，10個(gè)棚改項(xiàng)目和653個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：梁皓

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