一、農(nóng)村改社區(qū)拆遷補(bǔ)償,村改居應(yīng)該有補(bǔ)償嗎

目前沒有。村委會(huì)改為居委會(huì)后，原村黨支部和村委會(huì)相應(yīng)撤銷，按照便于服務(wù)管理、便于開發(fā)社區(qū)資源、便于社區(qū)居民自治的原則，并考慮地域性、認(rèn)同感等社區(qū)構(gòu)成要素，科學(xué)合理地劃分社區(qū)，建立健全基層黨組織和自治組織。如果原“兩委”成員任期屆滿，應(yīng)依法組織換屆選舉，民主化水平不能降低；如果任期未滿，根據(jù)大多數(shù)村民的意見，原“兩委”成員既可以繼續(xù)留任，也可以依法組織選舉，帶領(lǐng)廣大居民積極參與社區(qū)建設(shè)。

村改居簡(jiǎn)單點(diǎn)就是農(nóng)村戶口改為居民戶口也就是所謂的‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’，村委會(huì)改為居委會(huì)或社區(qū)委員會(huì)，當(dāng)農(nóng)村不再以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，農(nóng)民不再?gòu)氖聞趧?dòng)，至少有2/3的農(nóng)民不再?gòu)氖聞趧?dòng)，不再以農(nóng)產(chǎn)品收入為來源了就可以滿足村改居的條件。不過村改居還在探索當(dāng)中，中國(guó)還沒有完善的標(biāo)準(zhǔn)，我們將進(jìn)一步關(guān)注中國(guó)的城市化進(jìn)程。村委會(huì)改制為居委會(huì)，必須把握好以下環(huán)節(jié)：要從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，在認(rèn)真調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，制定科學(xué)合理、符合實(shí)際的改制方案，不能搞“一刀切”；一般應(yīng)以村委會(huì)為單位整建制改制，必要時(shí)也可以以自然村為單位改制；要充分尊重群眾的意愿，按照法定程序進(jìn)行操作，大多數(shù)群眾不同意的不能強(qiáng)行實(shí)施。在改制和整合前，要召開村民會(huì)議或村民代表會(huì)議，做耐心細(xì)致的思想工作，把政策講清楚，讓村民吃下定心丸，主動(dòng)配合做好改制和整合工作；妥善處理集體資產(chǎn)等債權(quán)債務(wù)等經(jīng)濟(jì)問題，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度和財(cái)務(wù)紀(jì)律，實(shí)行財(cái)務(wù)公開和民主理財(cái)，確保改制后農(nóng)民群眾的合法權(quán)益不受侵害。

村改居的土地是否都收歸國(guó)有？

1、不是。國(guó)家通過征收手段是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的唯一途徑，其他任何手段包括“村改居”都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。

2、理由如下：地方政府制定的有關(guān)“村改居”后集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的政策因違法而無(wú)效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十五條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

二、村改居有補(bǔ)償嗎？

村改居有補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征收和對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括征地補(bǔ)償費(fèi)、房屋價(jià)值的賠償、安置補(bǔ)償?shù)龋课輧r(jià)值的賠償標(biāo)準(zhǔn)由所在地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、拆遷安置補(bǔ)償金怎么索賠

拆遷安置補(bǔ)償索賠的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾項(xiàng)：

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

二、征地補(bǔ)償怎么辦

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

三、阜陽(yáng)市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽(yáng)市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及對(duì)辭退員工的補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每個(gè)月按照評(píng)估已確定的被征收的房子的價(jià)值的百分之五進(jìn)行計(jì)算，每戶每個(gè)月不可以比三百元低。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付的期限是十個(gè)月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的，支付的期限是從搬遷當(dāng)月到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付之后的四個(gè)月。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

三、村改居后宅基地性質(zhì)

法律分析：村改居后宅基地的性質(zhì)不變，宅基地確權(quán)按照正常正規(guī)流程走。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、村改居后宅基地怎么辦

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和耕地承包權(quán)的。但是這個(gè)定義關(guān)系是要根據(jù)戶口的遷移關(guān)系和時(shí)間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農(nóng)村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)的。第二種情況：就是全家遷入小城鎮(zhèn)，而不是大城市。根據(jù)農(nóng)村土地承包法相關(guān)規(guī)定可知，這種情況，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)該按照承包方的意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。國(guó)家現(xiàn)在非常鼓勵(lì)城鎮(zhèn)化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級(jí)以下的城鎮(zhèn)，在本承包期內(nèi)，是允許繼承保留土地承包權(quán)，而宅基地，屬于私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)土地承包法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。當(dāng)然會(huì)給予一定的補(bǔ)償。而農(nóng)村的宅基地暫時(shí)不會(huì)被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會(huì)收回宅基地使用權(quán)。這里需要注意的是農(nóng)村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。村改居后宅基地確權(quán)嗎？1、確權(quán)。2、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。 　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、政府為什么要村改居呢

法律分析：國(guó)家通過征收手段是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的唯一途徑，其他任何手段包括“村改居”都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。理由如下：地方政府制定的有關(guān)“村改居”后集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的政策因違法而無(wú)效。我國(guó)《憲法》和《土地管理法》均規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。依此規(guī)定，征地是集體土地向國(guó)有轉(zhuǎn)化的唯一途徑。即通過依法征地完成“村”范圍內(nèi)集體土地的國(guó)有化，而不是通過“村改居”自然轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，更沒有規(guī)定通過改變農(nóng)民身份和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的性質(zhì)而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)。因此，各地方政府通過“村改居”使集體土地自然變?yōu)閲?guó)有是違法、違憲，所作的規(guī)定無(wú)效。只有省級(jí)政府和國(guó)務(wù)院才有權(quán)批準(zhǔn)征收集體土地?？h級(jí)政府批準(zhǔn)撤村建居行為，不足以導(dǎo)致集體土地自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村改社區(qū)拆遷補(bǔ)償怎么算

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投稿：熊涵

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