一、堰橋拆遷地塊補償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)職員如何在無錫買房條件

律師解答：

企業(yè)員工在無錫有繳納社會保險滿13個月及以上; 企業(yè)個人在無錫有繳納個人所得稅13個月及以上。 二者只要滿足其一,能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明,即可在無錫購房。如沒有達(dá)到要求,又急于購房,就要多花錢托人在房產(chǎn)中介辦理,而且最好是熟人介紹、有保障的,不然錢會打水漂。 限購區(qū)域（梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內(nèi)）非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。注：1、非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的人員（包含碩士）2、錫東新城范圍為滬蓉高速與通錫高速西側(cè)之間的范圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮(zhèn)街道全區(qū)域等都在限購范圍內(nèi)，東亭、東北塘不在限購范圍內(nèi)；安鎮(zhèn)街道位于錫山區(qū)中部，錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部園區(qū)所在地，13個行政村：團(tuán)結(jié)、膠西、安西、安南、膠山、膠南、安鎮(zhèn)、白丹山、大厙頭、先鋒、查橋、山河、春光。3個社區(qū)：鑫安、吼山、談村3、惠山新城是對惠山區(qū)核心區(qū)域，即惠山區(qū)政府周邊的生活居住區(qū)的泛稱，惠山開發(fā)區(qū)、省錫中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都限購，天一新城暫不限購?；景ㄑ邩蚪值廊珔^(qū)域、長安街道。堰橋街道位于無錫市北郊，是無錫市惠山區(qū)政府和惠山開發(fā)區(qū)所在地。轄17個社區(qū)，分別是：堰橋社區(qū)、堰北社區(qū)、劉倉社區(qū)、長安社區(qū)、長馨社區(qū)、姑里社區(qū)、尤旺社區(qū)、橫街社區(qū)、牌樓社區(qū)、寺頭社區(qū)、天一社區(qū)、塘頭社區(qū)、林陸巷社區(qū)、新街社區(qū)、陳家橋社區(qū)、天翔社區(qū)、天陽社區(qū)。（以上信息根據(jù)為各部門回復(fù)及網(wǎng)友交流整理如下，具體待官方正式文件確認(rèn)，非限購區(qū)域不管商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求，購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?？⒐を炇帐欠康禺a(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。

二、企業(yè)員工如何在無錫買房條件

法律分析：企業(yè)員工在無錫有繳納社會保險滿13個月及以上; 企業(yè)個人在無錫有繳納個人所得稅13個月及以上。 二者只要滿足其一,能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明,即可在無錫購房。如沒有達(dá)到要求,又急于購房,就要多花錢托人在房產(chǎn)中介辦理,而且最好是熟人介紹、有保障的,不然錢會打水漂。 限購區(qū)域（梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內(nèi)）　非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。注：1、非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的人員（包含碩士）2、錫東新城范圍為滬蓉高速與通錫高速西側(cè)之間的范圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮(zhèn)街道全區(qū)域等都在限購范圍內(nèi)，東亭、東北塘不在限購范圍內(nèi)；安鎮(zhèn)街道位于錫山區(qū)中部，錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部園區(qū)所在地，13個行政村：團(tuán)結(jié)、膠西、安西、安南、膠山、膠南、安鎮(zhèn)、白丹山、大厙頭、先鋒、查橋、山河、春光。3個社區(qū)：鑫安、吼山、談村3、惠山新城是對惠山區(qū)核心區(qū)域，即惠山區(qū)政府周邊的生活居住區(qū)的泛稱，惠山開發(fā)區(qū)、省錫中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都限購，天一新城暫不限購。基本包括堰橋街道全區(qū)域、長安街道。堰橋街道位于無錫市北郊，是無錫市惠山區(qū)政府和惠山開發(fā)區(qū)所在地。轄17個社區(qū)，分別是：堰橋社區(qū)、堰北社區(qū)、劉倉社區(qū)、長安社區(qū)、長馨社區(qū)、姑里社區(qū)、尤旺社區(qū)、橫街社區(qū)、牌樓社區(qū)、寺頭社區(qū)、天一社區(qū)、塘頭社區(qū)、林陸巷社區(qū)、新街社區(qū)、陳家橋社區(qū)、天翔社區(qū)、天陽社區(qū)。（以上信息根據(jù)為各部門回復(fù)及網(wǎng)友交流整理如下，具體待官方正式文件確認(rèn)，非限購區(qū)域不管商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求，購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?？⒐を炇帐欠康禺a(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。

三、企業(yè)員工如何在無錫買房條件？

法律分析：

企業(yè)員工在無錫有繳納社會保險滿13個月及以上; 企業(yè)個人在無錫有繳納個人所得稅13個月及以上。 二者只要滿足其一,能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明,即可在無錫購房。如沒有達(dá)到要求,又急于購房,就要多花錢托人在房產(chǎn)中介辦理,而且最好是熟人介紹、有保障的,不然錢會打水漂。 限購區(qū)域（梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內(nèi)）　非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。注：1、非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的人員（包含碩士）2、錫東新城范圍為滬蓉高速與通錫高速西側(cè)之間的范圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮(zhèn)街道全區(qū)域等都在限購范圍內(nèi)，東亭、東北塘不在限購范圍內(nèi)；安鎮(zhèn)街道位于錫山區(qū)中部，錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部園區(qū)所在地，13個行政村：團(tuán)結(jié)、膠西、安西、安南、膠山、膠南、安鎮(zhèn)、白丹山、大厙頭、先鋒、查橋、山河、春光。3個社區(qū)：鑫安、吼山、談村3、惠山新城是對惠山區(qū)核心區(qū)域，即惠山區(qū)政府周邊的生活居住區(qū)的泛稱，惠山開發(fā)區(qū)、省錫中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都限購，天一新城暫不限購。基本包括堰橋街道全區(qū)域、長安街道。堰橋街道位于無錫市北郊，是無錫市惠山區(qū)政府和惠山開發(fā)區(qū)所在地。轄17個社區(qū)，分別是：堰橋社區(qū)、堰北社區(qū)、劉倉社區(qū)、長安社區(qū)、長馨社區(qū)、姑里社區(qū)、尤旺社區(qū)、橫街社區(qū)、牌樓社區(qū)、寺頭社區(qū)、天一社區(qū)、塘頭社區(qū)、林陸巷社區(qū)、新街社區(qū)、陳家橋社區(qū)、天翔社區(qū)、天陽社區(qū)。（以上信息根據(jù)為各部門回復(fù)及網(wǎng)友交流整理如下，具體待官方正式文件確認(rèn)，非限購區(qū)域不管商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求，購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?？⒐を炇帐欠康禺a(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。

四、無錫購房資格條件

無錫購房需滿足以下條件：第一，必須繳滿1年社保，或者是繳滿1年個人所得稅；第二，想用公積金貸款，是必須在貸款前連續(xù)繳滿6個月才可以用公積金貸款；第三，滿70平米以上就可以落戶口；第四，如果不滿70平米，需要繳滿3年社保也可以購房的。非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外）。調(diào)整梁溪區(qū)(不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭街道)、新吳區(qū)(不含鴻山、碩放街道)、惠山新城和錫東新城(不含錫東新城開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)限購政策。暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續(xù)暫停向已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供 6個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外)。生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。支持來錫養(yǎng)老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房;優(yōu)化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬于在途交易，不計入限購套數(shù);非本市戶籍家庭賣舊后2年內(nèi)購房，無須社保和納稅證明;選擇貨幣補償?shù)牟疬w戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。(執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束)“錫引人才”可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房，支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當(dāng)放寬限購。法律依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

五、無錫購房資格條件是什么?

法律分析：購買無條件限制，限購區(qū)域暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房（二手房不受限制），非限購區(qū)域新房二手房均無限制無錫購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：羅杰軍

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