一、南川土地拆遷補(bǔ)償,南川又一區(qū)域擬被征收，補(bǔ)償安置方案公布

南川生活
      都市主流新媒
      9月5日，南川區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了
重慶市南川區(qū)人民政府
關(guān)于確定征地補(bǔ)償安置方案的公告


征地補(bǔ)償安置方案
      為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要，區(qū)人民政府?dāng)M征收三泉鎮(zhèn)三泉社區(qū)10組部分集體土地78.6615畝。根據(jù)《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號(hào))《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號(hào))《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《重慶市南川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法>的通知》(南川府發(fā)〔2021〕8號(hào))和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，擬定征地補(bǔ)償安置方案如下:
一、征收范圍及土地現(xiàn)狀
      擬征收三泉鎮(zhèn)三泉社區(qū)10組部分集體土地(農(nóng)用地)78.6615畝。具體征收范圍以勘測(cè)定界圖為準(zhǔn)。
      擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積詳見(jiàn)《土地分類(lèi)面積及征地安置人員情況表》。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)。
三、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
      征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類(lèi)，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%，具體補(bǔ)償費(fèi)用情況詳見(jiàn)《土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表》。
      1.土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)土地房屋征收中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。
      2.安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)土地房屋征收中心按照3.6萬(wàn)元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對(duì)象。安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。
(二)其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
      征收耕地內(nèi)青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，按被征收耕地面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為3000元/畝。林地外的其他地上附著物(除青苗費(fèi)外)綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10000元/畝。
      擬征地范圍內(nèi)的林地上林木及附著物的補(bǔ)償:征收林地內(nèi)林木實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，按被征收林地面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為:灌木林及其他林地林木3000元/畝;一般喬木林林木8000元/畝。林地內(nèi)除林木外的其他地上附著物按《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(南川府發(fā)〔2021〕8號(hào))附件4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償，林地內(nèi)的林木及附著物補(bǔ)償若低于8000元/畝的，則按8000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)足。
      其他地上附著物由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織按征地面積或結(jié)合土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法>的通知》(南川府發(fā)〔2021 〕8號(hào))附件3、4分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給其所有權(quán)人。結(jié)合實(shí)際支付給所有權(quán)人后仍有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。
      涉及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)土地上的其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同有約定的，按合同約定執(zhí)行;合同未約定的，擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)，區(qū)土地房屋征收中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委、三泉鎮(zhèn)人民政府等查明其他地上附著物和青苗的所有權(quán)人，經(jīng)多方確認(rèn)后支付給所有權(quán)人。
(三)農(nóng)村房屋、附屬設(shè)施及裝飾補(bǔ)償費(fèi)。
      農(nóng)村房屋以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)(重慶市南川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉的通知》(南川府發(fā)〔2021〕8號(hào))制定公布的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。不屬于住房安置對(duì)象的，其被拆遷房屋(層高不足、圈舍和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)除外)按重置價(jià)格50%的標(biāo)準(zhǔn)另行予以補(bǔ)助。
      房屋的附屬設(shè)施按照《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(南川府發(fā)〔2021〕8號(hào))附件5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆遷房屋的裝飾物由所有權(quán)人自行拆除，不能拆除的裝飾物，根據(jù)房屋合法建筑面積(層高不足、圈舍、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)除外)按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
四、安置對(duì)象及安置方式
      人員安置對(duì)象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)(重慶市南川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法>的通知》(南川府發(fā)〔2021〕8號(hào))第十三條、第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定執(zhí)行。本次征地人員安置對(duì)象共15人。由區(qū)土地房屋征收中心采取發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)的方式進(jìn)行安置，每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬(wàn)元。
五、社會(huì)保障
      對(duì)符合條件的征地人員安置對(duì)象參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施繳費(fèi)補(bǔ)貼。具體如下:
(一)補(bǔ)貼對(duì)象。征地人員安置對(duì)象中，在征收土地公告當(dāng)月年滿(mǎn)16周歲及以上的人員。
      以下人員不屬于補(bǔ)貼對(duì)象: 1.已按照或者參照渝府發(fā)〔2008〕26號(hào)文件規(guī)定參加了被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員(被征地安置人員)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的征地人員安置對(duì)象;2.在征收土地公告當(dāng)月前已死亡的征地人員安置對(duì)象;3.在征收土地公告當(dāng)月前已出國(guó)定居且終止基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的征地人員安置對(duì)象。
(二)補(bǔ)貼年限。根據(jù)補(bǔ)貼對(duì)象在征收土地公告當(dāng)月的年齡確定補(bǔ)貼年限，最低2年，最高15年。具體補(bǔ)貼年限如下:
(三)繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5500元/人·年。
(四)其他事項(xiàng)。具體補(bǔ)貼辦法及其他有關(guān)規(guī)定，按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于做好征地人員安置對(duì)象參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)并實(shí)施繳費(fèi)補(bǔ)貼政策有關(guān)工作的通知》(渝府辦發(fā)〔2021〔96號(hào))執(zhí)行。
六、其他事項(xiàng)
(一)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)搬遷補(bǔ)助。征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年限、規(guī)模、類(lèi)別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照《重慶市南川區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市南川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法>的通知》(南川府發(fā)〔2021〔8號(hào))第十條及附件6所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)本方案的征地補(bǔ)償安置工作由區(qū)土地房屋征收中心具體組織實(shí)施，業(yè)主單位、三泉鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)分工協(xié)作、密切配合，共同做好該項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
(三)本方案未盡事宜，按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、重慶市南川區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)以批準(zhǔn)征收土地的總面積計(jì)算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類(lèi)地區(qū)。一類(lèi)地區(qū)（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類(lèi)地區(qū)（水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn)）15000元／畝，三類(lèi)地區(qū)（除一、二類(lèi)地區(qū)外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)）14000元／畝。

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，轉(zhuǎn)非安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35000元／人。

法律依據(jù)：《重慶市南川區(qū)西城街道辦事處關(guān)于進(jìn)一步明確土地征收中有關(guān)補(bǔ)償安置政策的通知》 一、應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員的確定

（一）應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員必須在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收的農(nóng)戶(hù)和房屋被征收的農(nóng)戶(hù)中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉(zhuǎn)非安置人員。

（二）房屋被征收的，以戶(hù)為單位自愿申請(qǐng)整體轉(zhuǎn)非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉(zhuǎn)非安置方式。

（四）集體有剩余安置名額的，應(yīng)召開(kāi)戶(hù)長(zhǎng)會(huì)或社員會(huì)討論決定。并對(duì)擬轉(zhuǎn)非安置人員名單公示3天以上。

（五）禁止農(nóng)戶(hù)與農(nóng)戶(hù)之間以買(mǎi)賣(mài)的方式私下調(diào)整被征收的土地和轉(zhuǎn)非安置名額。

二、零星林木的補(bǔ)償

（一）被征收的田、土內(nèi)栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，即按每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施定額補(bǔ)償。

（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會(huì)據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償。搶栽搶種的花木一律不予清理補(bǔ)償。

（三）確系已栽種多年有一定種植規(guī)模的經(jīng)果林木，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后另行清理，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

三、20%土地補(bǔ)償費(fèi)及集體補(bǔ)償資金的處置

被征收的集體經(jīng)濟(jì)組織的集體補(bǔ)償資金及20%的土地補(bǔ)償費(fèi)屬于被征收的集體經(jīng)濟(jì)組織所有，應(yīng)按《村民組織法》、《村民委員會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定處置。

三、南川征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

四、重慶市南川區(qū)征地補(bǔ)償安置費(fèi)多少

法律分析：按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)，免征個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

（一）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

（二）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；

（三）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

（五）保險(xiǎn)賠款；

（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；

（七）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

（九）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

（十）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

五、重慶南川區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶南川區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū);

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

（4）房屋征收部門(mén)必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn);

（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

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投稿：鳳亮志

內(nèi)容審核：劉偉濤律師