一、拆遷補償?shù)馁彿咳?拆遷購房券怎么使用

拆遷購房券的使用主要包括以下幾個步驟和要點：

一、理解拆遷購房券的性質(zhì)和目的

拆遷購房券是政府或相關(guān)機構(gòu)在拆遷過程中，為被拆遷人提供的一種補償方式。該券可用于購買指定的房屋，以替代被拆遷的房屋，從而保障被拆遷人的居住權(quán)益。

二、明確使用拆遷購房券的購房范圍和條件

購房范圍：通常，拆遷購房券會指定可購買的房屋類型或區(qū)域。被拆遷人需在這些指定的范圍內(nèi)選擇房屋。

購房條件：使用拆遷購房券購房時，可能需滿足一定的條件，如購房時間限制、房屋面積限制等。這些條件通常會在拆遷購房券的發(fā)放說明或相關(guān)政策中明確。

三、使用拆遷購房券進(jìn)行購房操作

選定房屋：在明確購房范圍和條件后，被拆遷人可在指定區(qū)域內(nèi)選擇合適的房屋。

提交購房申請：選定房屋后，被拆遷人需向相關(guān)部門提交購房申請，并附上拆遷購房券作為支付憑證。

審核與確認(rèn)：相關(guān)部門會對被拆遷人的購房申請進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合購房條件后，會進(jìn)行后續(xù)的房屋交易手續(xù)。

四、完成房屋交易與過戶

簽訂購房合同：審核通過后，被拆遷人需與房屋出售方簽訂正式的購房合同。

支付房款與過戶：根據(jù)合同約定，被拆遷人可使用拆遷購房券支付房款。同時，雙方需辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

五、注意事項與后續(xù)事宜

遵守相關(guān)政策法規(guī)：在使用拆遷購房券進(jìn)行購房時，被拆遷人需嚴(yán)格遵守相關(guān)的政策法規(guī)，確保購房過程的合法性。

保留相關(guān)憑證與文件：購房過程中產(chǎn)生的所有憑證與文件，如購房合同、拆遷購房券等，被拆遷人都需妥善保管，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的查詢或證明之需。

綜上所述，拆遷購房券的使用需遵循一定的步驟和規(guī)定，確保被拆遷人能夠順利、合法地完成購房操作。

二、這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償？

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長遠(yuǎn)生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？

某地城市進(jìn)行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購買指定范圍內(nèi)的商品房；二是對被征收房屋進(jìn)行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠(yuǎn)有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。

房屋征收補償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權(quán)的重點和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。

不論選取何種補償方式，補償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進(jìn)行補償。而不應(yīng)當(dāng)和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現(xiàn)征收補償公平合理的原則。

如果提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實的市場價值，不應(yīng)變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對于補償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

三、拆遷房票政策是什么意思

房票政策是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

四、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款；3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，帶上拆遷補償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售預(yù)售許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

法律分析：拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償?shù)馁彿咳趺从?/p>

●拆遷補償?shù)馁彿咳鞘裁?/p>

●拆遷補償購房券違不違法

●拆遷補償?shù)馁彿咳谀睦镱I(lǐng)

●拆遷補償購房券且要求購買80萬以上的房產(chǎn)違法嗎

●拆遷購房補助

●拆遷購房補助

●拆遷購房卷什么意思

●用拆遷補償房券購房

●用拆遷補償房券購房

●拆遷購房券使用規(guī)則

●拆遷購房券使用規(guī)則

●拆遷購房卷什么意思

●拆遷購房卷

●拆遷補償購房券違不違法

●拆遷購房補貼怎么申請

●拆遷戶購房補貼怎么領(lǐng)

●拆遷購房優(yōu)惠政策

●拆遷購房補貼需要哪些條件

●拆遷 購房券

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳塘朗拆遷補償方案，深圳地鐵9號線寶安段規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廈門同安哪里有拆遷補償，廈門同安拆房補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●2022武漢拆遷補償金，武漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭溪新農(nóng)村拆遷補償，蘭溪最新拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●祖遺戶土房拆遷補償，祖遺戶安置補償機制？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●暖窖子拆遷補償，光伏發(fā)電占地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)耕地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，征收土地農(nóng)作物補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●疫情期房屋拆遷補償案例，2021年疫情房租減免政策還執(zhí)行嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●最新永城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，永城市拆房賠償價格表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海農(nóng)村拆遷后工齡補償，回滬知青動遷安置有何政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●戶口遷入多久有拆遷補償，戶口遷出還能享受拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●實驗樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

●宗教拆遷補償條例，拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂拆遷魚塘補償標(biāo)準(zhǔn)，臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●寶坻區(qū)拆遷樓房補償，天津?qū)氎鎱^(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●哪邊拆遷補償最好拿錢，拆遷除了給房子還給錢嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臺州拆遷補償按人員數(shù)量，椒江區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江陰青陽鎮(zhèn)是否拆遷補償，江陰市青陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●以前拆遷補償多少，宅基地拆遷能賠多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●利辛拆遷補償?shù)囊曨l，利辛縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補償?shù)馁彿咳鞘裁?

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蘇國

內(nèi)容審核：馮立影律師