一、拆遷農民補償政策文件,國家對拆遷的最新文件

國家對拆遷的最新政策主要涉及農村拆遷和城市房屋征收兩個方面。以下是對這些政策的詳細解讀：
一、農村拆遷政策
在農村拆遷方面，國家強調了合法征地拆遷的必要性，并規(guī)定了應出示的相關文件。具體包括：
征地告知書：必須明確擬征土地的用途和位置，確保被征地農民了解征地的基本情況。
土地現(xiàn)狀調查確認書：包含對擬征土地現(xiàn)狀的詳細調查情況，以確保征地的準確性和公正性。
征詢意見書：應明確擬征土地的補償標準、安置途徑等關鍵信息，充分征求被征地農民的意見。
征地公告：必須包含征地批準機關、被征收人、征地補償標準及辦理征地補償?shù)怯浀氖乱说?，以確保征地過程的透明度和合法性。
此外，農村拆遷房屋的補償方式包括貨幣補償和房屋安置等，具體補償標準由地方政府根據當?shù)貙嶋H情況制定。
二、城市房屋征收政策
在城市房屋征收方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)規(guī)定了詳細的征收程序和補償標準。具體包括：
房屋征收決定與公告：市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，必須依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理，并公告征收決定。
補償內容：被征收人應獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
房屋價值評估與異議處理：被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。若被征收人對評估結果有異議，可申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
總的來說，國家對拆遷的最新政策體現(xiàn)了對被征地和被征收人權益的充分保障，確保了征地和征收過程的合法性、公正性和透明度。在具體實施中，各級政府應嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保政策的有效執(zhí)行。

二、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下：1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補助費；2、被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；3、拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應條件的，可申購經濟適用房?！痉煞ㄒ?guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、國家新出臺的拆遷政策

法律分析：一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，拆件補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!

四，拆遷補償金算法

拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。

五，停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

六，嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國家拆遷補償標準2022

五、關于國家拆遷政策

法律分析：補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：馮盈

內容審核：黎雪雁律師