一、蘇州別墅群拆遷補償,宅基地建房最新政策

法律分析：農村自建房最新政策如下：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

2、農村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其鉛攜宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌賣槐并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、批準宅基地的條件

法律分析：1.屬于集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬于農民集體所有，由集體經(jīng)濟組織免費分配給集體經(jīng)濟組織成員使用。如果集體經(jīng)濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。

2.因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。

四、2022年農村宅基地新政策

農村宅基地新政策如下：宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權具有如下特性：1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經(jīng)濟組織成員；2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地；3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施；4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規(guī)定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

五、農村宅基地建房的最新政策？

最新的農村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴建或重建獨立住房，但需要遵循相關規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積，不能進行商業(yè)開發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺的《農村集體經(jīng)濟組織財產清產核資和管理辦法》，農村宅基地的使用權屬于集體經(jīng)濟組織，使用者需要遵循一系列規(guī)定進行使用。其中關于農村宅基地建房的規(guī)定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地擴建：在符合土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準的前提下，使用者可以對已建住房進行擴建，但擴建面積不能超過本人及其家庭成員實際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時，使用者可以對宅基地進行重建，但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設計等標準，且不能超出規(guī)定面積。此外，農村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進行商業(yè)開發(fā)或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時，各地對于農村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據(jù)當?shù)卣哌M行了解。在農村宅基地建房中，哪些標準需要遵守？農村宅基地建房需要遵守一系列標準，包括國家和地方相關法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、安全標準等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規(guī)定的范圍，不能用于商業(yè)用途或出租，否則會被認定為違法建筑。最新的農村宅基地建房政策規(guī)定清晰，使用者在建房前需要了解當?shù)卣吆蜆藴?，確保符合相關規(guī)定。此外，建造過程中也需遵循標準和監(jiān)管要求，不得違規(guī)操作，否則會受到相應的處罰和法律責任?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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文章來源參考：【頭條】，蘇州別墅群拆遷補償標準

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投稿：章芮

內容審核：陳博揚律師