一、南充修鐵路拆遷怎么補(bǔ)償,榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬拆遷了嗎

關(guān)于“榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬是否拆遷”的問題，目前無法給出確定的答復(fù)，因?yàn)椴疬w計(jì)劃的實(shí)施通常取決于當(dāng)?shù)卣木唧w決策和規(guī)劃。然而，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來分析拆遷可能涉及的一些法律程序和權(quán)益保障。

一、拆遷決策與公告

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，拆遷通常是為了公共利益的需要，如國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。如果榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬所在地區(qū)確實(shí)存在這樣的公共利益需求，政府可能會作出房屋征收決定。

同時(shí)，根據(jù)該條例第十三條，一旦作出房屋征收決定，政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。因此，如果蔣成彬的房屋確實(shí)面臨拆遷，他應(yīng)當(dāng)會收到相關(guān)的公告和通知。

二、拆遷補(bǔ)償與安置

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條，國家在征收房屋時(shí)，必須依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。這意味著，如果蔣成彬的房屋被拆遷，他有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)助等。

此外，政府還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，特別是征收個(gè)人住宅時(shí)。這通常涉及提供安置房或者給予相應(yīng)的購房補(bǔ)貼等。

三、法律程序與權(quán)益保障

在拆遷過程中，蔣成彬應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政府的公告和通知，并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果對拆遷補(bǔ)償或安置方案有異議，他可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，目前無法確定榮昌區(qū)昌元街道蔣成彬是否面臨拆遷。但如果拆遷確實(shí)發(fā)生，政府必須依法進(jìn)行，并保障蔣成彬的合法權(quán)益。蔣成彬也應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，并在必要時(shí)尋求法律援助。

二、榮昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、榮昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷重慶榮昌地區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償金額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加。

《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

作出房屋征收決定的區(qū)縣(自治縣)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當(dāng)確定搬遷補(bǔ)助、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助、提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。中心城區(qū)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施前報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估相關(guān)規(guī)定評估確定。

二、被征收方對房屋的評估價(jià)值有異議怎么辦?

1、被征收方對房屋的評估價(jià)值有異議，可以提出復(fù)核申請。

(1)被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，書面向出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

(2)出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起十日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，應(yīng)當(dāng)將復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人;改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告。

2、對復(fù)核有異議的，可以書面向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，書面向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會，對征收評估復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、規(guī)劃、法律等方面的專家組成。

三、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅嗎?

1、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅。

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋轉(zhuǎn)移登記實(shí)行并案辦理，并按照相關(guān)規(guī)定減免契稅。簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償款的，按照相關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅或者土地增值稅。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于或者等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納;大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋等面積部分由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人交納。

2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

制定榮昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，不得違反重慶市拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定，否則可能會直接導(dǎo)致制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不具有法律效力。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、榮昌區(qū)未來五年規(guī)劃 法律問題

法律分析:

重慶市榮昌區(qū)2021年重點(diǎn)項(xiàng)目清單，包含：榮昌貨運(yùn)機(jī)場、重慶至自貢至樂山城際鐵路、南充至大足至瀘州鐵路、榮昌南環(huán)線高速、國家畜牧科技城、北體瀨溪河體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目（瀨溪河體育健康城）、北體大培訓(xùn)中心、西南大學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目、區(qū)人民醫(yī)院遷建項(xiàng)目、吳家鎮(zhèn)二級客運(yùn)汽車站、重慶城市管理職業(yè)學(xué)院榮昌校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、榮昌高新區(qū)樓宇式標(biāo)準(zhǔn)廠房、渝西川東農(nóng)畜產(chǎn)品冷鏈配送中心、黃金坡商業(yè)綜合體等204個(gè)項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

四、榮昌區(qū)未來五年規(guī)劃

律師分析:

重慶市榮昌區(qū)2021年重點(diǎn)項(xiàng)目清單，包含：榮昌貨運(yùn)機(jī)場、重慶至自貢至樂山城際鐵路、南充至大足至瀘州鐵路、榮昌南環(huán)線高速、國家畜牧科技城、北體瀨溪河體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目（瀨溪河體育健康城）、北體大培訓(xùn)中心、西南大學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目、區(qū)人民醫(yī)院遷建項(xiàng)目、吳家鎮(zhèn)二級客運(yùn)汽車站、重慶城市管理職業(yè)學(xué)院榮昌校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、榮昌高新區(qū)樓宇式標(biāo)準(zhǔn)廠房、渝西川東農(nóng)畜產(chǎn)品冷鏈配送中心、黃金坡商業(yè)綜合體等204個(gè)項(xiàng)目。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

五、西昌市拆遷區(qū)域

法律分析：（一）被征收土地權(quán)屬:長安街道辦小廟村5、6、8、9組。

（二）征收集體土地面積及現(xiàn)狀:征收集體土地總面積456.5175畝，其中農(nóng)用地面積327.264畝;建設(shè)用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。

（三）征收范圍:具體以征地紅線圖為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，南充新修鐵路

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投稿：紀(jì)爽

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