一、長葛拆遷補(bǔ)償政策,長葛繞城高速拆遷補(bǔ)償

為提升城市形象、改善城市面貌,保障被拆遷人合法權(quán)益,統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),順利推進(jìn)高速引線老城段提升改造工作,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,結(jié)合項目實(shí)際情況,制定本指導(dǎo)意見。
      一、改造范圍
      高速路口以西,魏武路以東,高速引線規(guī)劃兩側(cè)紅線內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附屬物及各類公共設(shè)施。
      二、主體與職責(zé)
      市政府成立項目指揮部對本項目的拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行指導(dǎo);老城鎮(zhèn)政府為本項目實(shí)施主體,負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償具體工作;市住建局負(fù)責(zé)對本項目實(shí)施的工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo);市財政局負(fù)責(zé)本項目拆遷資金的籌備與撥付;自然資源和規(guī)劃、公安、審計、城管、燃?xì)?、通信、電力等職能部門及有關(guān)單位按照各自職責(zé)辦理項目手續(xù),對項目中存在的問題依法及時處理。
      二、調(diào)查登記與告知補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置路徑
      (一)老城鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、用途及附屬物進(jìn)行調(diào)查登記。被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕入戶調(diào)查登記或?qū)θ霊粽{(diào)查結(jié)果拒絕簽字確認(rèn)的,以被拆遷物外觀測量數(shù)據(jù)和各方參與的調(diào)查結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。
      (二)調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公示,被拆遷人對調(diào)查登記結(jié)果有異議的,可在公示期內(nèi)提出。
      (三)對需要征地收儲的區(qū)域,老城鎮(zhèn)政府配合市自然資源和規(guī)劃局,依法告知補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置路徑。實(shí)施主體與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議作為告知征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置路徑材料的一部分。
      三、認(rèn)定及公示
      本項目指揮部成立認(rèn)定組,對被拆遷房屋的性質(zhì)、合法面積、用途及附屬物等相關(guān)重要事項進(jìn)行認(rèn)定,并對認(rèn)定結(jié)果予以公示。
      四、評估事項
      本項目被拆遷房屋構(gòu)筑物、附屬物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施拆搬的補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,由評估機(jī)關(guān)根據(jù)被拆遷對象的土地性質(zhì)、用地、規(guī)劃、經(jīng)營手續(xù)、相關(guān)設(shè)備設(shè)施拆搬的具體情況,按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估,根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人對評估程序及評估結(jié)果有異議的,按照法定程序申請復(fù)核、鑒定。
      五、補(bǔ)償與安置
      (一)被拆遷房屋的補(bǔ)償范圍
      1、被拆遷房屋價值的補(bǔ)償;
      2、因拆遷房屋造成的搬遷補(bǔ)償;
      3、因房屋拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。
      (二)補(bǔ)償安置方式
      評估后予以一次性貨幣補(bǔ)償。
      (三)附屬物、裝飾裝修及青苗樹木的補(bǔ)償
      1、國有土地上房屋附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《長葛市國有土地上房屋征收附屬設(shè)施補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》、《長葛市國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》、《長葛市國有土地上房屋征收樹木補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
      2、集體土地上合法房屋、附屬物、裝飾裝修、青苗樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(許政〔2016〕63號)執(zhí)行。
      (四)廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋的補(bǔ)償
      被拆遷的廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋有合法用地建房手續(xù)的,評估公司評估時應(yīng)當(dāng)包含土地價值;租賃土地建設(shè)經(jīng)營的,評估時不包括土地價值。
      有合法用地、規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營手續(xù)的廠院、企業(yè)、商業(yè)用房等非住宅房屋,由評估公司評估后予以補(bǔ)償,并給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。用地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)不全但確在經(jīng)營的廠院、企業(yè)等非住宅房屋,由本項目指揮部結(jié)合自然資源和規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、老城鎮(zhèn)政府等有關(guān)單位根據(jù)房屋建設(shè)時間(2016年12月28日啟動棚戶區(qū)改造后未經(jīng)審批新建、改建、擴(kuò)建的房屋一律按違法建筑處理,不予補(bǔ)償?shù)某狻?、造成手續(xù)不齊全的歷史原因及各方過錯情況,認(rèn)定不屬于違法建筑的參照《許昌市人民政府關(guān)于調(diào)整許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(許政〔2016〕63號)予以補(bǔ)償;認(rèn)定屬于違法建筑的,原則上不予補(bǔ)償,如能在簽約期內(nèi)積極主動簽約搬遷的,可視情況給予適當(dāng)獎勵。逾期不簽約搬遷的,依法處理。
      (五)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
      被拆遷人可以任選如下一種補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償:
      1、按被拆遷房屋的月平均利潤值確定:月平均利潤值依據(jù)被拆遷人提供的近3年納稅證明為依據(jù)確定,不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù),由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限:除另有規(guī)定外,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)補(bǔ)償3個月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)補(bǔ)償6個月。
      2、參照被拆遷房屋評估(或認(rèn)定)價值的比例確定:按照被拆遷房屋評估(或認(rèn)定)價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
      (六)搬遷費(fèi)
      涉及設(shè)備拆裝的,由評估公司按照相關(guān)規(guī)定評估后予以補(bǔ)償。
      六、補(bǔ)償款項兌現(xiàn)期限
      本項目所涉及相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助款項,自被拆遷人簽訂協(xié)議并按約定騰空交房搬遷后兌付。
      本項目拆遷范圍內(nèi)的所涉燃?xì)狻⑺?、交通、通訊等相關(guān)設(shè)備設(shè)施,有關(guān)部門及單位應(yīng)在本指導(dǎo)意見公布實(shí)施后,先行組織清點(diǎn)登記拆除遷移,拆除遷移等相關(guān)費(fèi)用由評估機(jī)構(gòu)評估后進(jìn)行結(jié)算。
      七、工作經(jīng)費(fèi)
      老城鎮(zhèn)政府建立拆遷專戶,拆遷工作經(jīng)費(fèi)參照《許昌市中心城區(qū)房屋征收工作經(jīng)費(fèi)使用管理辦法(試行)》(許政辦〔2018〕5號)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      八、其它
      (一)簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議一式六份,具有同等法律效力。
      (二)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期拆除決定書、人民法院強(qiáng)制執(zhí)行裁定書規(guī)定的搬遷期限未屆滿的,自來水、電力、燃?xì)?、暖氣等部門不得停止供應(yīng),確保被拆遷人正常生活;上述文書規(guī)定的搬遷期限屆滿后,實(shí)施拆除過程中,可以通知上述部門停止供應(yīng),以防造成安全事故。

二、許昌繞城高速拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員每人補(bǔ)償65平安置房20平（經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房）

2、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員每人補(bǔ)償32.5平安置房；不安置經(jīng)濟(jì)用房！

3、祖遺戶每宅補(bǔ)償130平安置房，不安置經(jīng)濟(jì)用房；

4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；

5、過渡期36個月，因建設(shè)原因超過過渡期按照原標(biāo)準(zhǔn)2倍發(fā)放過渡費(fèi)，以后不在提高。

選擇房屋置換發(fā)放36個月過渡費(fèi)；

選擇貨幣安置一次性發(fā)放6個月過渡費(fèi)，以后不在支付。

6、過渡費(fèi)每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費(fèi)；

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)。縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。 建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)制定拆除房屋的實(shí)施方案，報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。拆除房屋的實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括被拆除房屋及其設(shè)施的情況、拆除施工方案、安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。實(shí)施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實(shí)施方案施工。 實(shí)施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識與技能。

三、宿遷高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

近日，從宿遷市交通局獲悉，我省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將大大提高，日前出臺的《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項目征地補(bǔ)償安置實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），明確了征地補(bǔ)償安置的各項費(fèi)用，2004年1月1日以后開工建設(shè)的項目，均按該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《意見》明確，我省交通重點(diǎn)工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全部提高到省政府（2003年）131號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即將全省分為四類地區(qū)，其土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)分別為每畝18000元、16000元、14000元、12000元；安置補(bǔ)助費(fèi)分別為每人20000元、17000元、13000元、11000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行定額補(bǔ)助，按被征收前3年耕地平均年產(chǎn)值為基數(shù)計算（四類地區(qū)的基數(shù)每畝分別為1800元、1600元、1400元、1200元）。此外，征收精養(yǎng)魚塘的，按12倍計算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按8倍計算；征收園地或者其它經(jīng)濟(jì)林地的，按12倍計算；征收其它農(nóng)用地，按10倍計算；征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按10倍計算；征收未利用地的，按5倍計算。征收其它農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計算。

另外，征收農(nóng)用地的青苗補(bǔ)助費(fèi)，四類地區(qū)每畝分別定額補(bǔ)助900元、800元、700元、600元。征收土地的排灌設(shè)施開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，每畝定額補(bǔ)助1500元。征收土地的土地用途變更費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的低限收取，土地管理費(fèi)按征地總費(fèi)用的2%收取，但不超過每畝800元。

對征收的耕地，蘇南地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江市）、蘇中地區(qū)（揚(yáng)州、泰州、南通市）、蘇北地區(qū)（徐州、淮安、宿遷、連云港、鹽城市）分別按每平方米9元、7元、5元的標(biāo)準(zhǔn)繳納耕地開墾費(fèi)。

征收土地過程中房屋拆遷補(bǔ)助，省包干到市的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：平房每平方米400—500元，樓房每平方米600—700元，工業(yè)廠房（含設(shè)備搬遷）每平方米700—800元。豬圈、廁所磚瓦結(jié)構(gòu)280元一間，土草結(jié)構(gòu)150元一間等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

《意見》強(qiáng)調(diào)建設(shè)單位支付的各項補(bǔ)償、復(fù)墾費(fèi)用必須專款專用。屬于個人的一定要足額結(jié)算給個人，不得截留。征地的耕地占用稅、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、取棄土（石）用地補(bǔ)助費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它稅費(fèi)要列入工程投資。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、許昌市北繞城高速的征地賠償辦法

一、許昌市北繞城高速的征地賠償辦法

一、許昌征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、擴(kuò)展內(nèi)容

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序為：

一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

在近幾年中，我們國家的經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的發(fā)展，那么在發(fā)展的過程中也會開展各類的工程建設(shè)，也會有可能征用到公民的個人土地，為了確保公民的權(quán)益不受到侵害，國家也是規(guī)定了要對被征用土地的公民支付征地補(bǔ)償款，補(bǔ)償款的具體金額會根據(jù)當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)水平確定。

五、許昌繞城高速拆遷規(guī)定

法律分析：

1、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員每人補(bǔ)償65平安置房20平（經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房）

2、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員每人補(bǔ)償32.5平安置房；不安置經(jīng)濟(jì)用房！

3、祖遺戶每宅補(bǔ)償130平安置房，不安置經(jīng)濟(jì)用房；

4、部分安置房貨幣化價格為8000元/平；

5、過渡期36個月，因建設(shè)原因超過過渡期按照原標(biāo)準(zhǔn)2倍發(fā)放過渡費(fèi)，以后不在提高。

選擇房屋置換發(fā)放36個月過渡費(fèi)；

選擇貨幣安置一次性發(fā)放6個月過渡費(fèi)，以后不在支付。

6、過渡費(fèi)每人每月500元或每戶每月1500元；祖移戶每宅每月1500元過渡費(fèi)；

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》 第六條 被拆遷房屋的拆除施工必須由能夠確保安全的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)?？h級以上人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。 建筑施工企業(yè)在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)制定拆除房屋的實(shí)施方案，報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。拆除房屋的實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括被拆除房屋及其設(shè)施的情況、拆除施工方案、安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。實(shí)施房屋拆除的企業(yè)和人員必須按照拆除房屋的實(shí)施方案施工。 實(shí)施房屋拆遷、拆除的人員必須接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識與技能。

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文章來源參考：【頭條】，長葛拆遷補(bǔ)償政策最新

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投稿：施涵濤

內(nèi)容審核：張曙光教授