一、瀘州拆遷補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn),四川瀘州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

四川瀘州農(nóng)村房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)2022進(jìn)行了調(diào)整，新開始的拆遷項目將按照《瀘州市征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償安置辦法》(瀘市府規(guī)〔2022〕4號)標(biāo)準(zhǔn)安置，瀘州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整，還是按照2020年施行的《瀘州市征地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(瀘市府發(fā)〔2020〕26號)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，家住瀘州的可以看一下。
四川瀘州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)
      鋼結(jié)構(gòu)(不含彩鋼棚):房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;
      鋼混結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu)):甲等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1050元/平方米;乙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)950元/平方米;丙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米;
      磚混結(jié)構(gòu):甲等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)900元/平方米;乙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)800元/平方米;丙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)700元/平方米;
      磚木結(jié)構(gòu)(磚瓦結(jié)構(gòu)、磚石、條石、穿逗木):甲等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)600元/平方米;乙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米;丙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;
      土木結(jié)構(gòu)(土瓦結(jié)構(gòu)):甲等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;乙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/平方米;丙等房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)300元/平方米;
      簡易結(jié)構(gòu)(偏房、簡易房、臨時建筑):房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)80元/平方米;
四川瀘州農(nóng)村房屋拆遷安置方式
貨幣補(bǔ)償方式安置
      享受房屋安置人員的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導(dǎo)價-磚瓦甲級結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))×30平方米;
      享受優(yōu)惠房屋安置人員的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導(dǎo)價-磚瓦甲級結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))×30平方米×50%;
貨幣還房安置綜合指導(dǎo)價沒有統(tǒng)一公布，安置補(bǔ)償方案公布是時候會有說明，以《江陽區(qū)彌陀鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收項目貨幣還房安置實施方案》為例江陽區(qū)彌陀鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體土地征收項目片區(qū)指導(dǎo)價為3500元/平方米(結(jié)算時應(yīng)扣除合法磚瓦甲級600元/平方米)。
      農(nóng)業(yè)安置采取自建房或統(tǒng)規(guī)自建房方式安置
      以農(nóng)村居民戶籍人數(shù)為準(zhǔn)，按四川省確定的人(戶)宅基地占地面積計算，由征地單位按所在村征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)給予新宅基地補(bǔ)償;每戶享受6000元的地上青苗附著物補(bǔ)助。
      四川瀘州農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償明細(xì)
      圍墻拆遷補(bǔ)償:亂石、土圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50元/立方米;磚、石圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/立方米;
      院壩(曬壩)拆遷補(bǔ)償:三合土?xí)駢窝a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)35元/平方米;磚、石、水泥砂漿曬壩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米;土?xí)駢窝a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10元/平方米;石板壩補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50元/平方米;
      堡坎拆遷補(bǔ)償:條石、砣石堡坎補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/立方米;砼堡坎250元/立方米;其他(亂石堡坎)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/立方米;磚堡坎補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)250元/立方米;
      糞池拆遷補(bǔ)償:土糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)15元/立方米;水泥、三合土糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/立方米;條石糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)80元/立方米;
      水池拆遷補(bǔ)償:造型水池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/立方米;
      水井拆遷補(bǔ)償:土水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/口;深5米以內(nèi)條石水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)700元/口;深5米以上條石水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/口;壓水井(含機(jī)械取水)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1200元/口;
      墳?zāi)惯w移補(bǔ)償:普通土堆墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1000元/座;磚、石、水泥修砌補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500元/座;
      沼氣池拆遷補(bǔ)償:產(chǎn)氣沼氣池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2500元/口;未產(chǎn)氣沼氣池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1500元/口;
      磚、石、混凝土柜(缸)拆遷補(bǔ)償:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)150元/立方米;窯(磚瓦窯)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000元/座;
      花臺拆遷補(bǔ)償:30元/立方米;
      石桌拆遷補(bǔ)償:150元/張;
      電表(安裝電)拆遷補(bǔ)償:1200元/戶;
      自來水拆遷補(bǔ)償:1000元/戶;
      電話拆遷補(bǔ)償:100元/部;
      空調(diào)拆遷補(bǔ)償:400元/個;
      照明桿線拆遷補(bǔ)償:300元/根;
      石板路拆遷補(bǔ)償:50元/平方米;水泥路拆遷補(bǔ)償:60元/平方米;預(yù)制板路拆遷補(bǔ)償:20元/平方米;水泥公路拆遷補(bǔ)償:100元/平方米;泥結(jié)石公路拆遷補(bǔ)償:35元/平方米;
      菜窖池拆遷補(bǔ)償:100元/個;
      衛(wèi)星接收器拆遷補(bǔ)償:350元/口;
      魚苗補(bǔ)助:2000元/畝。
      四川瀘州農(nóng)村房屋裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      鋼混結(jié)構(gòu)(框架結(jié)構(gòu))、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝飾裝修補(bǔ)償:400元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)房屋裝飾裝修補(bǔ)償:300元/平方米;超建房屋、簡易結(jié)構(gòu)、其他違法違規(guī)修建、搶修搶建的房屋不補(bǔ)償。
      四川瀘州農(nóng)村房屋拆遷搬遷、過渡、拆遷獎勵及農(nóng)房商用補(bǔ)償
      搬遷補(bǔ)償=2000元/戶×2;
      過渡費補(bǔ)償=350元/人/月×12月;
      規(guī)定時間內(nèi)限期搬遷獎勵=合法房屋面積×100元/平方米;
      農(nóng)房商用補(bǔ)助=合法房屋面積×100—300元/平方米;
      四川瀘州農(nóng)村土地征收零星、成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二、瀘州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022新

法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目： 宅基地補(bǔ)償 費;房屋補(bǔ)償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運損失補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r間情況的，對于農(nóng)村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。

三、瀘州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目： 宅基地補(bǔ)償 費;房屋補(bǔ)償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運損失補(bǔ)償?shù)?。任何地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r間情況的，對于農(nóng)村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。

四、瀘州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

2、安置補(bǔ)助費：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算，如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾匆?guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償計算依據(jù)。征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值6倍計算。征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

法律依據(jù)：《瀘州市人民政府關(guān)于印發(fā)瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》（瀘市府發(fā)[2017]10號）各區(qū)、縣人民政府，各園區(qū)管委會，市級有關(guān)部門：《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市八屆人民政府第5次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

瀘州市人民政府2017年3月1日

《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法》

第五條　征收農(nóng)村集體土地時，由具備相應(yīng)土地勘測資質(zhì)的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的面積作為計算征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第六條　被征收耕地征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補(bǔ)償安置計算依據(jù)。

第七條　青苗和地上附著物補(bǔ)償費按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第八條　征收耕地每畝的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的10倍計算。安置補(bǔ)助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

五、四川瀘州征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、四川瀘州征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

(一)土地補(bǔ)償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

(二)青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償

地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市(州)人民政府每3年修訂并報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。在執(zhí)行中各市(州)人民政府可根據(jù)本地區(qū)物價上漲幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

(三)繳納耕地開墾費標(biāo)準(zhǔn)

全省城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項目審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地的，由省國土資源廳負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡。建設(shè)用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規(guī)定計算，每畝最高不超過3萬元。

(四)前3年平均年產(chǎn)值

征收耕地前3年平均年產(chǎn)值由各縣(市、區(qū))人民政府組織國土資源、財政、物價、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和統(tǒng)計等有關(guān)部門依據(jù)本行政區(qū)域前3年度相關(guān)統(tǒng)計調(diào)查資料制訂并報市(州)人民政府，由各市(州)人民政府匯總后送省國土資源廳。各市(州)人民政府和省國土資源廳根據(jù)相關(guān)資料對各縣(市、區(qū))所制訂的前3年平均年產(chǎn)值提出修改意見后，每年4月底前，由各市(州)、縣(市、區(qū))人民政府分別將本行政區(qū)域的前3年平均年產(chǎn)值向社會公布。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

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投稿：葛彤夢

內(nèi)容審核：張曙光教授