一、江蘇常州牛塘拆遷補償,武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃建設用地項目名稱為常州市武進區(qū)2020年度第3批次村鎮(zhèn)建設用地，征收土地位置為武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)，經(jīng)江蘇省人民政府批準，同意征收土地5.5033公頃。

法律依據(jù):

《常州市武進區(qū)人民政府征收土地公告》 四、被征收土地的土地所有權人、使用權人應自本公告發(fā)布之日起10內，持土地權屬證書及其它證明材料，到常州市不動產登記交易中心武進分中心辦理注銷土地登記手續(xù)，繳回土地證書，請相互轉告。逾期不辦理的，將由常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局直接注銷土地證書。

二、武進區(qū)最近拆遷規(guī)劃

律師分析：

武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃建設用地項目名稱為常州市武進區(qū)2020年度第3批次村鎮(zhèn)建設用地，征收土地位置為武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)，經(jīng)江蘇省人民政府批準，同意征收土地5.5033公頃。

【法律依據(jù)】：

《常州市武進區(qū)人民政府征收土地公告》 四、被征收土地的土地所有權人、使用權人應自本公告發(fā)布之日起10內，持土地權屬證書及其它證明材料，到常州市不動產登記交易中心武進分中心辦理注銷土地登記手續(xù)，繳回土地證書，請相互轉告。逾期不辦理的，將由常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局直接注銷土地證書。

三、武進區(qū)最近拆遷規(guī)劃？

律師解答：

武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃建設用地項目名稱為常州市武進區(qū)2020年度第3批次村鎮(zhèn)建設用地，征收土地位置為武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)，經(jīng)江蘇省人民政府批準，同意征收土地5.5033公頃。

【法律依據(jù)】：

《常州市武進區(qū)人民政府征收土地公告》 四、被征收土地的土地所有權人、使用權人應自本公告發(fā)布之日起10內，持土地權屬證書及其它證明材料，到常州市不動產登記交易中心武進分中心辦理注銷土地登記手續(xù)，繳回土地證書，請相互轉告。逾期不辦理的，將由常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局直接注銷土地證書。

四、武進區(qū)征地補償標準

法律主觀：一、征地補償標準 征地補償 標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù) 土地類型 、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償 標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。二、土地征收流程 1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內容征詢村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。4、被征地農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當就協(xié)議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協(xié)議。三、附著物的補償標準是怎樣的 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、武進區(qū)拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，江蘇常州牛塘拆遷補償多少

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投稿：陳然

內容審核：郭建煒律師