一、如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同,房屋拆遷協(xié)議程序是什么

法律分析：拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國(guó)家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對(duì)被拆遷人和房屋承租人給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)家賠償法》第2條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)。”該法第4條還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使政職權(quán)時(shí)有4種侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

二、房屋拆遷協(xié)議有哪些？

房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)

一、拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

二、拆遷計(jì)劃該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物，拆遷的詳細(xì)開始時(shí)間和截止日期，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)；

三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司名稱、法定的評(píng)估資質(zhì)證、評(píng)估的程序、評(píng)估的標(biāo)的。

房屋拆遷的維權(quán)方式有哪些？

1、搜集和保存相關(guān)拆遷資料，如拆遷宣傳文件、公告、拆遷指南，特別注意蓋章的。

2、不輕易在拆遷文件上簽字。

3、征收決定、補(bǔ)償決定可以申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。

4、特別需要注意的是行政復(fù)議和行政訴訟是有期限限制，超過期限責(zé)任不予受理。另外，信訪不產(chǎn)生中止、中斷、延長(zhǎng)復(fù)議和訴訟期限的效果。

5、評(píng)估報(bào)告復(fù)核和鑒定，在收到評(píng)估報(bào)表后，如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋拆遷可獲得補(bǔ)償方式有哪些？

房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和綜合型補(bǔ)償三種方式。

有哪些房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法？

有下列方法：

1.市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2.成本法。就是指通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3.收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4.假設(shè)開發(fā)法。

5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

房屋拆遷管理部門有哪些

房屋拆遷管理部門：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、人民政府授權(quán)的部門。

租賃房屋拆遷有哪些補(bǔ)償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營(yíng)用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

三、房屋拆遷協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容有哪些？

房屋拆遷協(xié)議的主旨是明確拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、金額及支付期限，安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限，搬遷期限和過渡方式，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。在簽訂協(xié)議時(shí)，注意確保拆遷面積準(zhǔn)確、裝潢補(bǔ)償、違章建筑補(bǔ)償、合同內(nèi)容清楚，并通過協(xié)議保護(hù)自身利益。

法律分析

?

一、房屋拆遷協(xié)議有什么內(nèi)容

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》和《民法典》。

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意什么

房屋拆遷時(shí)值得注意的地方：

1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

可以說進(jìn)行房屋拆遷的必須要簽訂相應(yīng)的協(xié)議，否則的話就不能強(qiáng)行進(jìn)行拆遷。作為被拆遷人要想最大限度的維護(hù)自身利益的話，則就要通過房屋拆遷協(xié)議中的內(nèi)容來(lái)提供保護(hù)了。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷協(xié)議是明確拆遷雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同，其中包括拆遷補(bǔ)償方式、安置用房、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷期限、補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，需要注意確定拆遷面積、裝潢補(bǔ)償、違章建筑補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)，并仔細(xì)了解合同內(nèi)容后再簽字。簽訂合同能夠保護(hù)被拆遷人的利益，確保拆遷過程合法有序。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評(píng)估結(jié)果公示；（8）出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；（9）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、拆遷協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：一般依法簽訂的協(xié)議是具有法律效力的,日常生活中,人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同呢

●如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同有效

●如何簽訂拆遷協(xié)議

●如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同書

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么簽

●簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么

●拆遷協(xié)議流程

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字

●拆遷協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

●房屋拆遷協(xié)議程序是什么意思

●房屋拆遷協(xié)議程序是什么意思

●房屋拆遷協(xié)議程序是什么

●房屋拆遷協(xié)議范本

●房屋拆遷協(xié)議是什么意思

●房屋拆遷協(xié)議怎樣簽

●房屋拆遷合同范本

●房屋拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●房屋拆遷協(xié)議怎么寫

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)貿(mào)城拆遷補(bǔ)償，廿里鎮(zhèn)有哪1些村會(huì)拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島楊家群拆遷補(bǔ)償，2021年青島市市北區(qū)征收區(qū)域:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●傳達(dá)室拆遷補(bǔ)償，城市幼兒園建筑面積定額明確規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●豐縣趙莊農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，豐縣黃莊為什么不拆了？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷按面積補(bǔ)償錢歸誰(shuí)，有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東山鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，潮州市饒平縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●洛陽(yáng)應(yīng)天門附近拆遷補(bǔ)償，洛陽(yáng)市龍門村拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償過高算瀆職嗎，騙取房屋拆遷補(bǔ)償款的罪責(zé):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●普通樓頂樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷樓頂搭棚會(huì)賠錢嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貴陽(yáng)東山仙鶴路征收補(bǔ)償方案 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●沒房屋的拆遷補(bǔ)償，有戶口沒房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償投訴哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，拆遷問題投訴電話是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄭州西郊農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●衡陽(yáng)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，衡陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●東山拆遷補(bǔ)償，我的宅基地要拆遷了，想問問梅州宅基地拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●云南騰沖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，騰沖一般征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島專業(yè)拆遷補(bǔ)償糾紛律師，青島城市房屋拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●昆山企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償方案，昆山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●順平拆遷補(bǔ)償政策，順義未來(lái)5年動(dòng)遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●旗山村拆遷補(bǔ)償公示，康?？h八段部隊(duì)占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】，如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同呢

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：史光

內(nèi)容審核：馮興元教授