一、模擬拆遷補償視頻,模擬拆遷應該是什么程序

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布公告。

2、調(diào)查房屋登記：房屋征收部門對居民的改造意愿進行調(diào)查，同時對建筑的權屬、面積等情況進行調(diào)查，對改造的意愿和調(diào)查的結果進行公示，對結果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)未達標，應當終止模擬搬遷。

3、初次評估：戶數(shù)達標之后，改造居民自行協(xié)商確定評估機構，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定，或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。

4、方案征詢：模擬征收補償方案進行公示，多數(shù)居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，房屋征收部門組織居民參與聽證會，依據(jù)聽證會的情況修改補償方案。

5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。

6、生效條件：在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達標，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進行公示，房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。

7、征收決定：房屋征收部門應當在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。

8、征收評估：最終評估應當視征收決定公告之日為評估時點，結合市場變換情況，可以重新進行評估，征收評估與初次評估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。

9、征收決定：改造范圍內(nèi)的居民在簽約期內(nèi)仍達不成補償協(xié)議，或者產(chǎn)權不明確的，房屋征收部門報請征收主體依據(jù)補償方案作出補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復議又不訴訟的，申請人民法院強制執(zhí)行。

一、征地補償包括哪些工作？

市、縣人民政府報經(jīng)有批準權的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作：

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準征地的機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關等事項公之于眾。

2、辦理征地補償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權人、使用權人持權屬證書和產(chǎn)權證明等前來辦理相關的征地補償?shù)怯洝?

3、擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農(nóng)民意見(根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，應當告知被征地農(nóng)民有要求聽證的權利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證會聽取意見)。

二、模擬拆遷程序是什么

模擬拆遷的法定程序是：房屋征收主管部門作出模擬拆遷公告，調(diào)查被拆遷人意愿比例；調(diào)查模擬拆遷紅線范圍之內(nèi)房屋信息，對被拆遷房屋進行價值評估；征求被拆遷人的意見確定房屋補償方案，簽訂模擬拆遷協(xié)議；根據(jù)模擬拆遷協(xié)議的簽訂比例確定是否生效，生效報征收部門作出房屋征收決定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、模擬拆遷的法定程序是什么

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布公告。2、調(diào)查房屋登記：房屋征收部門對居民的改造意愿進行調(diào)查，同時對建筑的權屬、面積等情況進行調(diào)查，對改造的意愿和調(diào)查的結果進行公示，對結果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)未達標，(一般為總人數(shù)的90%，各地標準不一)，應當終止模擬搬遷。3、初次評估：戶數(shù)達標之后，改造居民自行協(xié)商確定評估機構，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定，或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。4、方案征詢：模擬征收補償方案進行公示，多數(shù)居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，房屋征收部門組織居民參與聽證會，依據(jù)聽證會的情況修改補償方案。5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。6、生效條件：在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達標，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進行公示，房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。7、征收決定：房屋征收部門應當在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。8、征收評估：最終評估應當視征收決定公告之日為評估時點，結合市場變換情況，可以重新進行評估，征收評估與初次評估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。9、征收決定：改造范圍內(nèi)的居民在簽約期內(nèi)仍達不成補償協(xié)議，或者產(chǎn)權不明確的，房屋征收部門報請征收主體依據(jù)補償方案作出補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復議又不訴訟的，申請人民法院強制執(zhí)行?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、模擬拆遷和實際拆遷是一樣的嗎？

不一樣。在實踐中，模擬拆遷主要是在確定拆遷區(qū)域之前，對居民的拆遷意愿情況做一個了解，如果絕大多數(shù)居民主動要求拆遷，那么有關部門就會結合城市規(guī)劃建設需要等實際情況公布模擬拆遷公告，收集意愿書，并展開評估程序，報于區(qū)縣級政府批準。這一情況主要是在舊城改造中針對棚戶區(qū)進行的，而模擬拆遷最早是在浙江省的浦江縣被采用的，隨后被廣泛應用，它并不是一個法律概念，但是需要遵循以下程序。

1.房屋征收主管部門做出模擬拆遷公告;

2.調(diào)查被拆遷人意愿比例，沒有達到比例的模擬拆遷停止;

3.模擬拆遷紅線范圍之內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等并且進行確認公布等程序;

4.對被拆遷房屋進行價值評估;

5.征求被拆遷人的意見確定房屋補償方案;

6.簽訂模擬拆遷協(xié)議;

7.根據(jù)模擬拆遷協(xié)議簽訂的比例確定是否生效;

8.征收主管部門公布簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例，達到標準的生效;

9.房屋主管部門報于征收部門做出房屋征收決定，公告內(nèi)載明補償方案及被拆遷人權利及義務(行政復議及行政訴訟權利);

10.依據(jù)征收決定的時間節(jié)點進行房屋價值評估;

11.簽訂補償協(xié)議。

通過程序我們可以看出，模擬拆遷其實增強了被拆遷人的主動性，在用比例判斷生效與否的同時可以有效減少拆遷的糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京、上海都開展了模擬拆遷政策，但實際的情況里模擬拆遷的優(yōu)勢并沒有想象中發(fā)揮那么大的作用，反而暴露出了很多弊端，有很多被拆遷人被模擬拆遷坑騙。

最常見的情況是一些地區(qū)的工作人員或者村委主任、村書記模擬拆遷等同于拆遷，抓住村民不了解不懂的弱點不告訴他們自己有不同意模擬拆遷的權利。

而且模擬協(xié)議簽訂往往會和正式的征地拆遷決定間隔很久，這樣征收評估結果與初次評估結果就會有很大的差異，因為涉及到被拆遷人的切實利益所以較容易出現(xiàn)糾紛。

除此之外，在拆遷安置補償協(xié)議上也會這樣那樣的問題。比如拆遷方并不重新簽訂安置補償協(xié)議而是拿簽過字的模擬協(xié)議進行補償，這時模擬就變成了幌子，模擬就是實際，有的拆遷方甚至會以此為依據(jù)進行強制拆除。

雖然每個地方的賠償金額都是不一樣的，但是計算方式都是一樣的。并不是說國家進行征收土地，公民就需要配合的，當然了自己也是可以不配合的。國家也是沒有權力強行進行征收的。如果當?shù)毓賳T進行少發(fā)放補償金，是坐牢的大罪。

五、模擬拆遷的特點有哪些

模擬拆遷的特點有：1、模擬拆遷主在國有土地上的棚戶區(qū)改造中嘗試；2、模擬拆遷同意改造戶數(shù)未達到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90%-100%的應當終止模擬；3、模擬拆遷全部的模擬程序達到征收要件時征收主體可以依法作出征收決定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：水俊

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