一、拆遷區(qū)土地熟化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),出讓和劃撥拆遷補(bǔ)償?shù)牟町?/h3>

國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式和權(quán)利義務(wù)關(guān)系對(duì)出讓和劃撥有著明顯的區(qū)別。出讓是有償且有期限限制的，而劃撥是無償且無使用期限限制的。出讓的使用權(quán)人具有獨(dú)立的物權(quán)，而劃撥的使用權(quán)受所有權(quán)人控制。兩者共同點(diǎn)是都是土地的流轉(zhuǎn)，性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán)。

法律分析

“出讓”和“劃撥”的區(qū)別：土地性質(zhì)的定義，取得方式不同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。具體如下：

1、土地性質(zhì)的定義：

在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同：

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點(diǎn)

1、都是土地的流轉(zhuǎn)；

2、土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán)；

拓展延伸

出讓和劃撥拆遷補(bǔ)償?shù)牟町惣捌溆绊懸蛩?

出讓和劃撥拆遷補(bǔ)償是在土地征收和開發(fā)過程中常見的兩種方式。它們?cè)谘a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障、程序要求等方面存在一定的差異。出讓模式下，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以土地市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，但可能存在土地流轉(zhuǎn)成本和市場(chǎng)波動(dòng)的影響。劃撥模式下，土地使用權(quán)劃歸給政府或開發(fā)主體，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以政府制定的指導(dǎo)價(jià)格為基準(zhǔn)，但可能受到政府政策和土地規(guī)劃的影響。影響因素包括土地政策、市場(chǎng)需求、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。因此，選擇合適的模式和合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院涂沙掷m(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

結(jié)語

出讓和劃撥在土地性質(zhì)的定義、取得方式以及權(quán)利義務(wù)關(guān)系等方面存在差異。出讓是國(guó)家將土地使用權(quán)有償出讓給使用者，而劃撥是經(jīng)政府批準(zhǔn)無償或有償取得的土地使用權(quán)。出讓具有獨(dú)立的物權(quán)，使用者有處置權(quán)，而劃撥則受所有權(quán)人控制或干擾，不具備完全獨(dú)立的物權(quán)。盡管二者都是土地流轉(zhuǎn)的形式，但其性質(zhì)仍然是使用權(quán)而非所有權(quán)。在拆遷補(bǔ)償方面，出讓和劃撥模式存在差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)受土地市場(chǎng)價(jià)格或政府指導(dǎo)價(jià)格等因素影響。因此，在選擇模式和確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需考慮公平性和可持續(xù)發(fā)展等因素。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的最高年限：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

二、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條國(guó)家建立土地調(diào)查制度?？h級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。第二十八條國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度?？h級(jí)以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、國(guó)有劃撥土地怎么補(bǔ)償

法律分析：國(guó)有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。為了實(shí)現(xiàn)單位或企業(yè)的生產(chǎn)服務(wù)功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發(fā)成本，正是這些成本構(gòu)成劃撥土地的價(jià)值基礎(chǔ)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 ：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、出讓和劃撥拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

法律主觀：拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?、房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布公告；2、房屋征收部門對(duì)拆遷房屋進(jìn)行面積測(cè)量；3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。4、簽訂拆遷安置協(xié)議。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、劃撥和出讓土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

法律分析:

劃撥和出讓土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別是：劃撥土地的拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只含土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，出讓土地的拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷區(qū)土地熟化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：施佳

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