一、單位房改房拆遷補(bǔ)償,經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

因?yàn)槌擎?zhèn)職工購房時(shí)，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個(gè)房子是按照成本價(jià)購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房價(jià)格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán)；如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jià)中就包括了地價(jià)款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時(shí)就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價(jià)格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、經(jīng)過房改的單位公房、福利房，在拆遷中怎么補(bǔ)償

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

因?yàn)槌擎?zhèn)職工購房時(shí)，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補(bǔ)償，首先就要有證據(jù)證明房屋跟自己是有關(guān)系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個(gè)房子是按照成本價(jià)購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指以成本價(jià)向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據(jù)該市(縣)職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價(jià)格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)理解為比成本價(jià)更優(yōu)惠的售房價(jià)格。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán);如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

所以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時(shí)，是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價(jià)中就包括了地價(jià)款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時(shí)就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷了，不要想當(dāng)然的認(rèn)為房改房的補(bǔ)償款和商品住宅房的補(bǔ)償款是一樣的，要知道后者的補(bǔ)償款價(jià)格高于前者，然后合理的預(yù)估自己的房改房補(bǔ)償究竟是多少。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)平均水平確定。對于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。

實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。

四、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

五、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●單位房改房拆遷補(bǔ)償怎么算

●單位房改房拆遷補(bǔ)償多少

●單位房改房土地怎么分?jǐn)?/p>

●單位房改房拆了賠不賠償

●單位房改房值得購買嗎

●單位房改房多少錢一平

●單位房改房政策

●單位房改房屬于什么性質(zhì)

●單位房改房如何辦理房產(chǎn)證

●單位房改房由誰負(fù)責(zé)管理

●經(jīng)過房改的單位公房,福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

●經(jīng)過房改的單位公房,福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償

●什么叫公房,單位房,房改房,福利房

●單位福利公房拆有沒有補(bǔ)償

●企業(yè)福利房房改

●公房動遷中福利房的認(rèn)定

●單位房改房是否屬于福利房

●房改房福利房可以過戶嗎

●單位福利房動遷

●單位福利房是房改房嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●曹縣南湖莊拆遷補(bǔ)償，菏澤農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鞏義紫荊路拆遷補(bǔ)償多少，第一套房契稅交多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償主體為產(chǎn)權(quán)單位，拆遷主體:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●村莊拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置方案都包括什么內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●嘉興土地拆遷補(bǔ)償，嘉興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●平陽水頭政府拆遷補(bǔ)償政策，溫州市土地征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城市拆遷補(bǔ)償誰出錢給，安置房是誰出錢建設(shè)的? -安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄭州新密拆遷補(bǔ)償，新密最新房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●入戶拆遷有補(bǔ)償嗎，男方戶口遷入女方后，女方拆遷，男方享有補(bǔ)償嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蘭州安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蘭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●我家拆遷每平補(bǔ)償700，超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●無錫商鋪拆遷怎樣補(bǔ)償，商品房年限到了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位的房子拆遷補(bǔ)償，單位分的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償房屋均價(jià)，如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●扶貧打井拆遷有補(bǔ)償嗎，項(xiàng)目取土需要辦理什么手續(xù) -法律知識:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷時(shí)櫥柜怎么補(bǔ)償，修新農(nóng)村拆老房子怎么補(bǔ)貼:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●榆林泡沫房后續(xù)拆遷補(bǔ)償，榆樹農(nóng)村拆遷名單公布:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單位的房拆遷怎么補(bǔ)償，單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●營銷征地拆遷補(bǔ)償款，銀行對征地補(bǔ)償款營銷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鐵路廠拆遷補(bǔ)償，高鐵拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，單位房改房拆遷補(bǔ)償多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：皮君

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師