一、大竹拆遷補(bǔ)償,執(zhí)行異議之訴中足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實體性權(quán)利類型總結(jié)‖大竹縣律師

執(zhí)行異議之訴中足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實體性權(quán)利類型總結(jié)‖大竹縣律師
一、基于物權(quán)的排他效力
根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，合法有效成立的所有權(quán)一般能排除債權(quán)人對債務(wù)人申請的強(qiáng)制執(zhí)行。
【拆遷補(bǔ)償安置】尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并且就特定房屋已作出明確約定，被拆遷人對該補(bǔ)償安置房屋享有的優(yōu)先權(quán)足以對抗申請執(zhí)行人就該房屋提出的強(qiáng)制執(zhí)行請求。
【共有財產(chǎn)】生效的法律文書體現(xiàn)國家意志，在涉及共有權(quán)情況下，其他共有人不能拒絕分割共有財產(chǎn)。
【動產(chǎn)物權(quán)】案外人與被執(zhí)行人于人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施前基于購買機(jī)動車的目的，簽訂合法有效的買賣合同，并已支付全部款項且實際占有機(jī)動車的，符合動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案外人已就該機(jī)動車取得所有權(quán)，可以排除申請執(zhí)行人的執(zhí)行請求。
【離婚協(xié)議分割財產(chǎn)的約定】房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的約定是明確的，在雙方并非假離婚逃避債務(wù)的情況下，應(yīng)當(dāng)支持案外人要求停止執(zhí)行的訴訟請求。
【他人賬戶資金】貨幣作為特種物，“占有即所有”是其基本原則。因此，通常不存在案外人提出實體權(quán)利異議的情形。但如果賬戶內(nèi)的資金已經(jīng)特定化，能夠與被執(zhí)行人的其他資金相區(qū)分，則可以阻止強(qiáng)制執(zhí)行。
二、基于債權(quán)物權(quán)化:
【租賃權(quán)】根據(jù)買賣不破租賃的原則，涉及租賃權(quán)的實體權(quán)利的，當(dāng)租賃合同成立在執(zhí)行強(qiáng)制措施之前，承租人已支付租金且實際占有租賃物的情況下，對其主張排除執(zhí)行的請求應(yīng)予支持。大竹律師 大竹縣合同律師
【預(yù)告登記】網(wǎng)簽、購房合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的實體性權(quán)利。
【以房抵債】以房抵債情形中，存在真實以房抵債協(xié)議前提下，實際占有人的占有構(gòu)成準(zhǔn)物權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，可以排除債權(quán)人的申請強(qiáng)制執(zhí)行;若欠缺合法要件，則以房抵債不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。
【建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)】
      建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的本質(zhì)是以建設(shè)工程的交換價值擔(dān)保工程款債權(quán)的實現(xiàn)，也就是說，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)只是一種順位權(quán)，不能達(dá)到阻卻執(zhí)行的效果。因此，人民法院對建設(shè)工程采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時，案外人不能以其對該建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴要求停止執(zhí)行，而只能在執(zhí)行程序中向執(zhí)行法院提出優(yōu)先受償?shù)闹鲝垺?br>三、法律予以特別保護(hù)的債權(quán)
本文中一般不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)中的權(quán)利客體一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售一手房以外的其他房屋銷售行為，消費者物權(quán)期待權(quán)中的權(quán)利客體專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的一手房屋。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》明示:
      一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
      二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
作為已經(jīng)依照買賣合同履行完畢支付不動產(chǎn)對價等義務(wù)的買受人，其對該不動產(chǎn)享有的預(yù)期物權(quán)在與申請執(zhí)行人的一般金錢債權(quán)的實現(xiàn)發(fā)生沖突時，法律應(yīng)優(yōu)先選擇保護(hù)案外人的物權(quán)期待權(quán)。
      【一般不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)】
      《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十八條規(guī)定:
      金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:
      (一) 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
      (二) 在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);
      (三) 已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
      (四) 非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
      【消費者物權(quán)期待權(quán)】
      《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十九條規(guī)定:
      金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:
      (一) 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
      (二) 所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋;
      (三) 已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
四、普通債權(quán)排除強(qiáng)制執(zhí)行的考慮因素:
根據(jù)債權(quán)的平等性原則，不享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)一般不能排除其他債權(quán)人對債務(wù)人申請的強(qiáng)制執(zhí)行。
      【否定性因素】
      · 案外人與被執(zhí)行人是否構(gòu)成惡意串通規(guī)避執(zhí)行;
      · 案外人與被執(zhí)行人簽訂的合同本身是否具有違法性或不正當(dāng)性;
      · 案外人本身存在過錯。比如《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條第4項關(guān)于“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”之規(guī)定。
      【肯定性因素】
      · 案外人生存權(quán)優(yōu)先;
      · 申請執(zhí)行人信賴?yán)娴谋Ｗo(hù);
      · 社會背景和社會效果。比如房屋產(chǎn)權(quán)登記制度的不完善及無過錯不動產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)。
五、關(guān)于虛假登記:
      【借名買房】根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)登記生效主義及登記公示公信原則，借名人與出名人之間借名買房的內(nèi)部約定不具有對抗善意執(zhí)行人的效果。
      【隱民股東】隱名股東與名義股東之間系內(nèi)部關(guān)系，雙方之間的約定不具有對抗外部第三人的效果，隱名股東主張排除執(zhí)行的訴訟請求不應(yīng)支持。
      【借用銀行賬戶】貨幣所有權(quán)認(rèn)定的基本原則是“占有即所有”原則，故借用賬戶情形下，貨幣真正所有權(quán)人不能以此為理由排除強(qiáng)制執(zhí)行。
六、另案生效法律文書
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十六條:
      金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)前作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形，分別處理:
      (一)該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間的權(quán)屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)屬為目的的合同糾紛，判決、裁決執(zhí)行標(biāo)的歸屬于案外人或者向其返還執(zhí)行標(biāo)的且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，應(yīng)予支持;
      (二)該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間除前項所列合同之外的債權(quán)糾紛，判決、裁決執(zhí)行標(biāo)的歸屬于案外人或者向其交付、返還執(zhí)行標(biāo)的的，不予支持。
      (三)該法律文書系案外人受讓執(zhí)行標(biāo)的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，應(yīng)予支持。
      金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持。
      非金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書對執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬作出不同認(rèn)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知案外人依法申請再審或者通過其他程序解決。
      申請執(zhí)行人或者案外人不服人民法院依照本條第一、二款規(guī)定作出的裁定，可以依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴。
七、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)
原則上擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人因強(qiáng)制執(zhí)行后享有優(yōu)先受償權(quán)，權(quán)利主體也能通過強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)后申請優(yōu)先受償維護(hù)自身權(quán)益，故擔(dān)保物權(quán)不能排除強(qiáng)制執(zhí)行，但如果強(qiáng)制執(zhí)行實質(zhì)性損害案外人優(yōu)先受償權(quán)，則案外人可以以其享有優(yōu)先受償權(quán)為由排除強(qiáng)制執(zhí)行。
【特定質(zhì)權(quán)】
      案外人以其對特戶、封金、保證金享有質(zhì)權(quán)為由，請求實現(xiàn)質(zhì)權(quán)并要求解除查封或凍結(jié)措施或者請求不得扣劃的，應(yīng)依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定進(jìn)行審查。同時具有下列情形的，應(yīng)予以支持:
      · (1)案外人與出質(zhì)人訂立了書面質(zhì)押合同;
      · (2)出質(zhì)人已經(jīng)開設(shè)專門的保證金賬戶;
      · (3)該賬戶內(nèi)資金已經(jīng)移交給案外人實際控制或者占有;
      · (4)該賬戶有別于出質(zhì)人非保證金業(yè)務(wù)的日常結(jié)算賬戶。
八、其他情形
      【被執(zhí)行人申請抵銷】
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》十九條:
      當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，被執(zhí)行人請求抵銷，請求抵銷的債務(wù)符合下列情形的，除依照法律規(guī)定或者按照債務(wù)性質(zhì)不得抵銷的以外，人民法院應(yīng)予支持:
      (一)已經(jīng)生效法律文書確定或者經(jīng)申請執(zhí)行人認(rèn)可;
      (二)與被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同。
      【第三人反悔并提出異議】
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》十八條:
      執(zhí)行過程中，第三人因書面承諾自愿代被執(zhí)行人償還債務(wù)而被追加為被執(zhí)行人后，無正當(dāng)理由反悔并提出異議的，人民法院不予支持。

二、執(zhí)行異議之訴影響強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法律分析：1、在法院強(qiáng)制執(zhí)行的過程中,被執(zhí)行人提出異議，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，根據(jù)審查的結(jié)果確定是否停止執(zhí)行。

2、執(zhí)行異議，是指執(zhí)行過程中，當(dāng)事人、案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行，理由不成立的，裁定駁回。

3、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定：當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十五條 執(zhí)行異議當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

三、對強(qiáng)制執(zhí)行有異議如何處理

法律分析：對法院強(qiáng)制執(zhí)行有異議，可以向執(zhí)行的法院提出書面異議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百零二條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

第二百零四條 執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

四、執(zhí)行異議不影響強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：不一定。1、在法院強(qiáng)制執(zhí)行的過程中，被執(zhí)行人提出異議，法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，根據(jù)審查的結(jié)果確定是否停止執(zhí)行。2、執(zhí)行異議，是指執(zhí)行過程中，當(dāng)事人、案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行，理由不成立的，裁定駁回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

五、執(zhí)行異議之訴的性質(zhì)與范圍

法律主觀：執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴的區(qū)別如下： 1、管轄不同：執(zhí)行異議直接向執(zhí)行法院提出；執(zhí)行異議之訴由執(zhí)行法院的民事庭管轄。 2、主體不同：執(zhí)行異議可由當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出；執(zhí)行異議之訴是案外人、申請執(zhí)行人、債權(quán)人、被執(zhí)行人均可提出。 3、保護(hù)的利益不同：執(zhí)行異議保護(hù)程序利益；執(zhí)行異議之訴保護(hù)實體利益。

法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

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文章來源參考：【頭條】，大竹拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：呂然惠

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