一、超出拆遷補(bǔ)償面積,拆遷的時(shí)候超出面積如何處理

法律分析：人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷的時(shí)候超出面積怎么辦

法律分析：拆遷的時(shí)候超出面積應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆遷超出面積怎么辦？

拆遷時(shí)超面積的，應(yīng)對(duì)超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法部分不予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

一、關(guān)于城市占地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人補(bǔ)償

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

此外意見(jiàn)還規(guī)定，強(qiáng)制搬遷將由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消了行政強(qiáng)拆;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)等。

二、農(nóng)村違建方拆遷怎么賠償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

非居住房屋只要享有所有權(quán)且屬于合法建筑，拆遷時(shí)拆遷主管部門(mén)需要支付補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、拆遷安置房超出安置面積

超過(guò)協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)單，超過(guò)3%以上的部分，由出賣(mài)人承擔(dān)。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。一、安置房過(guò)戶(hù)申辦材料：1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、回遷房超出面積怎么辦

回遷房超出面積按同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)差價(jià)給開(kāi)發(fā)商。購(gòu)買(mǎi)回遷房的優(yōu)勢(shì)如下：1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒(méi)得比；2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；3、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；4、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；5、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、查看有沒(méi)有房產(chǎn)證：購(gòu)買(mǎi)回遷房肯定會(huì)涉及到，過(guò)戶(hù)又和房產(chǎn)證有關(guān)，但是有一種回遷房有房產(chǎn)證，有一種回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購(gòu)房時(shí)還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證；2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)所有人：回遷房可能會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，若是購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字；3、一定要簽訂購(gòu)房合同：為了購(gòu)房安全著想，不要與售房者進(jìn)行口頭協(xié)議，一定要簽訂購(gòu)房合同；4、考察房屋周邊環(huán)境以及房屋質(zhì)量：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是為了自己的家人能有一個(gè)居住的地方，就算買(mǎi)房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購(gòu)房時(shí)也會(huì)仔細(xì)查看周邊的環(huán)境，設(shè)施等等方面，購(gòu)房回遷房也不例外，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，需要查看小區(qū)環(huán)境是否安全，周邊設(shè)施是否齊全等等方面。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●超出拆遷補(bǔ)償面積怎么算

●超出拆遷補(bǔ)償面積怎么辦

●拆遷時(shí)超出面積新政策

●超出拆遷補(bǔ)償面積怎么賠償

●拆遷超面積怎么算

●拆遷超過(guò)的面積怎么交稅

●拆遷房超出面積價(jià)格怎么算

●拆遷房超面積

●拆遷房超出部分都要交什么稅

●超占面積 拆遷時(shí)給補(bǔ)償嗎?貼吧

●拆遷的時(shí)候超出面積如何處理好

●拆遷的時(shí)候超出面積如何處理好

●拆遷的時(shí)候超出面積如何處理房子

●拆遷時(shí)超出面積新政策

●拆遷超過(guò)的面積怎么交稅

●拆遷房超出面積價(jià)格怎么算

●拆遷房超面積

●拆遷房超出部分都要交什么稅

●拆遷面積多算了錢(qián)還會(huì)追查嗎

●拆遷面積不足怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●近郊鄰居拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村確權(quán)以后還拆遷嘛:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●戶(hù)口遷入農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償，城市戶(hù)口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●深圳龍崗龍華拆遷補(bǔ)償多少，深圳龍華企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償款特種存單，黑龍江動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●遼陽(yáng)遼河拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼陽(yáng)土崗子村能動(dòng)遷嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大產(chǎn)權(quán)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●征地商鋪拆遷補(bǔ)償，商鋪被征收如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●寧都鐵路拆遷補(bǔ)償政策，寧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●年滿十八周歲拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償對(duì)象有沒(méi)有未成年人:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●南大街最新拆遷補(bǔ)償，通州南大街公房騰退怎么補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●鐵塔拆遷補(bǔ)償預(yù)算，移動(dòng)鐵塔占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷宅基地收回補(bǔ)償，宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●河北農(nóng)村拆遷補(bǔ)償價(jià)格，國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●河南新鄉(xiāng)拆遷家庭補(bǔ)償政策，河南新鄉(xiāng)征地拆遷補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●租賃地拆遷能有補(bǔ)償嗎，租賃土地拆遷補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●大產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，大產(chǎn)權(quán)房拆了怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●農(nóng)村拆遷為什么不能補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●成華區(qū)建設(shè)北路拆遷補(bǔ)償，成都低保線下查詢(xún)和辦理?xiàng)l件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●常州拆遷補(bǔ)償條例，武進(jìn)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】，超出拆遷補(bǔ)償面積怎么辦

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：龐然月

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師