福州未手續(xù)拆遷補償標準,福州房屋拆遷補償方案是怎么規(guī)定的,常見的在舊式木結構平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當閣樓層與原房屋同時設計建造，其樓層高度在。2、2米以上，閣樓層層高大于等于。2、2米部分按100%計算建筑面積。層高大于
常見的在舊式木結構平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當閣樓層與原房屋同時設計建造，其樓層高度在。2、2米以上，閣樓層層高大于等于。2、2米部分按100%計算建筑面積。層高大于等于1、6米小于。2、2米部分按50%計算建筑面積。層高小于1、6米部分不計算建筑面積。
福州房屋拆遷補償安置實施方案
根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結合當地實際情況制定方案。
一、房屋建筑面積計算規(guī)則
房屋建筑面積計算規(guī)則，根據《福州市房屋面積計算細則》的有關規(guī)定執(zhí)行。對我市常見的在舊式木結構平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當閣樓層與原房屋同時設計建造，其樓層高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積;層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積;層高小于1.6米部分不計算建筑面積。
二、拆遷安置方式、地點及安置房計價標準
1、拆遷補償安置實行產權調換與貨幣補償相結合的原則。
2、產權調換安置點:具體以項目業(yè)主拆遷公告為準。
拆遷補償安置以被拆遷房屋的合法產權證、土地使用證及相關有效證件作為計戶依據。被拆遷人有多幢房屋的應合并計算，配偶及未成年子女所有的房屋也應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認定進行補償安置，但實行房屋安置的可分房型進行安置。
無證件的房屋折算后面積不足30m2的，實行貨幣補償。對戶口在本村、無其他住房在規(guī)定期限內搬遷的按第十四條第2點執(zhí)行。
3、產權調換:拆遷房屋舊房補償單價標準按(表一)結合成新率(表三)進行計算。合法產權調換安置房的計價標準在等面積部分框架結構按650元/m2計價，因安置房結構原因造成的結構差按650元/m2進行互補差價。超面積部分，因就近上靠標準房型增加的建筑面積按1050元/m2計價;因上調一個房型安置增加的建筑面積按1300元/m2計價。安置房上靠標準房型后被拆遷人實際增加的建筑面積(含獎勵面積)已滿7m2的，不予上調戶型安置;不足7m2的，可上調一個戶型安置。以上安置房計價標準均未含層次調節(jié)系數(表四)。
4、安置房標準房型建筑面積分別為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2。
三、搬遷費用補貼
1、房屋拆遷可實行自行過渡，安置房屬多層建筑的，過渡期限為24個月;安置房屬高層建筑的，過渡期限為36個月。在過渡期間臨時安置補助費標準按5元/m2·月(補助費以相應補償的合法建筑面積為準，不足30平方米的按30平方米計算)。臨時安置補助費應自簽訂拆遷補償安置協議之日起先發(fā)放一年后逐月發(fā)放至安置房交付使用為止。超出過渡期限的超出部分按雙倍發(fā)放過渡費。拆遷人提供過渡房的不發(fā)放過渡費。
2、搬家補助費:分為搬出舊房和搬入安置房兩次補助，在規(guī)定時間內搬遷的，按合法建筑面積每次每平方米4元，搬遷補助費每次不足200元的按200元計算。
四、房屋貨幣補償
房屋貨幣補償金額=確認的被拆遷房屋合法面積×(2500元/m2+被拆遷房屋舊房補償單價×成新率+按時搬遷獎勵標準)+其它項目補償金額。
根據拆遷管理條例規(guī)定，貨幣補償價格可按照以上標準進行測算協商。協商不成的，根據被拆遷房屋用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，房地產市場評估須委托有資質的單位進行。
五、拆遷戶提交證件齊全的補償安置標準
1、對已持有集體土地使用證(或建設用地許可證)及房屋所有權證(或建設工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設許可證)的，原審批面積部份按100%給予補償和安置;對歷史遺留的土木、木結構房屋以實際建筑面積按100%給予補償和安置;對持有房屋所有權證的，按其面積100%給予補償和安置。
2、對2008年12月1日之前建造的房屋(含加層)，拆遷戶提交集體土地使用權證、建設用地許可證、建設用地規(guī)劃許可證、宅基地使用證之一的補償安置標準:
(1)建筑層數在三層(含三層)以下原審批面積部分，在規(guī)定期限內搬遷的按95%給予補償和安置，超出部分按第九條執(zhí)行。
(2)在集體土地使用權證中標注超用地部分(今后國家集體建設需要應無償無條件拆除)，且建筑層數在三層(含三層)以下的在規(guī)定期限內搬遷的按80%給予補償和安置。不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。
3、對持有房屋所有權證，在原有證件范圍內加層部分，建筑層數在三層(含三層)以下部分，在規(guī)定期限內搬遷的按95%給予補償和安置，不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。超出部分按第九條執(zhí)行。
2008年12月1日之后建造的房屋(含加層)按第九條執(zhí)行。
六、部份有證件或無提交證件的補償標準
有證件部份按第五條，2008年12月1日之前建造無證件部分房屋，拆遷實施單位應對照航拍圖(以福州市勘測院歷年的航拍圖為準，由業(yè)主提供蓋章報縣政府批準)甄別意見，由村、鎮(zhèn)出具證明，認定小組認定，指揮部核定后按以下標準補償安置:
1、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施以前建造的房屋，總建筑占地面積(含有證部份)在90m2以內三層以下(含三層)按80%給予補償安置，超出部分在規(guī)定期限內搬遷的按30%給予補償和安置，以上情況不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。
2、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施之后至1999年1月1日新《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋。總建筑占地面積在90m2以內(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)按50%給予補償和安置，超出部分在規(guī)定期限內搬遷的按30%給予補償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。
3、1999年1月1日新《中華人民共和國土地管理法》實施之后至2006年8月26日之前建造的房屋?？偨ㄖ嫉孛娣e在90m2以內(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)按40%給予補償和安置，超出部分在規(guī)定期限內搬遷的按20%給予補償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。
4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋總建筑占地面積在90m2以內(含有證部份)，對無證部份在三層以下(含三層)在規(guī)定期限內搬遷的按30%給予補償和安置，不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。超出部分在規(guī)定期限內搬遷的，報拆遷指揮部研究同意后，簡易結構按70/m2、磚木結構按160元/m2、混合結構按210元/m2、框架結構按230元/m2給予一次性補助，不予獎勵和安置，不在規(guī)定期限內搬遷的不予補助。
5、對于近期(2008年12月1日以后)搶建(含加層)的違法建筑不予補償安置;對于近期(2008年12月1日以后)拆遷戶擅自改變房屋結構、用途(含走廊新加柱，非封閉陽臺、走廊改為封閉陽臺、走廊)，按房屋原結構、用途予以計算建筑面積。
6、在2006年8月26日以前，無辦理審批手續(xù)的，但費用已上繳村、鎮(zhèn)財務并提供原始憑證，原始憑證中沒有體現占地面積，建筑占地面積在90平方米以內、建筑層數在三層(含三層)以下的，由鎮(zhèn)政府簽注意見，按下列年限的標準折算面積后在規(guī)定期限內搬遷的按80%給予補償安置，超出部分在規(guī)定期限內搬遷的按第九條第1、2、3、4點規(guī)定給予補償安置，以上情況不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償安置。
1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面積:收費標準為20元/m2折算。
1996年1月1日以后的，按建筑占地面積:收費標準為50元/m2折算。
7、2008年12月1日以前建造的房屋，對原持有《集體土地使用證》或《房屋所有權證》未批進行改建的房屋，建筑占地面積在90m2以內并符合:1四至不變2占地面積不超過原審批證件面積的3三層以下(含三層)，在規(guī)定期限內搬遷的按80%給予補償和安置，超出部份在規(guī)定期限內搬遷的按第九條第1、2、3、4點規(guī)定給予補償安置。以上情況不在規(guī)定期限內搬遷的不予補償和安置。
8、無證件的房屋以座為計戶依據進行補償安置。
七、分戶條件及限制
對房屋拆遷中遇到的個別緊房戶、困難戶確需分戶安置，在不超出總安置面積的前提下可分房型安置但必須同時符合以下條件:
1、戶口在本村;
2、分戶對象已達到法定結婚年齡;
3、無其它住房。
八、原規(guī)劃用途為經營性用房的房屋，按經營性用房補償安置
拆遷未經規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產權和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)的房屋按以下規(guī)定給予貨幣補償不予安置。
1、1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效前，未經規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米)非經營性用房改為經營性用房，持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房給予補償;其他部分的房屋面積，按原房屋使用性質給予補償和安置。
2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省實施(城市規(guī)劃法)辦法》生效前，未經規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米)非經營性用房改為經營性用房，且持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房面積的80%給予補償;余下20%按原房屋使用性質給予補償和安置。
3、1991年7月13日至2004年10月26日《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前，將沿街底層第一自然間(沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米)非經營性用房改為經營性用房，且持有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房面積的60%給予補償;余下40%按原房屋使用性質給予補償和安置。
4、2004年10月26日《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》生效后，未經規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間非經營性用房改為經營性用房，不論是否持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明或繳稅憑據的，一律按原房屋使用性質實行補償和安置。
貨幣補償金額=確認的被拆遷房屋合法店面建筑面積×(經評估的店面區(qū)位補償單價+被拆遷房屋舊房補償單價×成新率+按時搬遷獎勵標準)+其它項目補償金額。
以上就是福州房屋拆遷補償方案的相關介紹，在福州的房屋拆遷涉及了拆遷面積的核算，而證件是否齊全也是房屋拆遷安置的一大影響因素。各位拆遷戶最好能事先把相關資料準備齊全，認真的核算自身有的土地使用權的土地面積，積極配合拆遷辦的工作，若有問題可進行協商或訴訟。
福州房屋拆遷補償方案的規(guī)定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標準都包括房屋整體價值的補償，應拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當地制訂的補償等各種補償?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。
上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。
二、根據本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。
補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。
在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。
三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規(guī)定另行制定。
其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。
五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準見表四，層次調節(jié)系數見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調節(jié)系數）。
六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業(yè)網點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。
七、易地安置增加的居住面積數，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進行計算。
上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數1．2。
八、本標準可由市房地產管理局會同市物價委員會根據市經濟發(fā)展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。
九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。
法律分析：樓房拆遷補償可以按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置?！痉梢罁浚骸蛾P于城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋拆遷 補償安置的實施意見(試行)》 三 房屋拆遷補償安置辦法（一）安置方式城市規(guī)劃區(qū)內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統規(guī)新建（以下簡稱統建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_ 1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。_ 2.統建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發(fā)商按照“統一規(guī)劃、統一設計、統一建設”的原則統建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內開發(fā)建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。（二）安置補助1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補助。2.實行購買統建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。實行購買統建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。（三）獎勵補助1.對在規(guī)定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40_安置面積補助。
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投稿：熊詩彤
內容審核：王學棉律師
