一、青島上馬拆遷補(bǔ)償糾紛,青島拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦

拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的,拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償太低應(yīng)該怎么辦

宅基地拆遷補(bǔ)償太低應(yīng)這樣做：

1、拆遷人與被拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門(mén)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)為被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出；

2、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3一個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照法律法規(guī)給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間不得停止拆遷。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛一般大于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣了農(nóng)村生活，很難遠(yuǎn)離原來(lái)的生活環(huán)境。但是，政府規(guī)劃的普通人無(wú)法阻止。為了避免拆遷補(bǔ)償糾紛，被拆遷戶在拆遷前最好了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī)。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序，維護(hù)其合法權(quán)利。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償有哪些方式

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償條例》第十八條、第二十九條

二、青島拆遷補(bǔ)償方式 法律問(wèn)題

法律分析:

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。

2、貨幣補(bǔ)償。

收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、拆遷差價(jià)補(bǔ)償款無(wú)法到位，拆遷人如何解決？

一般情況下，拆遷人不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款；如果出現(xiàn)拖欠情況，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟，然后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款的解決辦法是通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償款一般不會(huì)拖欠，如有拖欠可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律分析

關(guān)于拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦的問(wèn)題，下面我將詳細(xì)解答一下。

一般情況下，拆遷人不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款，不論是城市房屋的征收，還是農(nóng)村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都會(huì)準(zhǔn)備拆遷資金，要求足額到位，專款專用，因此從這個(gè)意義上來(lái)講不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款。

如果沒(méi)有拆遷補(bǔ)償款足額到位、?？顚Ｓ?，拆遷項(xiàng)目就不會(huì)獲得批準(zhǔn)。

如果真的存在拆遷補(bǔ)償款拖欠，可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償款糾紛解決方法

拆遷補(bǔ)償款糾紛解決方法可以通過(guò)以下途徑實(shí)現(xiàn)。首先，雙方當(dāng)事人可以嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛，以達(dá)成互利共贏的協(xié)議。如果協(xié)商不成功，可以考慮尋求第三方調(diào)解，如相關(guān)政府部門(mén)或?qū)I(yè)律師的介入，以促進(jìn)雙方達(dá)成妥善的解決方案。此外，當(dāng)事人還可以選擇通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決糾紛，將爭(zhēng)議提交給相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁決。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)和文件，以支持自己的主張。最終，通過(guò)合法途徑解決拆遷補(bǔ)償款糾紛，可以維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，并促進(jìn)社會(huì)公平與正義的實(shí)現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款的問(wèn)題，一般情況下，政府會(huì)確保拆遷補(bǔ)償款足額到位，避免拖欠情況發(fā)生。如確實(shí)存在拖欠，申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行是解決的途徑。雙方當(dāng)事人可通過(guò)友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛，維護(hù)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與正義。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

四、拆遷補(bǔ)償費(fèi)不合理可以拒絕拆遷嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因地鐵拆遷房屋的，如果拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人是可以拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，未簽協(xié)議就不能拆遷，法律也沒(méi)有規(guī)定，可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，因此補(bǔ)償?shù)陀谠摃r(shí)間點(diǎn)類似房屋市價(jià)時(shí)，被征收人可以拒絕簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：郝冬嘉

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